Mitsui Fudosan Co., Ltd.

หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นปรับตัวขึ้นในวันนี้ หลังกระทรวงที่ดินของญี่ปุ่นเปิดเผยว่าราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 และอัตราการเติบโตอยู่ในระดับสูงสุดในรอบกว่า 30 ปี ข้อมูลที่เปิดเผยเมื่อช่วงค่ำวานนี้ระบุว่า ราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 1.5% ในช่วง 12 เดือนจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ขณะที่ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยในเขตมหานครโตเกียวเพิ่มขึ้น 5.4% และเขตมหานครโอซาก้าเพิ่มขึ้น 3.6% การปรับตัวขึ้นของราคาที่ดินเป็นปัจจัยบวกต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและเปิดโอกาสให้ปรับขึ้นค่าเช่า หุ้นมิตซุย ฟูโดซัง ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่นเมื่อพิจารณาจากมูลค่าตลาด ลดช่วงบวกจากช่วงเปิดตลาด โดยเพิ่มขึ้น 0.1% ส่วนหุ้นฮูลิคเพิ่มขึ้น 0.8% และหุ้นมิตซูบิชิ เอสเตท กับซูมิโตโม เรียลตี้ ปรับตัวขึ้นระหว่าง 1-2% ขณะที่ดัชนีนิกเกอิปิดตลาดวันนี้บวก 0.69%

บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรกำลังเร่งพัฒนาศูนย์ข้อมูล กระทรวงกิจการภายในและการสื่อสารของญี่ปุ่นคาดว่าขนาดตลาดที่เกี่ยวข้องในประเทศจะแตะระดับกว่า 5 ล้านล้านเยนในปี 2028 และคาดว่าจะขยายตัวต่อเนื่องโดยได้แรงหนุนจากกระแสปัญญาประดิษฐ์ ไดวะ เฮาส์ อุตสาหกรรม มีแผนสร้างศูนย์ข้อมูลรวม 14 อาคารที่เมืองอินไซ จังหวัดชิบะ โดยเริ่มก่อสร้างอาคารหลังที่ 5 ในปลายเดือนกันยายน และยังพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดเล็กแบบโมดูลาร์ที่ผลิตชิ้นส่วนบางส่วนในโรงงานแล้วนำมาประกอบที่หน้างาน โดยอาคารหลังแรกแล้วเสร็จในเดือนเมษายนที่เมืองโอคุมะ จังหวัดฟุกุชิมะ มิตซุย ฟูโดซัง วางแผนลงทุนสะสมในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับศูนย์ข้อมูลกว่า 6 แสนล้านเยนภายในปีงบประมาณ 2035 โดยอยู่ระหว่างการพัฒนาใน 4 พื้นที่ ได้แก่ เมืองซากามิฮาระ เมืองฮิโนะ กรุงโตเกียว พื้นที่โฮกุเซ็ตสึ จังหวัดโอซากะ และพื้นที่ทามะ กรุงโตเกียว สำหรับโครงการที่เมืองฮิโนะ ได้ปรับลดความสูงของอาคารลงเป็นขั้นบันไดจากเดิม 80 เมตรเหลือ 63.5 เมตร โดยคำนึงถึงแสงแดด ขณะเดียวกันก็มีผู้เล่นรายใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง มิตซูบิชิ เอสเตท จัดตั้งฝ่ายธุรกิจศูนย์ข้อมูลในเดือนเมษายนและได้ลงทุนในหลายโครงการแล้ว ส่วนศูนย์ข้อมูลที่เมืองอิชิคาริ จังหวัดฮอกไกโด ซึ่งโทคิว ฟูโดซัง เข้าร่วมพัฒนาครั้งแรก เริ่มดำเนินงานในเดือนสิงหาคมด้วยพลังงานหมุนเวียน 100 เปอร์เซ็นต์

