Retail REITs

บริษัท เวเริลด์เฮฟ เอ็น.วี. ผ่านทางเวเริลด์เฮฟ เบลเยียม ซึ่งตนถือหุ้นอยู่ 70% ได้ตกลงขายรีเทลพาร์ก De Mael ในเมืองบรูจส์ ประเทศเบลเยียม ให้แก่กลุ่มนักลงทุนเอกชน รายได้ขั้นต้นจากการทำรายการครั้งนี้อยู่ที่ 49.2 ล้านยูโร ไม่รวมภาษีการโอน ซึ่งสะท้อนส่วนเกินมูลค่าเมื่อเทียบกับมูลค่าตามบัญชีล่าสุดของสินทรัพย์ดังกล่าว การขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลักนี้สอดคล้องกับกลยุทธ์ของเวเริลด์เฮฟในการลดภาระหนี้whileมุ่งเน้นพอร์ตโฟลิโอไปที่ศูนย์บริการครบวงจร และรายได้จากการขายจะช่วยลดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสุทธิลงประมาณ 110 เบซิสพอยต์ เมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2569 แมทไทส์ สตอร์ม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่าบริษัทได้ขาย De Mael ที่อัตราผลตอบแทนสุทธิเริ่มต้น 5.6% ขณะที่การเข้าซื้อกิจการล่าสุดในเบลเยียมและลักเซมเบิร์กทำที่อัตราผลตอบแทนสุทธิเริ่มต้น 8% ขึ้นไป และเรียกการหมุนเวียนเงินทุนครั้งนี้ว่าช่วยเพิ่มมูลค่า การโอนสินทรัพย์มีกำหนดในไตรมาสที่ 2 ของปี 2570 และเวเริลด์เฮฟได้รับคำปรึกษาในการทำรายการจาก Avenue Real Estate ทั้งนี้ De Mael มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 20,000 ตารางเมตร และเวเริลด์เฮฟเข้าซื้อเมื่อปี 2561

Alexander's Inc. รายงานกำไรสุทธิไตรมาส 2 ที่ 155.4 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เท่าจากกำไรในปีก่อนหน้า แต่การเพิ่มขึ้นนี้มาจากการขายทรัพย์สิน Rego Park I มูลค่า 148.0 ล้านดอลลาร์เกือบทั้งหมด กำไรจากการขายสินทรัพย์เพียงรายการเดียวนี้คิดเป็น 28.81 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด คิดเป็นสัดส่วนเกือบทั้งหมดของทั้งกำไรสุทธิรายไตรมาสและกำไรสุทธิรอบ 6 เดือนที่ 160.0 ล้านดอลลาร์ เงินทุนจากการดำเนินงาน ซึ่งเป็นตัวชี้วัดที่นักลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ติดตาม เพิ่มขึ้นเป็น 15.5 ล้านดอลลาร์ หรือ 3.02 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จาก 14.8 ล้านดอลลาร์ หรือ 2.88 ดอลลาร์ต่อหุ้นในปีก่อนหน้า ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นเป็น 54.7 ล้านดอลลาร์ จาก 51.6 ล้านดอลลาร์ ภาพรวมรอบ 6 เดือนอ่อนแอกว่า โดยเงินทุนจากการดำเนินงานลดลงเหลือ 28.9 ล้านดอลลาร์ หรือ 5.63 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จาก 35.6 ล้านดอลลาร์ หรือ 6.93 ดอลลาร์ต่อหุ้น แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 108.1 ล้านดอลลาร์ จาก 106.5 ล้านดอลลาร์ จำนวนกองทุนเฮดจ์ฟันด์ที่ถือหุ้นนี้เพิ่มขึ้นเป็น 14 ราย จาก 12 รายเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ขณะที่ยอดขายชอร์ตคิดเป็น 13.73% ของหุ้นที่ซื้อขายได้ทั่วไป

บริษัท รีเจ็นซี่ เซ็นเตอร์ส คอร์ปอเรชั่น และบริษัท EVgo อิงค์ กำลังขยายความร่วมมือเพื่อเพิ่มสถานีชาร์จของ EVgo มากกว่า 400 แห่ง ณ ทำเลของรีเจ็นซี่ทั่วสหรัฐอเมริกา การก่อสร้างครั้งนี้คาดว่าจะขยายโครงข่ายโครงสร้างพื้นฐานการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าของรีเจ็นซี่เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ความสัมพันธ์นี้เริ่มมาตั้งแต่ปี 2020 เมื่อ EVgo ติดตั้งเครื่องชาร์จเครื่องแรกที่ศูนย์ของรีเจ็นซี่ และปัจจุบัน EVgo ดำเนินการสถานีชาร์จมากกว่า 150 แห่งในทำเลของรีเจ็นซี่ สถานีใหม่คาดว่าจะตั้งอยู่ในศูนย์การค้าปลีกในเขตมหานครของรัฐโคโลราโด ฟลอริดา อิลลินอยส์ นิวเจอร์ซีย์ นิวยอร์ก เพนซิลเวเนีย เท็กซัส เวอร์จิเนีย และรัฐอื่น ๆ โดยแต่ละแห่งของ EVgo อาจมีเครื่องชาร์จกำลังสูงได้ถึง 24 เครื่อง ซึ่งสามารถชาร์จเต็มภายใน 15 นาที ขึ้นอยู่กับประเภทของรถยนต์ รายงานสรุปความรับผิดชอบต่อองค์กรประจำปี 2025 ของรีเจ็นซี่ระบุว่ามีการติดตั้งสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าแล้วที่ 33% ของทรัพย์สินทั้งหมด ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินประเภทเดียวกันในไตรมาสที่สองของปี 2026 เพิ่มขึ้น 3.8% อัตราการเข้าพักที่ปล่อยเช่าแตะ 96.9% และบริษัทยังคงวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนไว้ประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์

