Jones Lang LaSalle Incorporated

ผู้เช่าที่เป็นบริษัทเทคโนโลยีได้เช่าพื้นที่สำนักงานในนิวยอร์กไปแล้ว 1.1 ล้านตารางฟุตในไตรมาสที่สามที่ผ่านมา แซงหน้าภาคกฎหมายขึ้นเป็นภาคการเช่าที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเขตมหานครรองจากภาคการเงิน ตามรายงานของเจแอลแอลเมื่อเดือนกันยายนซึ่งอ้างโดยโกลบสตรีทดอทคอม โจ ซิปาลา กรรมการผู้จัดการของเจแอลแอล ระบุว่าแรงหนุนส่วนใหญ่มาจากปัญญาประดิษฐ์ ซึ่งขับเคลื่อนการเช่าของภาคเทคโนโลยีราวร้อยละ 60 ในไตรมาสนี้ โดยบริษัทปัญญาประดิษฐ์ทุกขนาดต่างแย่งชิงพื้นที่กัน เนื่องจากอุปทานในแมนฮัตตันลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2020 ตามรายงานสำนักงานเดือนสิงหาคมของคอลลิเออร์ส ย่านแฟลตไอรอนยังคงเป็นย่านย่อยอันดับหนึ่งของภาคเทคโนโลยี ขณะที่ฮัดสันสแควร์ เพนน์ดิสตริกต์ และบางส่วนของดาวน์ทาวน์แมนฮัตตันกำลังกลายเป็นทางเลือกสำหรับผู้เช่าที่พื้นที่จำกัด ซิปาลากล่าวว่าเขาไม่คาดว่าภาคเทคโนโลยีจะครองอันดับสองได้นาน โดยคาดว่าภาคกฎหมายจะกลับมาครองอันดับนี้ เพราะผู้เช่าในภาคการเงินและกฎหมายมองเห็นความต้องการใช้พื้นที่ในอนาคตได้ชัดเจนกว่าบริษัทปัญญาประดิษฐ์ที่อยู่ในช่วงเติบโต เขาชี้ไปที่สัญญาเช่าพื้นที่ 150,000 ตารางฟุตของเจเนอรัลแอตแลนติกที่อาคาร 625 เมดิสันอเวนิว ซึ่งเป็นอาคารสูง 53 ชั้นที่กำหนดเปิดในปี 2029 ว่าเป็นกรณีหายากที่บริษัทในกลุ่มเทคโนโลยีตกลงเช่าโครงการที่สร้างใหม่ทั้งหมดในขนาดใหญ่เช่นนี้

EQT Real Estate ได้เสร็จสิ้นการขายพอร์ตโลจิสติกส์จำนวน 46 อาคาร รวมพื้นที่ประมาณ 10.5 ล้านตารางฟุต ทั่วภาคตะวันออกเฉียงใต้ของสหรัฐอเมริกา ให้กับบริษัทในเครือของ LBA Realty ซึ่งตั้งอยู่ในแคลิฟอร์เนีย พอร์ตดังกล่าวถือครองโดยกองทุน EQT Real Estate Industrial Value Fund V ครอบคลุม 10 ตลาดในรัฐนอร์ทแคโรไลนา เซาท์แคโรไลนา จอร์เจีย ฟลอริดา และแอละแบมา รวมถึงชาร์ลอตต์ แอตแลนตา ซาวันนาห์ แทมปา ออร์แลนโด และฮันต์สวิลล์ อาคารคลาส A มีขนาดเฉลี่ยประมาณ 230,000 ตารางฟุต และให้บริการผู้เช่าในธุรกิจโลจิสติกส์บุคคลที่สาม การกระจายสินค้าในภูมิภาค และการผลิตขั้นสูง Matthew Brodnik ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนระดับโลกของ EQT Real Estate กล่าวว่าการขายครั้งนี้เป็นจุดที่เหมาะสมในการรับรู้ผลตอบแทนจากการลงทุน โดยอ้างถึงการเติบโตของประชากรอย่างต่อเนื่อง และการเชื่อมต่อท่าเรือและทางหลวงที่แข็งแกร่ง ซึ่งผลักดันความต้องการด้านโลจิสติกส์ในภูมิภาค JLL เป็นที่ปรึกษาให้กับ EQT Real Estate ในการทำธุรกรรมครั้งนี้

