Alexanders Inc

Alexander's Inc. รายงานกำไรสุทธิไตรมาส 2 ที่ 155.4 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เท่าจากกำไรในปีก่อนหน้า แต่การเพิ่มขึ้นนี้มาจากการขายทรัพย์สิน Rego Park I มูลค่า 148.0 ล้านดอลลาร์เกือบทั้งหมด กำไรจากการขายสินทรัพย์เพียงรายการเดียวนี้คิดเป็น 28.81 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด คิดเป็นสัดส่วนเกือบทั้งหมดของทั้งกำไรสุทธิรายไตรมาสและกำไรสุทธิรอบ 6 เดือนที่ 160.0 ล้านดอลลาร์ เงินทุนจากการดำเนินงาน ซึ่งเป็นตัวชี้วัดที่นักลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ติดตาม เพิ่มขึ้นเป็น 15.5 ล้านดอลลาร์ หรือ 3.02 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จาก 14.8 ล้านดอลลาร์ หรือ 2.88 ดอลลาร์ต่อหุ้นในปีก่อนหน้า ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นเป็น 54.7 ล้านดอลลาร์ จาก 51.6 ล้านดอลลาร์ ภาพรวมรอบ 6 เดือนอ่อนแอกว่า โดยเงินทุนจากการดำเนินงานลดลงเหลือ 28.9 ล้านดอลลาร์ หรือ 5.63 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จาก 35.6 ล้านดอลลาร์ หรือ 6.93 ดอลลาร์ต่อหุ้น แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 108.1 ล้านดอลลาร์ จาก 106.5 ล้านดอลลาร์ จำนวนกองทุนเฮดจ์ฟันด์ที่ถือหุ้นนี้เพิ่มขึ้นเป็น 14 ราย จาก 12 รายเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ขณะที่ยอดขายชอร์ตคิดเป็น 13.73% ของหุ้นที่ซื้อขายได้ทั่วไป

อเล็กซานเดอร์สประกาศผลประกอบการไตรมาสสอง โดยมีกำไรต่อหุ้นตาม GAAP ที่ 30.24 ดอลลาร์ จากรายได้ 54.7 ล้านดอลลาร์ บริษัทยังรายงานเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วที่ 3.02 ดอลลาร์ต่อหุ้น

หุ้นของอเล็กซานเดอร์สปรับตัวขึ้นท่ามกลางความสนใจของตลาด หลังจากทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ปิดการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก และลงนามสัญญาเช่ากับทาร์เก็ตเพื่อให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าหลักในควีนส์อย่างเต็มรูปแบบ ตามจดหมายถึงนักลงทุนประจำไตรมาสที่สองของปี 2026 จากกองทุนลองลีฟพาร์ทเนอร์สสมอลแคป กองทุนซึ่งบริหารโดยเซาท์อีสเทิร์น แอสเสท แมเนจเมนท์ ระบุว่าอเล็กซานเดอร์สเป็นผู้มีส่วนช่วยผลงานที่โดดเด่น โดยชี้ว่าตลาดเริ่มยากที่จะมองข้ามกระแสเงินสดอิสระที่สม่ำเสมอและงบดุลที่แข็งแกร่งของบริษัท หุ้นอเล็กซานเดอร์สปิดที่ 276.21 ดอลลาร์ต่อหุ้นเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2026 ด้วยมูลค่าตลาด 1.44 พันล้านดอลลาร์ ให้ผลตอบแทนหนึ่งเดือนที่ 7.14% และกำไรในรอบ 52 สัปดาห์ที่ 16.68% กองทุนให้ผลตอบแทนติดลบ 2.47% ในไตรมาสนี้ ซึ่งต่ำกว่าผลตอบแทนของดัชนีรัสเซล 2000 ที่ 21.49% และกำไรของดัชนีรัสเซล 2000 แวลูที่ 17.19% โดยได้รับแรงกดดันจากการเคลื่อนไหวที่ไม่คาดคิดในกลุ่มเทคโนโลยีสารสนเทศและอุตสาหกรรม รวมถึงความนิยมของตลาดที่มีต่อหุ้นเก็งกำไร

อเล็กซานเดอร์ประกาศขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักและไม่สร้างรายได้ในควีนส์ ซึ่งกองทุนลองลีฟ พาร์ทเนอร์ส สมอล-แคป กล่าวว่าเป็นการเดินหน้าเชิงรุกให้กับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ กองทุนซึ่งบริหารโดยเซาท์อีสเทิร์น แอสเซท แมเนจเมนท์ เน้นย้ำธุรกรรมนี้ในจดหมายถึงนักลงทุนประจำไตรมาสแรกปี 2026 โดยระบุว่าราคาหุ้นปรับตัวขึ้นในเชิงบวก ขณะที่หุ้นของเอ็มไพร์ สเตท เรียลตี้ ซึ่งเป็นคู่แข่งปรับตัวลดลงจากความกังวลเรื่องการสูญเสียงานจากปัญญาประดิษฐ์และอุปสรรคด้านการเดินทางระหว่างประเทศ หุ้นของอเล็กซานเดอร์ปรับตัวขึ้น 23.62% ในช่วง 52 สัปดาห์ที่ผ่านมา และปิดที่ 281.55 ดอลลาร์สหรัฐ เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2026 ด้วยมูลค่าตลาด 1.44 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ กองทุนได้ลดสัดส่วนการลงทุนในอเล็กซานเดอร์และเพิ่มการลงทุนในเอ็มไพร์ สเตท เรียลตี้ ในระหว่างไตรมาส

อเล็กซานเดอร์สได้ทำสัญญาเช่า 15 ปีกับทาร์เก็ต คอร์ปอเรชั่น สำหรับพื้นที่ 135,000 ตารางฟุต ณ ศูนย์การค้ารีโกพาร์กในควีนส์ นิวยอร์ก ศูนย์การค้ากลางแจ้งหลายชั้นขนาด 600,000 ตารางฟุตแห่งนี้ปัจจุบันมีอัตราการเช่า 99% โดยมีอายุสัญญาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักประมาณ 9.3 ปี ทรัพย์สินนี้มีผู้เช่าหลักคือคอสต์โค เบอร์ลิงตัน เบสท์บาย มาร์แชลส์ ทีเจ แม็กซ์ อัลดี้ และเพ็ทโก้ อเล็กซานเดอร์สเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีทรัพย์สินสี่แห่งในนครนิวยอร์ก