หุ้นของ Simon Property Group ร่วงลง 3.5% นับตั้งแต่รายงานผลประกอบการครั้งล่าสุด โดยปรับตัวแย่กว่าดัชนี S&P 500 แต่บริษัทยังรายงานผลประกอบการไตรมาสที่สองที่แข็งแกร่งและปรับเพิ่มแนวโน้มทั้งปี สำหรับไตรมาสสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2026 ไซมอนรายงาน Real Estate FFO อยู่ที่ 3.29 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ที่ 3.18 ดอลลาร์ และเพิ่มขึ้น 7.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่รายได้รวมอยู่ที่ 1.79 พันล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่คาดและเพิ่มขึ้น 19.5% บริษัทปรับเพิ่มแนวโน้ม Real Estate FFO ต่อหุ้นปี 2026 เป็น 13.20-13.30 ดอลลาร์ จากเดิม 13.10-13.25 ดอลลาร์ โดยอ้างถึงความต้องการเช่าพื้นที่ในวงกว้าง ปริมาณผู้เข้าชมที่เพิ่มขึ้น และยอดขายของผู้ค้าปลีกที่เติบโต รายได้สุทธิจากการดำเนินงานของทรัพย์สินในประเทศเพิ่มขึ้น 8.5% เป็น 1.51 พันล้านดอลลาร์ และรายได้สุทธิจากการดำเนินงานของพอร์ตโฟลิโอเพิ่มขึ้น 8.3% เป็น 1.60 พันล้านดอลลาร์ โดยอัตราการเข้าพื้นที่ของศูนย์การค้าในสหรัฐฯ และ Premium Outlets ทรงตัวที่ 96% ไซมอนยังคงมีสภาพคล่องเพียงพอประมาณ 9.3 พันล้านดอลลาร์ รวมถึงเงินสด 1.7 พันล้านดอลลาร์ และวงเงินสินเชื่อ 7.6 พันล้านดอลลาร์ และได้ดำเนินการจัดหาเงินทุนหลายรายการในช่วงไตรมาสดังกล่าว

เคลปิแอร์ได้ออกกรีนบอนด์มูลค่า 500 ล้านยูโร อายุ 8 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนเดือนกันยายน 2034 พร้อมอัตราดอกเบี้ย 3.875% บริษัทระบุว่าการออกตราสารหนี้ครั้งนี้สะท้อนถึงอุปสงค์ที่ต่อเนื่องของนักลงทุนที่มีต่อพันธบัตรระยะยาวของบริษัท ซึ่งได้รับอันดับความน่าเชื่อถือสูงสุดในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในยุโรป

Macerich รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2026 ที่ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด หรือ 100.4 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 0.34 ดอลลาร์ในปีก่อนหน้า รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของพอร์ตโฟลิโอหลักเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.8 เมื่อไม่รวมรายได้จากการยกเลิกสัญญาเช่า ขณะที่ผลิตภาพยอดขายของพอร์ตโฟลิโอแตะระดับสูงสุดของบริษัทที่ 919 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต อัตราการเช่าพื้นที่ของพอร์ตโฟลิโอหลักอยู่ที่ร้อยละ 95.5 เพิ่มขึ้น 60 จุดพื้นฐานจากไตรมาสก่อนหน้า และท่อส่งสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เปิดดำเนินการมีมูลค่า 124 ล้านดอลลาร์ หนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วอยู่ที่ 7.30 เท่า ณ สิ้นไตรมาส ลดลง 0.5 เท่าจากไตรมาสก่อน และเมื่อรวมรายได้จากส่วนทุนล่วงหน้าที่ยังไม่ได้ชำระ หนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วขณะนี้ต่ำกว่า 7 เท่า บริษัทเสร็จสิ้นการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะในเดือนพฤษภาคม สร้างรายได้สุทธิ 448.2 ล้านดอลลาร์ โดยหลักเพื่อใช้ในการซื้อกิจการ Annapolis Mall และมีมูลค่าสุทธิโดยประมาณอีก 372.2 ล้านดอลลาร์จากรายได้ส่วนทุนล่วงหน้าที่ยังไม่ได้ชำระ ซึ่งตั้งใจไว้สำหรับการซื้อกิจการในอนาคต ผู้บริหารเน้นย้ำถึงท่อส่งโอกาสการซื้อกิจการทั้งในและนอกตลาดที่แข็งแกร่ง โดยมีเป้าหมายอัตราผลตอบแทนที่มั่นคงที่ร้อยละ 9 ถึง 11 และคาดว่าจะใช้ส่วนทุนล่วงหน้าก่อนกำหนดชำระในเดือนมิถุนายน 2027

บริษัทแทงเกอร์ อิงค์ ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรหลักต่อหุ้นทั้งปี 2026 เป็นช่วง 2.45 ถึง 2.52 ดอลลาร์ต่อหุ้น จากเดิม 2.42 ถึง 2.50 ดอลลาร์ หลังจากผลประกอบการไตรมาสสองออกมาดีกว่าคาด กำไรหลักต่อหุ้นอยู่ที่ 0.64 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.58 ดอลลาร์ในปีก่อนหน้า โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตภายในและการเข้าซื้อกิจการที่เพิ่มกำไร รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของศูนย์การค้าเดิมเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.5 เป็น 106.9 ล้านดอลลาร์ ขณะที่ยอดขายเฉลี่ยของผู้เช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เป็น 487 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต บริษัทยังเสร็จสิ้นการเข้าซื้อศูนย์การค้าเลวิสคอมมอนส์ทาวน์เซ็นเตอร์ในรัฐโอไฮโอมูลค่า 60 ล้านดอลลาร์ ซึ่งคาดว่าจะให้ผลตอบแทนปีแรกร้อยละ 8.5 และใช้เงิน 4.3 ล้านดอลลาร์เพื่อยึดคืนสัญญาเช่าของร้านแซกส์ออฟฟิฟธ์จำนวน 5 แห่ง รวมพื้นที่ 140,000 ตารางฟุต ซึ่งส่งผลให้มีค่าธรรมเนียมซื้อคืนสัญญาเช่า 1.3 ล้านดอลลาร์ อัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 96.6 จากร้อยละ 97 ในไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการยึดคืนพื้นที่ของแซกส์ แต่ผู้บริหารชี้ว่ามีแผนรองรับด้วยผู้เช่ารายใหม่และผู้เช่าชั่วคราวที่เข้ามาใช้พื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่ยึดคืนมา

ไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสสองที่ 1.25 พันล้านดอลลาร์ หรือ 3.29 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 7.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน และปรับเพิ่มคาดการณ์ FFO ด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 2026 เป็นช่วง 13.20 ถึง 13.30 ดอลลาร์ต่อหุ้น รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่ NOI ของพอร์ตโฟลิโอโดยรวมเพิ่มขึ้น 8.3% บนพื้นฐานสกุลเงินคงที่ อัตราการเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าและเอาท์เล็ตระดับพรีเมียมทรงตัวที่ 96% และยอดขายของผู้ค้าปลีกแตะ 838 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต เพิ่มขึ้น 13.9% บริษัทลงนามสัญญาเช่ากว่า 1,200 ฉบับ รวมพื้นที่กว่า 4.8 ล้านตารางฟุต โดยค่าเช่าสำหรับสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 17% และเงินสนับสนุนผู้เช่าลดลง 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน ไซมอนยังประกาศจ่ายเงินปันผลไตรมาสสามที่ 2.25 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 4.7% และซื้อหุ้นคืนประมาณ 793,000 หุ้น มูลค่า 211 ล้านดอลลาร์ ที่ราคาเฉลี่ย 205.10 ดอลลาร์ต่อหุ้น

ไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ รายงานรายได้ไตรมาสสองที่ 1.79 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 19.5% จากปีก่อน และสูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 1.71 พันล้านดอลลาร์ 4.49% กำไรต่อหุ้นอยู่ที่ 3.29 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 1.70 ดอลลาร์ในปีก่อน และสูงกว่าประมาณการที่ 3.18 ดอลลาร์ 3.46% อัตราการเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าและพรีเมียมเอาท์เล็ตในสหรัฐฯ โดยรวมอยู่ที่ 96% ตรงตามที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ รายได้จากค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 1.66 พันล้านดอลลาร์ ขณะที่รายได้จากค่าธรรมเนียมการจัดการและรายได้อื่นๆ เพิ่มขึ้น 7.7% เป็น 40.83 ล้านดอลลาร์ และรายได้อื่นๆ เพิ่มขึ้น 11.1% เป็น 90.06 ล้านดอลลาร์

ไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองที่ 3.29 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของแซ็กส์ที่ 3.18 ดอลลาร์ต่อหุ้น และเพิ่มขึ้นจาก 3.05 ดอลลาร์ในปีก่อน รายได้อยู่ที่ 1.79 พันล้านดอลลาร์ สูงกว่าประมาณการ 4.49% และเพิ่มขึ้นจาก 1.5 พันล้านดอลลาร์ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน บริษัทสามารถเอาชนะประมาณการ FFO และรายได้ในทุกไตรมาสของสี่ไตรมาสล่าสุด หุ้นปรับตัวขึ้นประมาณ 20.4% นับตั้งแต่ต้นปี ดีกว่าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่เพิ่มขึ้น 13.3%

ไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป รายงาน Real Estate FFO ไตรมาสสองปี 2026 ที่ 3.29 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้น 7.9% จากปีก่อน และปรับเพิ่มคาดการณ์ Real Estate FFO ต่อหุ้นทั้งปี 2026 เป็นช่วง 13.20 ถึง 13.30 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 0.08 ดอลลาร์ที่จุดกึ่งกลาง กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญอยู่ที่ 483.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.49 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เทียบกับ 556.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.70 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลดในช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งรวมกำไรหลังหักภาษีที่ไม่ใช่เงินสด 0.21 ดอลลาร์ต่อหุ้น รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพิ่มขึ้น 8.5% และ NOI ของพอร์ตโฟลิโอเพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน บริษัทยังประกาศจ่ายเงินปันผลหุ้นสามัญรายไตรมาสที่ 2.25 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 4.7% และซื้อหุ้นสามัญและหน่วยลงทุนห้างหุ้นส่วนจำกัดคืนมูลค่า 211.4 ล้านดอลลาร์ในระหว่างไตรมาส

แทงเกอร์ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรต่อหุ้นปรับลดทั้งปี หลังจากรายงานรายได้ กำไรสุทธิ และกำไรต่อหุ้นในไตรมาสสองปี 2026 ที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หุ้นของบริษัทให้ผลตอบแทน 28.48% ในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา โดยปรับตัวขึ้น 18.73% นับตั้งแต่ต้นปี แม้ว่าการซื้อขายรายสัปดาห์ล่าสุดจะอ่อนตัวลง เรื่องเล่าด้านการประเมินมูลค่าที่ได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุนประเมินมูลค่ายุติธรรมของแทงเกอร์ไว้ที่ 41.09 ดอลลาร์ สูงกว่าราคาปิดล่าสุดที่ 39.31 ดอลลาร์เล็กน้อย ซึ่งบ่งชี้ว่าหุ้นมีมูลค่าต่ำกว่าที่ควรประมาณ 4.3% เรื่องเล่าดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากการย้ายถิ่นฐานของประชากรเข้าสู่ภูมิภาคซันเบลท์และพื้นที่ท่องเที่ยวหนาแน่น ซึ่งช่วยเพิ่มปริมาณผู้สัญจร การเติบโตของค่าเช่า และอัตราการเช่าพื้นที่ในศูนย์เอาท์เล็ตของแทงเกอร์ ความเสี่ยงต่อเรื่องเล่านี้รวมถึงอุปสงค์ของผู้เช่าที่อ่อนแอลง หรือการเปลี่ยนผ่านสู่อีคอมเมิร์ซที่รวดเร็วขึ้น ซึ่งอาจกดดันรายได้จากค่าเช่า