โจนส์ แลง ลาซาลล์ เสร็จสิ้นการขายอาคารวัน มารีน่า พาร์ค ไดรฟ์ ในย่านซีพอร์ตของบอสตัน ด้วยมูลค่า 435 ล้านดอลลาร์ ธุรกรรมครั้งนี้นับเป็นข้อตกลงอาคารสำนักงานระดับแลนด์มาร์ก และส่งสัญญาณการกลับมาของเงินทุนสถาบันสู่ตลาดอาคารสำนักงานในบอสตัน การขายครั้งนี้ตอกย้ำบทบาทของเจแอลแอล ในฐานะตัวกลางระหว่างผู้ซื้อสถาบันและเจ้าของระยะยาว ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของธุรกิจตลาดทุนที่คิดค่าธรรมเนียม นักลงทุนจะจับตาผลประกอบการรายไตรมาสถัดไปของเจแอลแอล เพื่อรับฟังความเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มธุรกรรมในตลาดทุน และความต้องการของสถาบันต่อสินทรัพย์สำนักงานระดับพรีเมียมในปี 2026

โจนส์ แลง ลาซาลล์ รายงานกำไรต่อหุ้นปรับปรุงสำหรับไตรมาสสองปี 2026 ที่ 5.26 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 59.4 จากปีก่อน และสูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 4.41 ดอลลาร์ อยู่ร้อยละ 19.27 รายได้เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.8 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 6.93 พันล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ที่ 6.78 พันล้านดอลลาร์ รายได้จากธุรกิจให้คำปรึกษาด้านการเช่าพุ่งขึ้นร้อยละ 23.7 เป็น 836.9 ล้านดอลลาร์ โดยได้แรงหนุนจากกิจกรรมที่แข็งแกร่งขึ้นในกลุ่มสินทรัพย์สำนักงาน อุตสาหกรรม และศูนย์ข้อมูล โดยสหรัฐอเมริกาเป็นผู้นำการปรับตัวดีขึ้น รายได้จากบริการตลาดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 19.2 เป็น 620.2 ล้านดอลลาร์ สะท้อนการเติบโตในวงกว้างทั้งด้านที่ปรึกษาหนี้ การขายเพื่อการลงทุน และที่ปรึกษาด้านทุน ผู้บริหารปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรต่อหุ้นปรับปรุงทั้งปี 2026 เป็นช่วง 24.60 ถึง 25.90 ดอลลาร์ จากเดิมที่ 21.80 ถึง 23.50 ดอลลาร์

ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงเพิ่มขึ้น 7.3% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายครึ่งปีที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 15 ปี ตามรายงานของโจนส์ แลง ลาซาลล์ การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนหนึ่งมาจากการฟื้นตัวของการเช่าในอาคารชีงกงเซ็นเตอร์ทูของซีเค แอสเสท โฮลดิงส์ ซึ่งอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าเป็นประมาณ 60% ตั้งแต่ต้นปี โดยพื้นที่ว่างเกือบหนึ่งในสามของอาคารขนาด 560,000 ตารางฟุตถูกเช่าไปตั้งแต่เดือนมกราคม ผู้เช่ารายใหม่ในอาคารสูง 41 ชั้นนี้รวมถึงปิโตรไชน่าและธนาคารเฟิร์สต์ อาบูดาบี และซีเค แอสเสทคาดว่าอาคารจะมีผู้เช่าอย่างน้อย 75% ภายในสิ้นปี อัตราว่างในย่านเซ็นทรัลลดลงเหลือ 8.8% จาก 10.9% ณ สิ้นปี 2025 โดยบริษัทการเงินและประกันภัยคิดเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของสัญญาเช่าใหม่ในช่วงหกเดือนแรก โจนส์ แลง ลาซาลล์คาดว่าค่าเช่าสำนักงานระดับไพรม์โดยรวมในฮ่องกงจะเพิ่มขึ้นสูงสุด 5% ในปี 2026 ซึ่งอาจยุติการลดลงที่เริ่มขึ้นหลังจากตลาดถึงจุดสูงสุดในปี 2019

