Extra Space Storage Inc

エクストラ・スペース・ストレージは、2026年第3四半期の配当を1株当たり1.62ドルと発表しました。支払日は9月30日、基準日は9月15日です。同社の株価は現在147.26ドルで、1カ月リターンは1.17%、90日リターンは2.76%となっています。アナリストのコンセンサス目標株価は159.65ドルで、最も強気な見方は202.00ドル、最も弱気な見方は140.00ドルです。株価は、DCFに基づく内在価値の推定値より約11%低く、アナリスト目標株価の平均より約7%低い水準で取引されています。

エクストラ・スペース・ストレージは第2四半期の1株当たりコアFFOが2.15ドルとなり、前年同期比4.9%増と社内予想を上回ったことを受け、2026年通期のコアFFOガイダンスを1株当たり8.25ドルから8.40ドルのレンジに引き上げた。既存店収入の伸びは第1四半期から2.4%に加速し、既存店純営業利益は経費の小幅減少に支えられ前年同期比3.5%増加した。四半期末の稼働率は94.2%で、9100万ドルで18件の買収を完了し、1億4100万ドルの新規ブリッジローンを実行、67店舗を第三者管理プラットフォームに追加し、管理ポートフォリオ全体は1964店舗となった。通期の既存店収入ガイダンスは1%から2%のレンジに、既存店純営業利益ガイダンスはプラス0.5%から2.5%のレンジにそれぞれ引き上げられた。また、同社は4.9%の利率で5億5000万ドルの社債発行の条件を決定した。

エクストラ・スペース・ストレージが発表した2026年第2四半期のコア営業キャッシュフローは1株当たり2.15ドルとなり、ザックス・コンセンサス予想の2.06ドルを4.4%上回り、前年同期の2.05ドルから4.9%増加した。四半期収益は8億7,420万ドルで、コンセンサス予想の8億6,740万ドルを上回り、前年同期比3.9%増となった。これは既存店純営業利益が3.5%増の4億9,610万ドルとなったことが寄与した。既存店収益は2.4%増の6億9,020万ドル、既存店営業費用は0.5%減の1億9,410万ドルとなったが、期末の既存店稼働率は94.4%から94.2%に低下した。同社は2026年通期のコアFFOガイダンスを1株当たり8.05～8.35ドルから8.25～8.40ドルに引き上げ、既存店NOI成長率を0.5%～2.5%と予想している。

エクストラ・スペース・ストレージは第2四半期の利益が増加し、純利益は前年同期の2億4973万1000ドル（1株当たり1.18ドル）から2億6347万1000ドル（1株当たり1.25ドル）に上昇した。売上高は8億4161万8000ドルから3.9％増の8億7415万2000ドルとなった。同社は通期の1株当たり利益見通しを4.71ドルから4.86ドルの範囲で発表した。

バークレイズは、CubeSmartをイコールウェイトからオーバーウェイトに格上げし、パブリック・ストレージをオーバーウェイトからイコールウェイトに格下げした。相対的なバリュエーションと、CubeSmartの年初来のパフォーマンスが低調だったことを理由としている。同証券はエクストラ・スペース・ストレージのオーバーウェイト評価を維持した。バークレイズはCubeSmartの目標株価を45ドルから46ドルに引き上げ、同社の都市部中心のポートフォリオと入居動向の改善を指摘した。一方、パブリック・ストレージの目標株価349ドルは据え置いた。また、エクストラ・スペース・ストレージの目標株価を170ドルから172ドルに引き上げ、入居率の上昇と第三者管理プラットフォームからの成長を挙げた。

Pacer Industrial Real Estate ETF（ティッカー：INDS）は、自社倉庫と物流倉庫のREITを組み合わせることで、持続可能ながら変動の大きい約3.47%の分配利回りを提供している。ファンドの上位3銘柄は、Prologisが15.85%、Extra Space Storageが14.86%、Public Storageが14.84%で、自社倉庫がポートフォリオの約3分の1を占める。これらの主要保有銘柄はいずれも、配当を上回る営業キャッシュフローを生み出し、投資適格のバランスシートを持ち、2023年から2025年の利上げ局面でも増配を行った。INDSは過去1年で11%上昇し、2026年6月4日までの年初来では8%上昇しているが、5年間の価格上昇率は約6%にとどまり、元本の変動リスクを示している。同ファンドはSolactive GPR Industrial Real Estate Indexに連動し、経費率は0.49%、四半期ごとに分配金を支払うが、その額は2025年12月の1株当たり0.89ドルに対し、2026年3月は0.03ドルと大きく変動する。

エクストラ・スペース・ストレージは2025年のサステナビリティ報告書を公表し、2018年から2025年までの目標サイクルの終了と、2030年に向けた新たな目標の導入を発表しました。同社は太陽光発電設備に3000万ドルを投資し、68.6ギガワット時のクリーンエネルギーを生成し、1平方フィート当たりの温室効果ガス排出量を15%削減し、不動産セクター平均より82%低いカーボンフットプリントを維持しました。USAトゥデイの「アメリカの気候リーダー」に選ばれ、GRESBディスクロージャーでA評価を獲得し、フォーブスの「アメリカのベストカンパニー」にも選出されました。報告書では、総合顧客満足度91%、グラスドアの評価が5点満点中4.2であることも強調されています。