บริษัท แทงเจอร์ อิงค์ รายงานกำไรสุทธิสำหรับผู้ถือหุ้นในไตรมาสสองที่ 0.29 ดอลลาร์ต่อหุ้น หรือ 33 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.26 ดอลลาร์ต่อหุ้น หรือ 29.9 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า ซึ่งสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ บริษัทยังปรับเพิ่มแนวโน้มกำไรจากการดำเนินงานต่อหุ้นปรับลดสำหรับปีงบประมาณ 2026 เป็นช่วง 2.45 ถึง 2.52 ดอลลาร์ เทียบกับประมาณการก่อนหน้าที่ 2.42 ถึง 2.50 ดอลลาร์ ประธานและซีอีโอ สตีเฟน ยาลอฟ กล่าวว่าผลประกอบการดังกล่าวเป็นผลมาจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในแพลตฟอร์มการเช่าพื้นที่ การดำเนินงาน และการตลาด รวมถึงการนำแบรนด์ ร้านอาหาร และแนวคิดด้านความบันเทิงที่เป็นที่ต้องการเข้ามา ซึ่งดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อที่หลากหลาย

บริษัทแทงเกอร์ อิงค์ ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรหลักต่อหุ้นสำหรับปี 2026 เป็นช่วง 2.45 ถึง 2.52 ดอลลาร์ต่อหุ้น จากเดิม 2.42 ถึง 2.50 ดอลลาร์ โดยได้รับแรงหนุนจากโมเมนตัมการปล่อยเช่าที่แข็งแกร่งและการเข้าซื้อศูนย์การค้าเลวิสคอมมอนส์ทาวน์เซ็นเตอร์ กำไรหลักต่อหุ้นในไตรมาสที่สองอยู่ที่ 0.64 ดอลลาร์ต่อหุ้น เทียบกับ 0.58 ดอลลาร์ในปีก่อนหน้า ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของศูนย์การค้าเดิมเติบโตขึ้น 3.5% บริษัทรายงานอัตราการเช่าพื้นที่ ณ สิ้นไตรมาสที่ 96.6% ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสแรก เนื่องจากการเรียกคืนพื้นที่ของซากส์ออฟฟิฟธ์เชิงรุก โดยมีข้อตกลงหาผู้เช่ารายใหม่ทดแทนอยู่ในขั้นตอนแล้ว และมีผู้เช่าชั่วคราวเข้ามาใช้พื้นที่บางส่วน ส่วนต่างค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 10.5% นับเป็นไตรมาสที่ 18 ติดต่อกันที่มีส่วนต่างเป็นบวก และยอดขายเฉลี่ยของผู้เช่าเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 487 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต แทงเกอร์ยังเน้นย้ำถึงสภาพคล่องรวม 1 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งทำให้บริษัทสามารถไถ่ถอนหุ้นกู้ไม่มีหลักประกันมูลค่า 350 ล้านดอลลาร์ที่จะครบกำหนดในต้นเดือนกันยายน และประกาศเพิ่มเงินปันผล 7% เป็น 0.3125 ดอลลาร์ต่อหุ้น

แมเซอริชคาดการณ์การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบต่อเนื่องของกลุ่มศูนย์การค้าอย่างน้อย 3% สำหรับปี 2026 เมื่อเทียบกับปี 2025 พร้อมตั้งเป้าขายสินทรัพย์ พื้นที่นอกแปลง และที่ดินเพิ่มอีก 300 ถึง 400 ล้านดอลลาร์ภายในสิ้นปี แดเนียล สวอนสตรอม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินรายงานเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาสสองที่ประมาณ 100 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดย NOI แบบต่อเนื่องที่ไม่รวมรายได้จากการยกเลิกสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 3.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน บริษัทมีสภาพคล่องประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ และหนี้สินสุทธิต่ออีบิทดีเอที่ปรับปรุงแล้วที่ 7.3 เท่า ซึ่งลดลงต่ำกว่า 7 เท่าเมื่อรวมรายได้จากการขายหุ้นล่วงหน้าที่ยังไม่ได้รับชำระ ผู้บริหารแสดงความมั่นใจอย่างสูงในการบรรลุโอกาสที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เปิดดำเนินการมูลค่ารวมประมาณ 140 ล้านดอลลาร์ โดยมีส่วนสนับสนุนรายปีประมาณ 30 ล้านดอลลาร์ในปี 2026, 40 ถึง 45 ล้านดอลลาร์ในปี 2027 และ 45 ถึง 50 ล้านดอลลาร์ในปี 2028 เงินกู้ 76 ล้านดอลลาร์สำหรับทรัพย์สินบนถนนสาย 29 ยังคงผิดนัดชำระหลังจากครบกำหนดในเดือนกุมภาพันธ์ และบริษัทกำลังดำเนินการเชิงรุกเพื่อจัดการกับหนี้ที่ครบกำหนดในปี 2026 ที่เหลือผ่านการขายสินทรัพย์ การรีไฟแนนซ์ การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขเงินกู้ หรือการคืนทรัพย์สิน

อเล็กซานเดอร์สประกาศผลประกอบการไตรมาสสอง โดยมีกำไรต่อหุ้นตาม GAAP ที่ 30.24 ดอลลาร์ จากรายได้ 54.7 ล้านดอลลาร์ บริษัทยังรายงานเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วที่ 3.02 ดอลลาร์ต่อหุ้น

บริษัท Regency Centers Corporation รายงานผลประกอบการกองทุนจากการดำเนินงานตามมาตรฐาน NAREIT สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2026 ที่ 1.21 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าคาดการณ์ของ Zacks Consensus Estimate ที่ 1.20 ดอลลาร์อยู่ 0.8% และเพิ่มขึ้น 4.3% จากปีก่อน รายได้รวมเติบโต 8.6% แตะ 413.5 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์ที่ 405 ล้านดอลลาร์ โดยได้รับแรงหนุนจากโมเมนตัมการเช่าพื้นที่ที่ผลักดันให้รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเดียวกันเพิ่มขึ้น 3.8% พอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์กลุ่มเดียวกันมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 96.9% เพิ่มขึ้น 40 จุดเบสิสเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีพื้นที่ที่เซ็นสัญญาแล้วแต่ยังไม่เข้าอยู่ซึ่งคิดเป็นค่าเช่าพื้นฐานรายปีประมาณ 41 ล้านดอลลาร์ Regency ปรับเพิ่มแนวโน้มผลประกอบการกองทุนจากการดำเนินงานตามมาตรฐาน NAREIT สำหรับทั้งปี 2026 เป็นช่วง 4.84 ถึง 4.88 ดอลลาร์ต่อหุ้น จากเดิมที่ 4.83 ถึง 4.87 ดอลลาร์ และปรับเพิ่มแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเดียวกันเป็น 3.7% ถึง 4.1% จากเดิม 3.25% ถึง 3.75% โดยอ้างถึงการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายคืนจากผู้เช่าที่สูงขึ้นและอัตราการเข้าอยู่เฉลี่ยที่ดีขึ้น

