Alexanders Inc

アレクサンダーズは第2四半期の純利益が1億5540万ドルとなり、前年同期の利益の25倍以上となったと発表した。ただし、この増益はほぼすべてレゴパークI物件の1億4800万ドルの売却によるものである。この単一資産の売却益は希薄化後1株当たり28.81ドルに相当し、四半期純利益と6カ月間の純利益1億6000万ドルのいずれにおいても大部分を占めている。REIT投資家が重視する指標であるFFO（運用資金）は、前年同期の1480万ドル（1株当たり2.88ドル）から1550万ドル（同3.02ドル）に増加し、売上高は5160万ドルから5470万ドルに伸びた。一方、6カ月間の状況は弱含みで、FFOは前年同期の3560万ドル（1株当たり6.93ドル）から2890万ドル（同5.63ドル）に減少し、売上高は1億650万ドルから1億810万ドルにわずかに増加した。同株を保有するヘッジファンドは前四半期の12社から14社に増え、空売り残高は浮動株の13.73％となっている。

アレクサンダーズが第2四半期決算を発表し、GAAPベースの1株当たり利益は30.24ドル、売上高は5470万ドルとなりました。また、調整後営業キャッシュフローは1株当たり3.02ドルでした。

不動産投資信託のアレクサンダーズが非中核資産の売却を完了し、クイーンズの主要ショッピングセンターをターゲットに全面リースする契約を結んだことで、市場の注目を集めて株価が上昇したと、ロングリーフ・パートナーズ・スモールキャップ・ファンドの2026年第2四半期投資家向けレターで伝えられた。サウスイースタン・アセット・マネジメントが運用する同ファンドは、アレクサンダーズを顕著な貢献銘柄として挙げ、同社の安定したフリーキャッシュフロー創出力と強固なバランスシートを市場が無視し続けることが難しくなっていると指摘した。アレクサンダーズの株価は2026年7月13日に276.21ドルで取引を終え、時価総額は14億4000万ドル、1カ月のリターンは7.14％、52週では16.68％の上昇となった。同ファンドの四半期リターンはマイナス2.47％で、ラッセル2000指数の21.49％のリターンやラッセル2000バリュー指数の17.19％の上昇を下回った。これはITセクターや資本財セクターでの予想外の動きと、投機的銘柄への市場の選好が要因だった。

アレクサンダーズはクイーンズにある非中核・非収益資産の売却を発表した。ロングリーフ・パートナーズ・スモールキャップ・ファンドは、この動きにより同不動産投資信託がさらに攻勢に転じたとしている。サウスイースタン・アセット・マネジメントが運用する同ファンドは、2026年第1四半期の投資家向けレターでこの取引に言及し、AIによる雇用喪失懸念や国際旅行の逆風で同業のエンパイア・ステート・リアルティが下落する中、アレクサンダーズの株価は好調に推移したと指摘した。アレクサンダーズの株価は過去52週で23.62%上昇し、2026年6月29日には281.55ドルで取引を終え、時価総額は14億4000万ドルとなった。同ファンドは当四半期中にアレクサンダーズの保有を縮小し、エンパイア・ステート・リアルティを買い増した。

アレクサンダーズは、ニューヨーク州クイーンズのレゴパーク・ショッピングセンターにおいて、ターゲット・コーポレーションとの間で13万5000平方フィートの15年間の賃貸借契約を締結しました。この多層階の60万平方フィートのオープンエア型ショッピングセンターは、現在99％が賃貸済みで、加重平均賃貸期間は約9.3年です。同施設には、コストコ、バーリントン、ベスト・バイ、マーシャルズ、T.J.マックス、アルディ、ペトコが主要テナントとして入居しています。アレクサンダーズは、ニューヨーク市内に4つの物件を所有する不動産投資信託です。