GSKの事前賃貸が英国のラボスペース需要を過去最高に押し上げ

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要約 · なぜ重要か

GSKによる画期的なライフサイエンスの事前賃貸契約が、英国のラボスペース需要を新たな記録に押し上げたことが、コスターのデータで明らかになった。2026年第3四半期の直近4四半期の累計成約面積は120万平方フィートを超え、ケンブリッジ・バイオメディカル・キャンパスでの30万平方フィートの事前賃貸契約を受けて、残り2か月を残しての達成となった。ケンブリッジの活動は2026年に回復し、年初来の賃貸面積は18万平方フィートを上回り、オックスフォードの合計のほぼ2倍に達している。GSKの契約により、最初の7か月間の面積は約50万平方フィートとなり、過去最高だった2015年に匹敵する。しかし、英国のラボ空室率は第2四半期に過去最高の14.3%に達し、過去2年間で2倍以上に上昇した。ゴールデン・トライアングルの空室率は25%を超え、過去2年間に180万平方フィートの新規ラボスペースが供給されたことが背景にある。地政学的リスク、経済の不確実性、建設コストの上昇により開発は減速するとみられ、2026年これまでに着工した面積は13万平方フィート未満と、記録的な低水準の一つとなっている。これにより、英国の建設パイプラインは約300万平方フィートに縮小し、年初から約13%減少した。

銘柄への影響 3

Real Estate · 2 銘柄
Biotech & Genomic Medicine · 1 銘柄
GSK plc
GSK
▲ ポジティブ需要関連度

GSK's prelet drives record UK lab space demand, indicating strong demand for its facilities.

テーマインパクト 1

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