National Health Investors Inc

ナショナル・ヘルス・インベスターズは2026年8月11日火曜日に2026年第2四半期決算ウェブキャストおよびカンファレンスコールを開催し、1株当たり純利益は1.15ドルで、前年同期比45.6%増と報告した。これは主に不動産売却による2200万ドルの利益によるもの。同社は7月1日にNHCポートフォリオの売却を完了し、現金対価は5億6000万ドルで、第3四半期に約5億4160万ドルの利益を計上する見込み。売却代金のうち約2億2100万ドルはリバース・セクション1031交換による代替不動産に充てられ、残りの3億3400万ドルは将来の課税繰延再投資のために保有される。NHIのSHOPポートフォリオは過去1年間で137%増加し、約8億5000万ドルとなり、同社全体の24%を占める。SHOP全体の純営業利益は2025年第2四半期比で188.5%増加した。取締役会は四半期配当を1株当たり0.02ドル引き上げ、0.94ドルとすることを宣言した。基準日は2026年9月30日、支払日は2026年11月6日。経営陣はまた、クリス・マインゴット氏を最高執行責任者に、トッド・シーファート氏を最高財務責任者に任命したと発表した。発効日は2026年7月1日。

ナショナル・ヘルス・インベスターズは、シニア住宅業界のベテランであるクリス・マインゴット氏を最高執行責任者に任命したと発表しました。就任は2026年7月27日付です。同社の株価は前日終値が75.38ドルでしたが、ナラティブに基づく公正価値評価では85.75ドルと試算されており、12.1%割安であることを示唆しています。強気の見方は、米国における75歳以上の人口増加の加速とシニア住宅需要の高まりに支えられており、これらが同社のSHOPポートフォリオにおける入居率と入居者一人当たり収入の増加を牽引しています。主なリスクとしては、SHOPの入居率の軟化やテナントの経営難が賃料回収や利益率を圧迫する可能性が挙げられます。

ナショナル・ヘルスケア・コーポレーションは、ナショナル・ヘルス・インベスターズから、熟練看護施設32件と独立型生活施設3件を、5億6000万ドルの購入価格で取得しました。NHCは、1991年にNHIと締結したマスターリース契約に基づき、これらの施設を賃借・運営してきました。対象不動産は、アラバマ州、フロリダ州、ケンタッキー州、ミズーリ州、サウスカロライナ州、テネシー州、バージニア州に所在します。NHCは、フロリダ州の熟練看護施設4件を除く全施設の運営を継続します。この4件は、引き続き第三者運営者のリースに委ねられます。スティーブ・フラットCEOは、これらのヘルスケアセンターを所有することで、収益とキャッシュフローの増加が期待され、優れた患者ケアを提供し続けるための運営管理権を確保できると述べました。