แสนสิริเปิดเผยยอดขายคอนโดมิเนียมช่วง 7 เดือนแรกของปี 2569 อยู่ที่ 16,000 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของเป้าหมายทั้งปี 23,000 ล้านบาท และมั่นใจว่าจะทำยอดโอนได้ตามเป้า 17,500 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีหลังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อีก 9 โครงการ มูลค่ารวม 11,700 ล้านบาท จากแผนเปิดตัวทั้งปี 17 โครงการ มูลค่า 29,400 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนโครงการในภูเก็ตกว่า 36% พร้อมเดินหน้าผนึกพันธมิตรทุนญี่ปุ่นอย่างมิตซุย ฟุโดซัง โตคิว และโนมุระ เรียล เอสเตท เพื่อขยายพอร์ตโฟลิโอระดับบนและเจาะตลาดหัวเมืองท่องเที่ยว

มิตซุย ฟูโดซัง เดินหน้ากลยุทธ์อาคารไม้ โดยอาคาร นิฮงบาชิ ฮงโจ มิตซุย บิลดิ้ง แอนด์ฟอเรสต์ ซึ่งมีความสูง 18 ชั้น สูง 84 เมตร และมีพื้นที่รวมประมาณ 28,000 ตารางเมตร จะแล้วเสร็จในเดือนมกราคม 2027 อาคารนี้เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าไม้ที่ใหญ่และสูงที่สุดในญี่ปุ่น ณ ปัจจุบัน ใช้โครงสร้างไม้ผสมผสานด้วยวัสดุไม้ลามิเนตทนไฟ เน็นเอ็นวูด ของทาเคนากะ คอร์ปอเรชั่น และคาดว่าจะลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอาคารโครงสร้างเหล็กขนาดใกล้เคียงกัน วัสดุโครงสร้างใช้ไม้ในประเทศรวม 1,100 ลูกบาศก์เมตร ซึ่งรวมถึงไม้ประมาณ 100 ลูกบาศก์เมตรจากป่าที่มิตซุย ฟูโดซัง ถือครองในฮอกไกโด และได้รับรองมาตรฐานสิ่งแวดล้อมหลายรายการ เช่น ZEB Ready ขณะนี้มีผู้เช่าจองเต็มแล้ว โดยมีธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น ไอที วิจัยและพัฒนา และบริษัทญี่ปุ่นทั่วไป ให้ความสนใจในฐานะการแสดงออกถึงการบริหารจัดการด้านสิ่งแวดล้อม มิตซุย ฟูโดซัง กำลังขยายโครงการอาคารไม้ภายใต้แบรนด์ แอนด์ฟอเรสต์ นี้ รวมถึงศูนย์กระจายสินค้าในเมืองเอบินะ และแผนอาคารหลังที่สองในย่านนิฮงบาชิ

มิตซุย ฟูโดซัง ประกาศเมื่อวันที่ 27 ว่าได้จัดตั้งศูนย์พัฒนา Physical AI ในจังหวัดคุมาโมโตะ เพื่อสนับสนุนการวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีเซมิคอนดักเตอร์สำหรับยานยนต์ไร้คนขับและหุ่นยนต์อุตสาหกรรม โดยได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือกับ 7 หน่วยงานจากญี่ปุ่นและไต้หวัน เพื่อเสริมสร้างความร่วมมือระหว่างญี่ปุ่นและไต้หวันในอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ ร่วมกับจังหวัดคุมาโมโตะจัดตั้งสมาคมทั่วไป "Kumamoto Science Park Community & Management" หรือ KSCM เพื่อให้บริการสนับสนุนการขยายธุรกิจของบริษัทไต้หวัน KSCM จะจัดตั้ง "Physical AI & Semiconductor Technology Center" หรือ PASTEC ซึ่งเป็นศูนย์กลางในการส่งเสริมโครงการวิจัยร่วมและโครงการสาธิตตลอดห่วงโซ่อุปทาน ครอบคลุมอุปกรณ์การผลิต วัสดุ และชิ้นส่วนสำหรับเซมิคอนดักเตอร์ขั้นสูง โดยมีนายโนบุโยชิ ทาเคอุจิ รองผู้ว่าราชการจังหวัดคุมาโมโตะ และนายเคียวสุเกะ โฮโซดะ กรรมการบริหารของมิตซุย ฟูโดซัง ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการร่วม มีแผนจะเริ่มรับสมัครบริษัทและองค์กรสมาชิกและให้บริการตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วงปี 2026