Hudson Pacific Properties Inc

ハドソン・パシフィック・プロパティーズは金曜日、同社と合弁事業パートナーが、ハリウッド・メディア・ポートフォリオを担保とする11億ドルのCMBSローンを延長したと発表した。この延長により、ローンの満期は2027年11月9日となり、表示金利は変更されず、クロージング時に元本の返済も求められない。取引の一環として、合弁事業はクロージング時にパートナーシップ資金を2000万ドルのリース準備金に振り替え、ポートフォリオからの余剰キャッシュフローを準備金に充当し、ローン期間中の継続的な資本需要に充てる。ハドソン・パシフィックはまた、満期までのSOFRを3.50%でスワップするデリバティブ契約を締結し、報告される支払利息には延長とデリバティブに関連する手数料および費用が含まれる。ハロウト・ディラメリアン最高財務責任者は、今回の延長は株主に前向きな結果をもたらす同社の能力を裏付けるものであり、幅広い債務満期スケジュールを管理しながら、ポートフォリオ全体でリース戦略を進めるための追加の時間と柔軟性が得られると述べた。

ハドソン・パシフィック・プロパティーズは、第2四半期として過去最高の賃貸実績を報告し、通期のコアFFOガイダンスを引き上げた。同社は新規および更新のオフィス賃貸借契約を130万平方フィート締結し、その中にはサンフランシスコ市郡との1455マーケットにおける89万1000平方フィート、24年間という画期的な契約も含まれる。稼働率は470ベーシスポイント上昇して82.5％となり、既存店ベースの現金NOIは7.5％増の9020万ドルとなった。コアFFOはほぼ3倍の2310万ドル、希薄化後1株当たり0.35ドルとなり、前年比30％増となった。ハドソン・パシフィックは2026年のコアFFOガイダンスを、希薄化後1株当たり1.10ドルから1.18ドルのレンジから、1.12ドルから1.20ドルのレンジへと引き上げた。

ザックス・エクイティ・リサーチは、AI対応インフラ、高品質な産業用資産、宿泊施設、近代的なオフィススペースに対する需要の高まりから恩恵を受ける好位置にある株式REITとして、ペブルブルック・ホテル・トラスト、ハドソン・パシフィック・プロパティーズ、STAGインダストリアルを挙げている。REIT・エクイティ・トラストその他業界のザックス業界ランクは67で、全246業界中上位27%に入っており、1株当たり運営資金の総計予想の上方修正に支えられている。ザックスランク1のストロング・バイであるハドソン・パシフィックは、西海岸のオフィスとスタジオ資産に注力し、約1290万平方フィートの稼働中オフィススペースと45のスタジオステージを有し、2026年の1株当たりFFOコンセンサス予想は1.05ドルに上方修正された。同じくザックスランク1のペブルブルック・ホテル・トラストは、43のラグジュアリーおよびアッパー・アップスケールホテルを運営し、総客室数は約1万900室、2026年の1株当たりFFOコンセンサスは1.68ドルで、過去1か月で2.4%上方修正された。ザックスランク2のバイであるSTAGインダストリアルは、41州にわたって601棟の産業用建物を所有し、総面積は約1億2030万平方フィート、2026年の1株当たりFFOコンセンサスは2.64ドルで、過去1か月にわずかに引き上げられた。