รูบิคอน พอยท์ พาร์ทเนอร์ส ได้เข้าซื้อวูล์ฟ สแควร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การแพทย์ระดับคลาสเอ ขนาด 117,795 ตารางฟุต ในเมืองคูเปอร์ติโน รัฐแคลิฟอร์เนีย ทรัพย์สินนี้ตั้งอยู่ติดกับสำนักงานใหญ่ระดับโลกของแอปเปิล และห่างจากถนนเมนสตรีทคูเปอร์ติโนเพียงไม่กี่ก้าว โดยให้บริการผู้เช่าที่หลากหลายทั้งด้านการดูแลสุขภาพ เทคโนโลยี และบริการวิชาชีพ ด้วยอัตราการเข้าพักที่สูงอย่างต่อเนื่อง รูบิคอน พอยท์ พาร์ทเนอร์ส มีแผนที่จะนำแพลตฟอร์มการบริการแบบอันคอมมอนมาใช้กับทรัพย์สินนี้ เพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้เช่า เจแอลแอล เป็นตัวแทนของผู้ขายในการทำธุรกรรมครั้งนี้ ขณะที่คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ทำหน้าที่เป็นนายหน้าด้านการเช่า

โจนส์ แลง ลาซาลล์ ช่วยจัดหาสินเชื่ออาวุโสวงเงิน 870 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับการรีดีเวลลอปเมนท์โครงการ โฟร์ซีซันส์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ เลค ออสติน เพื่อสนับสนุนการก่อสร้างเฟส 1 ซึ่งประกอบด้วยบ้านหรูระดับอัลตรา แปลงวิลล่า และสิ่งอำนวยความสะดวกของคลับเฮาส์ริมทะเลสาบ การจัดหาเงินทุนครั้งสำคัญนี้ตอกย้ำบทบาทของเจแอลแอลในการจัดการโซลูชันเงินทุนขนาดใหญ่และซับซ้อนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรู สินเชื่อเลค ออสตินนี้เป็นส่วนเพิ่มเติมจากผลงานด้านการให้คำปรึกษาทางการเงินของเจแอลแอล ต่อจากรีไฟแนนซ์โครงการเดอะเครสเซนต์ในดัลลัสวงเงิน 596 ล้านดอลลาร์สหรัฐก่อนหน้านี้ แม้ธุรกรรมนี้จะแสดงถึงความสามารถด้านตลาดทุนของเจแอลแอล แต่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงแนวโน้มระยะใกล้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งยังคงขึ้นอยู่กับกิจกรรมการทำธุรกรรมและปริมาณการปล่อยเช่า แผนของเจแอลแอลคาดการณ์รายได้ 32.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และกำไร 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายในปี 2029 ซึ่งหมายถึงการเติบโตของรายได้ต่อปีที่ 6.6% และกำไรที่เพิ่มขึ้นประมาณ 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากปัจจุบันที่ 895.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

