Wereldhave NV

ウェルハーフェN.V.は、70%出資のウェルハーフェ・ベルギーを通じ、ベルギーのブルージュにあるリテールパーク「デ・マール」を民間投資家のコンソーシアムに売却することで合意した。取引による総収入は譲渡税を除き4920万ユーロで、資産の直近簿価を上回る水準となっている。この非中核資産の売却は、ポートフォリオをフルサービスセンターに集中させつつレバレッジを削減するウェルハーフェの戦略に沿うもので、売却益により純ローン・トゥ・バリュー比率は2026年6月30日時点と比べて約110ベーシスポイント改善する見通しだ。マタイス・ストーム最高経営責任者によると、同社はデ・マールを純初期利回り5.6%で売却した一方、最近のベルギーとルクセンブルクでの取得は純初期利回り8%以上で行っており、この資本の入れ替えは収益を押し上げるものだと述べた。資産の引き渡しは2027年第2四半期を予定しており、ウェルハーフェは本取引についてアベニュー・リアルエステートから助言を受けている。デ・マールは延床面積約2万平方メートルで、2018年にウェルハーフェが取得した。

ウェルダハーフは2026年上半期決算を発表し、オランダとベルギーにおける評価額が、主にパッシングレントの上昇に支えられプラスとなったことを報告した。中核ポートフォリオにおける既存店ベースのグロス賃料収入成長率は4.3%に達した。同社は、低い設備投資、完了した借り換え、そして64%のデイリーライフエクスポージャーにより、金利上昇に対して十分に保護されている。クナウフ・ショッピング・シュミーデとシティプラザの複合用途への転換において、大きな前進があった。6,000万ユーロの新たな10年物米国私募債が合意され、債務満期プロファイルがさらに強化された。フィッチはウェルダハーフのBBBの信用格付けと安定的な見通しを再確認した。5月の年次株主総会では全ての決議が承認され、新たなエクイティへのアクセスが強化された。2026年通期の1株当たり直接利益の予想は1.85ユーロから1.95ユーロで据え置かれた。ベネルクスにおける利益増加的な資本循環は、意向表明書の段階にある。