Macerich Company

Macerich รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2026 ที่ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด หรือ 100.4 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 0.34 ดอลลาร์ในปีก่อนหน้า รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของพอร์ตโฟลิโอหลักเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.8 เมื่อไม่รวมรายได้จากการยกเลิกสัญญาเช่า ขณะที่ผลิตภาพยอดขายของพอร์ตโฟลิโอแตะระดับสูงสุดของบริษัทที่ 919 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต อัตราการเช่าพื้นที่ของพอร์ตโฟลิโอหลักอยู่ที่ร้อยละ 95.5 เพิ่มขึ้น 60 จุดพื้นฐานจากไตรมาสก่อนหน้า และท่อส่งสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เปิดดำเนินการมีมูลค่า 124 ล้านดอลลาร์ หนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วอยู่ที่ 7.30 เท่า ณ สิ้นไตรมาส ลดลง 0.5 เท่าจากไตรมาสก่อน และเมื่อรวมรายได้จากส่วนทุนล่วงหน้าที่ยังไม่ได้ชำระ หนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วขณะนี้ต่ำกว่า 7 เท่า บริษัทเสร็จสิ้นการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะในเดือนพฤษภาคม สร้างรายได้สุทธิ 448.2 ล้านดอลลาร์ โดยหลักเพื่อใช้ในการซื้อกิจการ Annapolis Mall และมีมูลค่าสุทธิโดยประมาณอีก 372.2 ล้านดอลลาร์จากรายได้ส่วนทุนล่วงหน้าที่ยังไม่ได้ชำระ ซึ่งตั้งใจไว้สำหรับการซื้อกิจการในอนาคต ผู้บริหารเน้นย้ำถึงท่อส่งโอกาสการซื้อกิจการทั้งในและนอกตลาดที่แข็งแกร่ง โดยมีเป้าหมายอัตราผลตอบแทนที่มั่นคงที่ร้อยละ 9 ถึง 11 และคาดว่าจะใช้ส่วนทุนล่วงหน้าก่อนกำหนดชำระในเดือนมิถุนายน 2027

แมเซอริชคาดการณ์การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบต่อเนื่องของกลุ่มศูนย์การค้าอย่างน้อย 3% สำหรับปี 2026 เมื่อเทียบกับปี 2025 พร้อมตั้งเป้าขายสินทรัพย์ พื้นที่นอกแปลง และที่ดินเพิ่มอีก 300 ถึง 400 ล้านดอลลาร์ภายในสิ้นปี แดเนียล สวอนสตรอม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินรายงานเงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วสำหรับไตรมาสสองที่ประมาณ 100 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.35 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดย NOI แบบต่อเนื่องที่ไม่รวมรายได้จากการยกเลิกสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 3.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน บริษัทมีสภาพคล่องประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ และหนี้สินสุทธิต่ออีบิทดีเอที่ปรับปรุงแล้วที่ 7.3 เท่า ซึ่งลดลงต่ำกว่า 7 เท่าเมื่อรวมรายได้จากการขายหุ้นล่วงหน้าที่ยังไม่ได้รับชำระ ผู้บริหารแสดงความมั่นใจอย่างสูงในการบรรลุโอกาสที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เปิดดำเนินการมูลค่ารวมประมาณ 140 ล้านดอลลาร์ โดยมีส่วนสนับสนุนรายปีประมาณ 30 ล้านดอลลาร์ในปี 2026, 40 ถึง 45 ล้านดอลลาร์ในปี 2027 และ 45 ถึง 50 ล้านดอลลาร์ในปี 2028 เงินกู้ 76 ล้านดอลลาร์สำหรับทรัพย์สินบนถนนสาย 29 ยังคงผิดนัดชำระหลังจากครบกำหนดในเดือนกุมภาพันธ์ และบริษัทกำลังดำเนินการเชิงรุกเพื่อจัดการกับหนี้ที่ครบกำหนดในปี 2026 ที่เหลือผ่านการขายสินทรัพย์ การรีไฟแนนซ์ การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขเงินกู้ หรือการคืนทรัพย์สิน

มาเซอริช ได้เริ่มการค้นหาพันธมิตรสิทธิ์การตั้งชื่ออย่างเป็นทางการ สำหรับพื้นที่รวมตัวและศูนย์กลางสังคมที่ได้รับการพัฒนาใหม่ ณ สก็อตส์เดล แฟชั่น สแควร์ หนึ่งในศูนย์การค้าหรูชั้นนำของประเทศ โอกาสนี้เกิดขึ้นหลังจากความสำเร็จในการเปิดตัว เพนเฟด พลาซ่า ที่ ไทสันส์ คอร์เนอร์ เซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินในเครือนอกกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. การปรับปรุงระยะที่สามของสก็อตส์เดล แฟชั่น สแควร์ เริ่มขึ้นในเดือนมกราคม 2026 และคาดว่าจะแล้วเสร็จก่อนช่วงเทศกาลวันหยุด โดยต่อยอดจากการพัฒนาใหม่ที่ใหญ่ขึ้น ซึ่งเพิ่มร้านอาหารหรูหรา อาทิ เอเลฟานเต้, แคทช์ และ ดิน ไท่ ฟง พื้นที่ที่ออกแบบใหม่นี้จะมีจอแสดงผลดิจิทัลสามชั้นบนหอลิฟต์ มอบการปรากฏตัวของแบรนด์ตลอดเวลา ป้ายสัญลักษณ์ที่โดดเด่น สื่อตลอดทั้งปี และการนำทางที่มีตราสินค้าให้แก่พันธมิตรสิทธิ์การตั้งชื่อ ผู้ที่สนใจต้องติดต่อทีมพัฒนาธุรกิจของมาเซอริชภายในวันที่ 15 กรกฎาคม 2026