หุ้นของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ปิดที่ 313.08 ดอลลาร์ และปรับตัวขึ้น 9.9% ในช่วงสี่สัปดาห์ที่ผ่านมา แต่นักวิเคราะห์วอลล์สตรีทมองเห็นโอกาสขาขึ้นเพิ่มเติม ราคาเป้าหมายเฉลี่ยจากนักวิเคราะห์ 10 รายอยู่ที่ 392.20 ดอลลาร์ ซึ่งบ่งชี้ถึงศักยภาพการเพิ่มขึ้น 25.3% โดยประมาณการอยู่ระหว่าง 320.00 ถึง 447.00 ดอลลาร์ นักวิเคราะห์ยังได้ปรับเพิ่มประมาณการกำไร โดยมีการปรับขึ้นสองครั้งในช่วง 30 วันที่ผ่านมาและไม่มีการปรับลดเลย ทำให้ประมาณการคอนเซนซัสของแซคส์เพิ่มขึ้น 1% หุ้นนี้มีอันดับแซคส์ที่ 2 หรือซื้อ ซึ่งบ่งชี้ถึงโอกาสขาขึ้นในระยะใกล้ อย่างไรก็ตาม บทความเตือนว่าราคาเป้าหมายอาจมองในแง่ดีเกินไปและควรพิจารณาด้วยความระมัดระวัง

แซคส์ อินเวสต์เมนต์ รีเสิร์ช เน้นย้ำหุ้นสามตัวที่มีคุณลักษณะด้านคุณค่าแข็งแกร่งและได้รับการจัดอันดับแซคส์แรงค์หมายเลขหนึ่ง หรือคำแนะนำซื้ออย่างแข็งขัน ณ วันที่ 25 มิถุนายน โจนส์ แลง ลาซาลล์ บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์และการจัดการการลงทุน มีอัตราส่วนราคาต่อกำไรที่ 13.11 เทียบกับค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมที่ 19.50 และคะแนนคุณค่าในระดับเอ โดยประมาณการกำไรปีปัจจุบันปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.8 ในช่วง 60 วันที่ผ่านมา อาร์เชอร์-แดเนียลส์-มิดแลนด์ บริษัทสินค้าโภคภัณฑ์และส่วนผสมทางการเกษตร มีอัตราส่วนราคาต่อกำไรที่ 16.72 เทียบกับ 22.64 ของดัชนีเอสแอนด์พี 500 และคะแนนคุณค่าในระดับเอ ขณะที่ประมาณการกำไรปีหน้าปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 ในช่วงเวลาเดียวกัน อเมแรนท์ แบนคอร์ป บริษัทโฮลดิ้งของอเมแรนท์ แบงก์ ซื้อขายที่อัตราส่วนราคาต่อกำไร 13.56 เทียบกับ 22.64 ของดัชนีเอสแอนด์พี 500 และมีคะแนนคุณค่าในระดับบี โดยประมาณการกำไรปีหน้าปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.9 ในช่วง 60 วันที่ผ่านมา

ฮาวเวิร์ด ฮิวจ์ส โฮลดิ้งส์ รายงานรายได้ไตรมาสแรกที่ 235.9 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18.4% จากปีก่อน และสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ 20.4% ทำให้เป็นผู้นำในกลุ่มหุ้นบริการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้บริโภค 14 บริษัทที่ถูกติดตาม โดยรวมแล้วกลุ่มบริษัทมีรายได้สูงกว่าประมาณการ consensus 3.8% แต่ให้คำแนะนำรายได้สำหรับไตรมาสถัดไปต่ำกว่าคาด 6.7% และราคาหุ้นของกลุ่มลดลงเฉลี่ย 8.2% นับตั้งแต่รายงานผลประกอบการ ฮาวเวิร์ด ฮิวจ์สยังทำกำไรต่อหุ้นสูงกว่าคาด และหุ้นปรับขึ้น 6.3% ไปที่ 67.50 ดอลลาร์ ผลประกอบการที่โดดเด่นอื่นๆ ได้แก่ มาร์คัส แอนด์ มิลลิแชป มีรายได้ 171.5 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18.2% และสูงกว่าคาด 5.7% ขณะที่ รีแม็กซ์ มีผลงานอ่อนแอสุดในไตรมาส ด้วยรายได้ 70.23 ล้านดอลลาร์ ลดลง 5.7% และต่ำกว่าคาด 2.7% เจแอลแอล รายงานรายได้ 6.39 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 11.1% และสูงกว่าคาด 6.6% ส่วน ฟอเรสตาร์ กรุ๊ป ทำได้ตามคาด ด้วยรายได้ 374.3 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.6%