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป อาจมีมูลค่าต่ำกว่าความเป็นจริงประมาณ 8% หลังจากรายงานผลประกอบการไตรมาสที่สองของปี 2026 และการยืนยันการจ่ายเงินปันผล มูลค่ายุติธรรมล่าสุดของบริษัทอยู่ที่ 34.28 ดอลลาร์ต่อหุ้น เทียบกับราคาปิดล่าสุดที่ 31.66 ดอลลาร์ หุ้นให้ผลตอบแทน 21.96% ตั้งแต่ต้นปี และผลตอบแทนรวมแก่ผู้ถือหุ้น 24.45% ในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา เรื่องราวการประเมินมูลค่าได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของรายได้ที่สม่ำเสมอและอุปสงค์ที่แข็งแกร่งสำหรับศูนย์การค้าที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นแม่เหล็ก แม้ว่าความเสี่ยงจะรวมถึงการหยุดชะงักของผู้เช่าหรือต้นทุนการพัฒนาปรับปรุงที่สูงขึ้น

เคลปิแอร์ได้ปรับเพิ่มเป้าหมายทั้งปี 2026 โดยคาดว่ากำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายจะอยู่ที่อย่างน้อย 1,150 ล้านยูโร และกระแสเงินสดสุทธิต่อหุ้นในปัจจุบันจะอยู่ที่ระดับสูงของช่วง 2.77 ถึง 2.80 ยูโร การปรับเพิ่มนี้เกิดขึ้นหลังจากครึ่งปีแรกที่รายได้ค่าเช่าสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4 เมื่อเทียบกับปีก่อน กำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.8 และกระแสเงินสดสุทธิในปัจจุบันเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.0 มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหุ้นตามมาตรฐานอีพีอาร์เอของบริษัทเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 ในช่วงหกเดือนเป็น 37.80 ยูโร ส่งผลให้ผลตอบแทนทางบัญชีรวมอยู่ที่ร้อยละ 10.6 นับตั้งแต่ต้นปี อัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ร้อยละ 97.1 ยอดขายของผู้เช่าเมื่อเทียบกับร้านเดิมเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 และอัตราการปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นจากการต่อสัญญาและการปล่อยเช่าใหม่อยู่ที่ร้อยละ 5.0 เคลปิแอร์ยังระดมทุนใหม่ได้ 300 ล้านยูโรที่อัตราผลตอบแทนร้อยละ 3.42 โดยมีอายุเฉลี่ย 8.2 ปี ในขณะที่อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายยังคงอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ 6.6 เท่า

เคิร์บไลน์ พรอพเพอร์ตี้ส์ ปรับเพิ่มเป้าหมายการซื้อกิจการทั้งปีเป็น 1 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 850 ล้านดอลลาร์ และปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานจากการดำเนินงาน เป็นช่วง 1.24 ถึง 1.26 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด ซึ่งคิดเป็นการเติบโต 17% บริษัทรายงานเงินทุนจากการดำเนินงานจากการดำเนินงานในไตรมาสสองที่ 33.3 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.31 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้นจาก 26.9 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 6.9 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.06 ดอลลาร์ต่อหุ้น ปริมาณการซื้อกิจการในไตรมาสนี้สูงถึง 374.1 ล้านดอลลาร์ ทำให้ยอดการลงทุนตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 563.7 ล้านดอลลาร์ และบริษัทสิ้นสุดงวดด้วยสภาพคล่อง 850.9 ล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงเงินสด 154.7 ล้านดอลลาร์ และ 696.2 ล้านดอลลาร์จากการขายหุ้นล่วงหน้าที่ยังไม่ได้ชำระ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมลดลง 0.5% โดยได้รับแรงกดดันจากรายได้จากการเรียกคืนที่ลดลง 260 จุดเบสิส และค่าใช้จ่ายจากความเสียหายจากพายุ 370,000 ดอลลาร์ แต่อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 20 จุดเบสิสเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน มาอยู่ที่ 96.5% และอัตราการเข้าพักแตะ 94.3% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท ผู้บริหารเน้นย้ำถึงท่อส่งสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เปิดดำเนินการ ซึ่งมีค่าเช่าฐานรายปี 7.6 ล้านดอลลาร์ โดย 90% คาดว่าจะเริ่มภายในวันที่ 31 มีนาคม 2027 และระบุว่ารายจ่ายลงทุนย้อนหลัง 12 เดือนยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 8% ของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ปรับเพิ่มแนวโน้มปี 2026 หลังจากรายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมที่ร้อยละ 5.8 และอัตราการเช่าพื้นที่ร้านค้าขนาดเล็กสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 92.6 ในไตรมาสที่สอง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าแห่งนี้คาดว่าการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมจะอยู่ที่ร้อยละ 5 ถึง 5.75 และเงินทุนจากการดำเนินงานที่ 2.35 ถึง 2.37 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากท่อรายได้ค่าเช่าที่เซ็นสัญญาแล้วแต่ยังไม่เริ่มรับรู้มูลค่า 71 ล้านดอลลาร์ซึ่งเป็นสถิติสูงสุด และส่วนต่างค่าเช่ารวมที่เป็นเงินสดที่ร้อยละ 19 บริษัทยังได้เข้าซื้อทรัพย์สินที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นผู้เช่าหลักจำนวน 4 แห่งด้วยมูลค่า 164 ล้านดอลลาร์ และสิ้นสุดไตรมาสด้วยโครงการลงทุนซ้ำที่กำลังดำเนินการอยู่เกือบ 350 ล้านดอลลาร์ และท่อโครงการในอนาคตที่เกิน 700 ล้านดอลลาร์ ระดับหนี้สินอยู่ที่ 5.3 เท่า พร้อมสภาพคล่อง 1.5 พันล้านดอลลาร์

เคิร์บไลน์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ปรับเพิ่มเป้าหมายการเข้าซื้อกิจการในปี 2026 เป็น 1 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 850 ล้านดอลลาร์ หลังจากเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 374 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สอง และ 564 ล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี ผลการดำเนินงานสูงกว่างบประมาณ โดยอัตราการเช่าพุ่งแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่แยกบริษัทที่ 94.3% และอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 96.5% บริษัทยังคงแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมในปี 2026 ที่จุดกึ่งกลาง 3% และปรับเพิ่มแนวโน้มเงินทุนจากการดำเนินงานในปี 2026 เป็น 1.24 ถึง 1.26 ดอลลาร์ต่อหุ้น เคิร์บไลน์ยังรายงานสภาพคล่องที่แข็งแกร่งกว่า 800 ล้านดอลลาร์ และภาระหนี้สินต่ำที่ประมาณ 20%

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ประกาศผลประกอบการไตรมาสสอง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ร้านค้าขนาดเล็กที่เซ็นสัญญาแล้วสูงเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 92.6 และค่าเช่าพื้นฐานรายปีที่เซ็นสัญญาแล้วแต่ยังไม่เริ่มต้นสูงเป็นประวัติการณ์ที่ 71.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ บริษัทรายงานเงินทุนจากการดำเนินงานตามมาตรฐานแนรีทที่ 178.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 0.58 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นปรับลด และการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมที่ร้อยละ 5.8 บริกซ์มอร์ปรับแนวโน้มเงินทุนจากการดำเนินงานตามมาตรฐานแนรีทต่อหุ้นปรับลดสำหรับปี 2026 เป็น 2.35 ถึง 2.37 ดอลลาร์สหรัฐ และคาดการณ์การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินเดิมที่ร้อยละ 5.00 ถึง 5.75 ไตรมาสนี้รวมถึงการเข้าซื้อกิจการมูลค่า 164.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ การออกหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิมูลค่า 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และแนวโน้มอันดับความน่าเชื่อถือเชิงบวกจากเอสแอนด์พี โกลบอล เรทติ้งส์

ฟิลลิปส์ เอดิสัน แอนด์ คอมพานี รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานรายไตรมาสที่ 0.69 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าประมาณการของแซคส์ที่ 0.68 ดอลลาร์ต่อหุ้น และคิดเป็นส่วนต่างบวก 1.47 เปอร์เซ็นต์ ผลลัพธ์นี้เทียบกับเงินทุนจากการดำเนินงาน 0.64 ดอลลาร์ต่อหุ้นในปีก่อน และตามหลังไตรมาสก่อนหน้าที่บริษัทก็รายงาน 0.69 ดอลลาร์ต่อหุ้น เทียบกับประมาณการ 0.67 ดอลลาร์ รายได้สำหรับไตรมาสสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2026 อยู่ที่ 189.62 ล้านดอลลาร์ ต่ำกว่าประมาณการ 0.45 เปอร์เซ็นต์ แต่เพิ่มขึ้นจาก 177.75 ล้านดอลลาร์ในปีก่อน บริษัททำเงินทุนจากการดำเนินงานสูงกว่าประมาณการในสามจากสี่ไตรมาสล่าสุด และทำรายได้สูงกว่าประมาณการสามครั้งในช่วงเวลาเดียวกัน หุ้นปรับตัวขึ้นประมาณ 21.9 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ต้นปี ดีกว่าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่เพิ่มขึ้น 9.6 เปอร์เซ็นต์

ฟิลลิปส์ เอดิสัน แอนด์ คอมพานี รายงานรายได้ไตรมาสสองปี 2026 ที่ 189.62 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรต่อหุ้นอยู่ที่ 0.69 ดอลลาร์ เทียบกับ 0.10 ดอลลาร์ในปีก่อน ตัวเลขรายได้ต่ำกว่าคาดการณ์ของแซ็กส์ คอนเซนซัส เอสติเมท ที่ 190.47 ล้านดอลลาร์เล็กน้อย คิดเป็นความคลาดเคลื่อนเชิงลบ 0.45% แต่กำไรต่อหุ้นสูงกว่าคาดการณ์ที่ 0.68 ดอลลาร์อยู่ 1.47% ตัวชี้วัดสำคัญประกอบด้วยรายได้จากค่าเช่า 184.45 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน และสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ที่ 183.54 ล้านดอลลาร์ รายได้จากทรัพย์สินอื่น 1.11 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 14.9% และสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ 1.08 ล้านดอลลาร์ และรายได้จากค่าธรรมเนียมและการจัดการ 4.05 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 22.3% และสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ 3.51 ล้านดอลลาร์ กำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลดอยู่ที่ 0.33 ดอลลาร์ สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่นักวิเคราะห์สองรายคาดการณ์ไว้ที่ 0.19 ดอลลาร์ หุ้นให้ผลตอบแทน 2.9% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ดีกว่าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่เพิ่มขึ้น 0.4% และหุ้นมีอันดับแซ็กส์ที่ 2 หรือคำแนะนำซื้อ

ฟิลลิปส์ เอดิสัน แอนด์ คอมพานี รายงานกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นสำหรับไตรมาสสองปี 2026 ที่ 41.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.33 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรทั้งปี 2026 บริษัทมีเงินทุนจากการดำเนินงานตามนิยามของแนรีทที่ 0.67 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เติบโต 8.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเงินทุนจากการดำเนินงานหลักที่ 0.69 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของศูนย์การค้ากลุ่มเดิมเพิ่มขึ้น 3.8% เป็น 120.6 ล้านดอลลาร์ ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ของพอร์ตโฟลิโอโดยรวมอยู่ที่ 97.3% และอัตราการเช่าพื้นที่ร้านค้าภายในศูนย์กลุ่มเดิมแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 95.5% คาดการณ์ทั้งปี 2026 ที่ปรับปรุงใหม่รวมถึงช่วงคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานหลักต่อหุ้นปรับลดที่ 2.73 ถึง 2.79 ดอลลาร์ และคาดการณ์การเข้าซื้อกิจการรวมที่ 500 ถึง 600 ล้านดอลลาร์ ในระหว่างไตรมาส บริษัทได้เข้าซื้อศูนย์การค้าหกแห่งและที่ดินแปลงย่อยหนึ่งแปลง รวมเป็นมูลค่า 152.4 ล้านดอลลาร์ตามสัดส่วนการถือครองของบริษัท และขายสินทรัพย์มูลค่า 64.6 ล้านดอลลาร์

