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J-REIT業績予想、2026年下半期は増配も次期は減配へ
アイビー総研の関大介氏は、J-REIT市場の直近動向と2026年上半期決算時点の業績予想を分析した。8月のJ-REIT価格はボックス圏で推移し、東証REIT指数は7月29日に年初来高値の1,912ポイントを付けた後、8月3日には1,818ポイントまで下落した。米国10年債利回りは4.6％から4.8％、日本10年国債利回りは2.8％から2.9％で高止まりし、9月の利上げ観測が投資家の慎重姿勢を強めている。また、ヘルスケア＆メディカル投資法人（HCM）が8月19日に5年半ぶりの増資を公表し、価格は公表日の10万3000円から8月26日時点で9万7600円と5％超下落した。業績予想では、前年同期比で当期（2026年下半期）は0.2％増配、次期（2027年上半期）は1.7％減配となる見込みで、減配の主因は物件売却益の剥落だ。売却益を除外した巡航分配金の成長目標を掲げる銘柄が増える中、長期金利上昇下では投資家への分配金成長がより重要と指摘する。