บริดจ์ โลจิสติกส์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ได้เข้าซื้อศูนย์กระจายสินค้าทวินวูด 3 ซึ่งเป็นอาคารกระจายสินค้าระดับเอขนาด 767,520 ตารางฟุต ในเมืองบรูคเชียร์ รัฐเท็กซัส นับเป็นการซื้อกิจการครั้งใหญ่ที่สุดในเท็กซัสตั้งแต่เปิดตัวแพลตฟอร์ม อาคารที่มีผู้เช่าเต็มพื้นที่นี้สร้างเสร็จในปี 2024 และมีสัญญาเช่าเต็มจนถึงฤดูใบไม้ผลิปี 2028 ตั้งอยู่ในตลาดย่อยเวสต์ฮิวสตัน ซึ่งสามารถเข้าถึงท่าเรือฮิวสตันและทางหลวงระหว่างรัฐหมายเลข 35 อาคารมีเพดานสูง 40 ฟุต ประตูสำหรับเทียบรถบรรทุก 179 บาน และลานจอดรถบรรทุกลึกสูงสุด 185 ฟุต คอนเนอร์ แทมลิน กรรมการผู้จัดการของบริดจ์ โลจิสติกส์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ กล่าวว่า การซื้อครั้งนี้สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของบริษัทในอาคารกระจายสินค้าขนาดใหญ่ระดับพรีเมียมในตลาดโลจิสติกส์ชั้นนำ โดยบริษัทโจนส์ แลง ลาซาลล์ เป็นผู้อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม

โดมินัสขายโรงแรมคอร์ตยาร์ด บาย แมริออท ออกซ์ฟอร์ด ซิตี้ เซ็นเตอร์ ให้กับมิลเลอมอนต์ แคปิตอล พาร์ทเนอร์ส ในราคา 74 ล้านปอนด์ หรือประมาณ 97 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งถือเป็นธุรกรรมโรงแรมเดี่ยวในเขตเมืองที่ใหญ่ที่สุดนอกกรุงลอนดอนในปีนี้ โดมินัสพัฒนาโรงแรม 160 ห้องนี้หลังจากซื้อที่ดินนอกตลาดในปี 2014 และต่อมาเพิ่มอีก 9 ห้องผ่านการต่อเติมชั้นดาดฟ้า และดำเนินการภายใต้แบรนด์คอร์ตยาร์ด บาย แมริออท ตั้งแต่ปี 2019 โดยมีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 90% อย่างต่อเนื่อง พรีต อาลูวาเลีย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่า การขายหลังจากถือครองมา 12 ปี ช่วยให้บริษัทสามารถรับรู้มูลค่าและนำเงินทุนไปลงทุนใหม่ในโอกาสด้านการบริหารจัดการสินทรัพย์โรงแรมและการพัฒนาใหม่ๆ แอชลีย์ ชอว์ ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของมิลเลอมอนต์ แคปิตอล พาร์ทเนอร์ส กล่าวว่า การเข้าซื้อครั้งนี้สอดคล้องกับจุดเน้นของบริษัทในสินทรัพย์โรงแรมคุณภาพสูงที่มีความยืดหยุ่นในการดำเนินงานในตลาดสหราชอาณาจักรที่แข็งแกร่ง พร้อมเสริมว่า ออกซ์ฟอร์ดมีการผสมผสานระหว่างอุปสงค์ด้านการพักผ่อน วิชาการ และองค์กร ทำให้เป็นหนึ่งในตลาดโรงแรมที่น่าสนใจที่สุดในสหราชอาณาจักร เจแอลแอลทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาสำหรับธุรกรรมนี้