Colliers International Group Inc Bats

JLLの9月のリポートを引用したGlobeSt.comによると、テック系テナントは第3四半期にこれまでにニューヨークのオフィススペース110万平方フィートを賃借し、法務部門を抜いて、金融に次ぐ同都市圏で2番目に大きな賃貸セクターとなった。JLLのマネージング・ディレクター、ジョー・シパラ氏は、この急増の大部分を人工知能によるものとし、今四半期のテック系賃貸のおよそ60%をAIが牽引していると述べた。コリアーズの8月のオフィスリポートによると、マンハッタンの供給は2020年9月以来の最低水準に落ち込んでおり、あらゆる規模のAI企業がスペースを争っている。フラットアイアンは依然として最大のテック系サブマーケットであり、ハドソン・スクエア、ペン・ディストリクト、マンハッタン・ダウンタウンの一部が、スペースに制約のあるテナントにとっての代替先として浮上している。シパラ氏は、テックが長く2位にとどまるとは考えていないとし、金融と法務のテナントの方が成長段階のAI企業よりも将来のスペース需要を見通しやすいため、法務が順位を取り戻すと予測した。同氏は、2029年に開業予定の53階建てタワー、マディソン・アベニュー625番地におけるジェネラル・アトランティックの15万平方フィートの賃貸契約を、テック志向の企業がその規模で新規開発にコミットするまれな事例として挙げた。

コリアーズのデータをビズノウがまとめたところによると、7月の米国オフィス売上高は前年同月比31%増の76億ドルとなった。中心業務地区の売上高は46%増と、郊外の26%増を上回った。上半期のオフィス売上高は400億ドルに達し、2025年同期比14.1%増となった。主な取引には、ヒューストンのウィリアムズ・タワーの3億ドルでの売却や、ハインズによるオースティンのオフィスタワーの1億5100万ドルでの購入が含まれる。オフィスは、前年比で価格上昇が見られた唯一の伝統的セクターであり、その上昇率はわずか4%にとどまった。一方、伝統的不動産全体の売上高はほぼ横ばいの363億ドルで、1%減となった。米国の主要市場の半数以上で空室率が低下し、ニューヨークとサンフランシスコではAI関連の需要が賃貸を支えた。

コリアーズ・インターナショナルが発表した第2四半期の非GAAPベースの1株当たり利益は1.83ドルで、アナリスト予想を0.02ドル上回りました。売上高は前年同期比16.3%増の15.7億ドルとなり、市場予想を6000万ドル上回っています。同社は、アエサの影響を含む2026年の見通しを再確認し、通期の連結ベースで売上高、調整後EBITDA、調整後EPSがそれぞれ10%台半ばの成長率を見込んでいます。セグメント別の見通しの要因についても再確認されました。

タートルクリーク・アセットマネジメントは2026年第1四半期にコリアーズ・インターナショナル・グループの保有を増やし、同期間に株価が30%下落した後、初めて上位5位以内の保有銘柄とした。同社は、コリアーズの商業用不動産、エンジニアリング、投資運用部門を揺るがしたAI関連の懸念を的外れで単純化しすぎていると一蹴し、同社が今年以降も10%台半ばのEPS成長を見込んでいる点を指摘した。創業者兼CEOのジェイ・ヘニック氏も自身の家族財団のために1600万ドル相当の株式を購入し、コリアーズはEMEA地域でのボルトオン買収戦略を支えるため、欧州のエンジニアリング会社の大型買収を発表した。コリアーズの株価は2026年6月17日に92.89ドルで取引を終え、時価総額は47億5000万ドル、四半期末時点で20のヘッジファンドが保有していた。