Wereldhave ประกาศผลประกอบการครึ่งปี 2026 โดยรายงานมูลค่าประเมินเชิงบวกในเนเธอร์แลนด์และเบลเยียม ซึ่งได้รับแรงหนุนหลักจากค่าเช่าที่สูงขึ้น การเติบโตของรายได้ค่าเช่ารวมแบบเทียบเคียงในพอร์ตหลักอยู่ที่ 4.3% บริษัทมีการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้ดีผ่านรายจ่ายลงทุนที่ต่ำ การรีไฟแนนซ์ที่เสร็จสมบูรณ์ และสัดส่วนการเปิดรับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับชีวิตประจำวันที่ 64% มีความคืบหน้าครั้งสำคัญในการปรับเปลี่ยนศูนย์การค้า Knauf Shopping Schmiede และ Cityplaza ด้วยการเพิ่มพื้นที่แบบผสมผสาน มีการตกลงวงเงินกู้แบบ Private Placement ในสหรัฐอายุ 10 ปี มูลค่า 60 ล้านยูโร ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับโปรไฟล์อายุหนี้ ฟิทช์คงอันดับความน่าเชื่อถือของ Wereldhave ที่ระดับ BBB พร้อมแนวโน้มมีเสถียรภาพ การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีในเดือนพฤษภาคมอนุมัติมติทั้งหมด เสริมสร้างการเข้าถึงทุนใหม่ คาดการณ์ผลประกอบการทางตรงต่อหุ้นสำหรับทั้งปี 2026 อยู่ที่ 1.85 ถึง 1.95 ยูโร การหมุนเวียนเงินทุนที่เพิ่มกำไรในภูมิภาคเบเนลักซ์อยู่ในขั้นตอนหนังสือแสดงเจตจำนง

Wereldhave Belgium รายงานรายได้ค่าเช่าสุทธิเพิ่มขึ้น 18.9% เป็น 43.6 ล้านยูโร สำหรับครึ่งแรกของปี 2026 จาก 36.7 ล้านยูโรในปีก่อนหน้า มูลค่ายุติธรรมของพอร์ตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 1.7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2025 ขณะที่อัตราการเช่าตามมาตรฐาน EPRA ลดลง 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์ มาอยู่ที่ 96.7% มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหุ้นลดลง 1.6% เป็น 71.86 ยูโร และอัตราส่วนหนี้สินอยู่ที่ระดับแข็งแกร่งที่ 34.0% บริษัทยืนยันแนวโน้มผลประกอบการทั้งปี 2026 สำหรับกำไรสุทธิจากกิจกรรมหลักที่ระหว่าง 5.20 ถึง 5.30 ยูโรต่อหุ้น

หุ้นของอเล็กซานเดอร์สปรับตัวขึ้นท่ามกลางความสนใจของตลาด หลังจากทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ปิดการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก และลงนามสัญญาเช่ากับทาร์เก็ตเพื่อให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าหลักในควีนส์อย่างเต็มรูปแบบ ตามจดหมายถึงนักลงทุนประจำไตรมาสที่สองของปี 2026 จากกองทุนลองลีฟพาร์ทเนอร์สสมอลแคป กองทุนซึ่งบริหารโดยเซาท์อีสเทิร์น แอสเสท แมเนจเมนท์ ระบุว่าอเล็กซานเดอร์สเป็นผู้มีส่วนช่วยผลงานที่โดดเด่น โดยชี้ว่าตลาดเริ่มยากที่จะมองข้ามกระแสเงินสดอิสระที่สม่ำเสมอและงบดุลที่แข็งแกร่งของบริษัท หุ้นอเล็กซานเดอร์สปิดที่ 276.21 ดอลลาร์ต่อหุ้นเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2026 ด้วยมูลค่าตลาด 1.44 พันล้านดอลลาร์ ให้ผลตอบแทนหนึ่งเดือนที่ 7.14% และกำไรในรอบ 52 สัปดาห์ที่ 16.68% กองทุนให้ผลตอบแทนติดลบ 2.47% ในไตรมาสนี้ ซึ่งต่ำกว่าผลตอบแทนของดัชนีรัสเซล 2000 ที่ 21.49% และกำไรของดัชนีรัสเซล 2000 แวลูที่ 17.19% โดยได้รับแรงกดดันจากการเคลื่อนไหวที่ไม่คาดคิดในกลุ่มเทคโนโลยีสารสนเทศและอุตสาหกรรม รวมถึงความนิยมของตลาดที่มีต่อหุ้นเก็งกำไร

บริษัท SITE Centers Corp. ได้ขายสิทธิการเช่าที่ดินและหุ้นที่เหลือทั้งหมดใน The Pike Outlets ด้วยมูลค่ารวม 50 ล้านดอลลาร์เป็นเงินสด รายได้สุทธิจากการขายอยู่ที่ประมาณ 46.5 ล้านดอลลาร์ หลังจากหักการปรับปรุงสำหรับการจัดสรร การเฉลี่ยตามสัดส่วน การบำรุงรักษาการเช่า และเครดิตอื่นๆ คณะกรรมการของบริษัทยังอนุมัติเงินปันผลพิเศษเป็นเงินสด 1 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยจ่ายในวันที่ 31 กรกฎาคม ให้แก่ผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 17 กรกฎาคม โดยมีวันที่ไม่รวมสิทธิรับเงินปันผลคือวันที่ 3 สิงหาคม เนื่องจากเงินปันผลพิเศษเกินกว่า 25% ของราคาหุ้นปัจจุบัน ตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กได้ระบุว่าหุ้นสามัญจะซื้อขายบนพื้นฐาน due-bill ซึ่งแสดงถึงการจัดสรรสิทธิในการรับเงินปันผลตั้งแต่วันที่บันทึกรายชื่อจนถึงวันที่จ่ายเงิน

