BXP, Inc.

BXPは第2四半期の1株当たりFFOがガイダンスとコンセンサス予想を0.08ドル上回り、2026年の1株当たりFFOガイダンスの中央値を0.05ドル引き上げ、6.99ドルから7.05ドルのレンジとした。同社は約180万平方フィートのリースを完了し、第2四半期の10年平均を29％上回った。また、稼働中ポートフォリオの稼働率は前期比100ベーシスポイント上昇の88.4％となった。BXPは年初来で総純売却収入3億7000万ドルを調達し、前回の投資家向け説明会以降の累計は12億ドル超となった。さらに、343マディソンアベニュープロジェクト向けにSOFRプラス250ベーシスポイントの12億ドルの建設ローンを組成した。同社は2025年通期の同一物件純営業利益成長率の前提を30ベーシスポイント引き上げ、1.8％から2.6％の範囲とした。好調な結果にもかかわらず、BXPはフリーレント期間の影響で現金ベースの同一店舗NOIが遅れることや、リース関連の資本支出の増加が2026年の調整後FFO成長に影響を与える可能性があると指摘した。

BXPは、マンハッタンのミッドタウンで進める343マディソンアベニュー開発プロジェクト向けに12億ドルの建設ローンを確保した。これは総事業費20億ドルのプロジェクトにおける重要な一歩となる。46階建てのタワーは約93万平方フィートのスペースを提供し、グランドセントラルターミナルのマディソンコンコースに直結する。ローンは当初期間4年、1年の延長オプション付きで、当初金利はタームSOFRプラス2.50％だが、リースおよび建設目標の達成により2.25％に引き下げられる可能性がある。ウェルズ・ファーゴ銀行が事務管理代理人を務め、バンク・オブ・アメリカ証券、バンク・オブ・ニューヨーク・メロン、JPモルガン・チェースが共同主幹事を務めた。建物の約50％は事前賃貸済みで、2029年後半の完成が見込まれている。

ボストン・プロパティーズが発表した第2四半期の収益は8億3168万ドルで、前年同期比3.2%増となり、ザックス・コンセンサス予想の8億1249万ドルを上回りました。1株当たり利益は1.78ドルで、前年同期の0.56ドルから増加し、アナリスト予想の1.71ドルも上回っています。稼働中物件の稼働率は88.4%に達し、予想の88%をわずかに上回りました。駐車場およびその他収入は3649万ドル、ホテル収入は1490万ドル、開発・管理サービス収入は763万ドルで、いずれもアナリスト予想と比較されています。同社の株価は過去1か月で3.2%上昇し、S&P500の1.7%上昇を上回るパフォーマンスを示しています。

BXPは、マサチューセッツ州ウォルサムのリザーバー・プレイスにおいて、ボストン・ダイナミクスと約32万平方フィートの長期リース契約を締結した。これは今年、グレーター・ボストン地域で最大級のイノベーション重視のオフィスリース取引の一つとなる。このロボティクス企業は、現在複数の拠点に分散している製造、研究開発、トレーニング、人工知能機能を新施設に統合し、2027年半ばから段階的に移転を開始する予定だ。リザーバー・プレイスは、1998年からBXPが所有・運営する53万平方フィートの建物で、ボストン・ダイナミクスの長期的成長を支えつつマサチューセッツ州での拠点を維持するための規模、柔軟性、接続性が評価され選ばれた。この契約は、コラボレーションを促進し人材を惹きつける高品質なオフィススペースへの需要を裏付けるものであり、BXPにとっては安定した長期賃貸収入をもたらし、テナント構成を強化することが期待される。

BXPは、ミッドタウンマンハッタンで建設中の93万平方フィートのオフィスタワー、343マディソンアベニューにおいて、法律事務所マクダーモット・ウィル・アンド・シュルテと約15万平方フィートの賃貸契約を締結しました。同法律事務所は2029年10月より31階から37階に入居する予定で、これはBXPがプロジェクトを引き渡す時期と重なります。マクダーモットが既存テナントのスターに加わることで、スターは拡張オプションを行使して現在約32万平方フィートを占有しており、ビルの事前賃貸率は56%に達しています。BXPは2026年のFFOガイダンスの中央値を1株当たり6.90ドルから7.04ドルのレンジにわずかに引き上げ、2026年4月28日までに資産売却による純収入約12億ドルを生み出しました。同社の第1四半期決算では、110万平方フィート超の賃貸が行われ、総ポートフォリオ稼働率は70ベーシスポイント上昇して87.4%となり、賃貸契約率は90.9%に達しました。