BTIG ปรับเพิ่มราคาเป้าหมายของ NETSTREIT Corp. เป็น 24 ดอลลาร์ จากเดิม 22 ดอลลาร์ พร้อมคงคำแนะนำ ซื้อ โดยอ้างถึงกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการที่เร่งตัวขึ้น เนื่องจากช่องว่างด้านการประเมินมูลค่าที่แคบลง บริษัทระบุว่า ทีมผู้บริหารในธุรกิจการเช่าสุทธิมีความมั่นใจมากขึ้นในอัตราการลงทุนในปี 2026 และต้นทุนเงินทุนที่ต่ำของ NETSTREIT รวมถึงกระแสเงินสดสะสมที่แข็งแกร่ง ทำให้บริษัทมีความได้เปรียบในการแข่งขันในการขยายพอร์ตโฟลิโอ ก่อนหน้านี้ Scotiabank ปรับลดราคาเป้าหมายลงเป็น 22 ดอลลาร์ จาก 23 ดอลลาร์ แต่ยังคงคำแนะนำ มีผลการดำเนินงานเหนือตลาด พร้อมปรับเพิ่มน้ำหนักการลงทุนในกลุ่มย่อยการเช่าสุทธิเป็น มากกว่าตลาด โดยอิงตามกรอบการประเมินมูลค่าเทียบกับการเติบโต

หุ้นไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ยังคงถูกคัดกรองว่ามีมูลค่าต่ำกว่าที่ควร แม้จะให้ผลตอบแทน 135.8% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา การวิเคราะห์กระแสเงินสดคิดลดโดยใช้ประมาณการเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว ประเมินมูลค่าที่แท้จริงไว้ที่ประมาณ 301 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งบ่งชี้ว่าหุ้นมีมูลค่าต่ำกว่าที่ควรประมาณ 24.9% เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน บริษัทซื้อขายที่อัตราส่วนราคาต่อกำไรประมาณ 15.6 เท่า ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทค้าปลีกที่ 26.4 เท่า และอัตราส่วนราคาต่อกำไรที่เหมาะสมตามแบบจำลองที่ประมาณ 24.3 เท่า หุ้นเพิ่งทำจุดสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ หลังจากผลประกอบการไตรมาสแรกที่แข็งแกร่งและการปรับเพิ่มประมาณการเงินทุนจากการดำเนินงาน แต่ช่องว่างการประเมินมูลค่ายังบ่งชี้ว่าตลาดอาจยังไม่ได้สะท้อนโปรไฟล์กระแสเงินสดในระยะยาวอย่างเต็มที่ ประเด็นถกเถียงหลักคือ ส่วนลดนี้จะปิดลงด้วยการขยายตัวของตัวคูณกำไร หรือด้วยกระแสเงินสดในอนาคตที่สอดคล้องกับสมมติฐานมูลค่าที่แท้จริง

ไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อหุ้นปี 2026 เป็น 13.10 ถึง 13.25 ดอลลาร์สหรัฐ และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสเป็น 2.25 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นสำหรับไตรมาสที่สอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ได้ลงนามสัญญาเช่ากว่า 1,100 ฉบับ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 4.7 ล้านตารางฟุตในไตรมาสแรก โดยอัตราค่าเช่าใหม่สูงกว่าร้อยละ 20 ถึง 25 เมื่อเทียบกับปีก่อน และอัตราการเช่าพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าและพรีเมียม เอาท์เล็ตในสหรัฐฯ อยู่ที่ร้อยละ 96 ไซมอนกำลังลงทุน 1.06 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในโครงการพัฒนาพื้นที่เดิมที่ศูนย์การค้า 29 แห่ง โดยมีอัตราผลตอบแทนรวมที่คาดการณ์ไว้ที่ร้อยละ 9 และมีโครงการอีก 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐที่อาจเริ่มได้ในปี 2026 อย่างไรก็ตาม การแข่งขันจากการช้อปปิ้งออนไลน์ ตลาดที่พึ่งพานักท่องเที่ยวที่ซบเซา และภาระหนี้ 35.17 พันล้านดอลลาร์สหรัฐพร้อมดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มขึ้น ยังคงเป็นอุปสรรค

มูลค่ายุติธรรมตามแบบจำลองของไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ถูกปรับเพิ่มขึ้นจาก 214.55 ดอลลาร์ เป็น 219.26 ดอลลาร์ สะท้อนเป้าหมายราคาของนักวิเคราะห์ที่ปรับใหม่และการปรับสมมติฐานหลักเล็กน้อย สมมติฐานการเติบโตของรายได้ถูกปรับเพิ่มจากร้อยละ 2.37 เป็นร้อยละ 2.66 อัตรากำไรสุทธิจากร้อยละ 34.48 เป็นร้อยละ 34.57 และอัตราส่วนราคาต่อกำไรในอนาคตจาก 34.67 เท่า เป็น 35.05 เท่า ขณะที่อัตราคิดลดคงเดิมที่ร้อยละ 7.83 หลายบริษัทซึ่งรวมถึงแบงก์ออฟอเมริกา เจพีมอร์แกน ทรูอิสต์ ซิตี้ และยูบีเอส ต่างปรับเพิ่มเป้าหมายราคา ขณะที่บาร์เคลย์ส มอร์แกน สแตนลีย์ และเอเวอร์คอร์ ไอเอสไอ ก็ปรับเป้าหมายขึ้นเช่นกันแต่ยังคงมุมมองเป็นกลาง สโกเทียแบงก์ปรับเพิ่มเป้าหมายสองครั้งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการทบทวนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในวงกว้าง อย่างไรก็ตาม วูล์ฟ รีเสิร์ช ปรับลดอันดับหุ้นลงเป็นผลตอบแทนเทียบเท่ากลุ่ม จากเดิมที่ให้ผลตอบแทนเหนือกว่า โดยอ้างถึงจุดเข้าลงทุนที่ท้าทาย ณ ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และมูลค่าที่ปรับขึ้นมาสะท้อนโมเดลธุรกิจเป็นส่วนใหญ่แล้ว