CBRE Group Inc Class A

การดูดซับศูนย์ข้อมูลในอเมริกาเหนือแตะระดับ 25 กิกะวัตต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ซึ่งเป็นสองเท่าของช่วงเดียวกันของปีก่อน และห้าเท่าของครึ่งแรกของปี 2567 ตามการทบทวนข้อมูลใหม่จาก JLL และ CBRE ของ Bisnow มีการก่อสร้างมากกว่า 66 กิกะวัตต์ทั่วทวีป ซึ่งเป็นไปป์ไลน์ที่ JLL กล่าวว่ามีขนาดใหญ่พอที่จะเพิ่มสินค้าคงคลังที่มีอยู่เป็นสองเท่า และแสดงถึงความต้องการไฟฟ้าที่มากกว่าทั้งประเทศเยอรมนี แม้จะมีการก่อสร้างเป็นประวัติการณ์ อัตราว่างยังคงอยู่ที่เพียง 1% ในอเมริกาเหนือ และ 1.4% ในตลาดหลัก ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากบริษัทไฮเปอร์สเกลและบริษัท AI จองพื้นที่ใหม่ล่วงหน้า ตลาดชายแดนตอนนี้ถือครอง 77% ของไปป์ไลน์การก่อสร้าง เพิ่มขึ้นจาก 64% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 โดยเท็กซัส โอไฮโอ หลุยเซียนา และแคโรไลนา มีส่วนแบ่งเพิ่มขึ้น เท็กซัสอาจแซงเวอร์จิเนียเป็นตลาดศูนย์ข้อมูลที่ใหญ่ที่สุดในโลกภายในสิ้นทศวรรษนี้ และแอตแลนตาแซงหน้าเวอร์จิเนียตอนเหนือเป็นครั้งแรกในการก่อสร้างครึ่งปีแรก CBRE คาดว่าความพร้อมใช้ไฟฟ้าและความเร็วในการส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานจะยังคงเป็นปัจจัยหลักในการเลือกทำเล โดยเมืองบูมแห่งใหม่อาจเกิดขึ้นในมิดเวสต์และเมาน์เทนเวสต์

ซีบีอาร์อี (CBRE) ประเทศไทย ระบุว่ามาตรการ LTV 100% และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 จะช่วยลดภาระผู้ซื้อ เพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ และกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งหลังของปี โดยนางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่ามาตรการเหล่านี้เกิดขึ้นในจังหวะสำคัญ ช่วยลดอุปสรรคแรกเริ่มในการซื้อ และเสริมสภาพคล่องให้ผู้พัฒนาโครงการ ขณะที่นางสาวปพิณริยา พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อ ขาย เช่าที่พักอาศัย กล่าวเสริมว่ามาตรการดังกล่าวช่วยลดภาระเงินก้อนในวันซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรก และเมื่อรวมกับการลดค่าธรรมเนียมและแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง จะช่วยลดต้นทุนในทุกช่วงของการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตาม การอนุมัติสินเชื่อยังขึ้นอยู่กับความสามารถในการชำระหนี้และคุณภาพเครดิตของผู้กู้ ขณะที่ผู้พัฒนาสามารถเร่งระบายสต็อกและเพิ่มสภาพคล่องได้ ซีบีอาร์ียังแนะนำให้ผู้ซื้อเตรียมความพร้อมทางการเงิน โดยเฉพาะกลุ่ม First Jobber และ Freelance เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ

รายงานวิจัยตลาดฉบับใหม่จาก ResearchAndMarkets.com คาดการณ์ว่าตลาดเช่าพื้นที่จัดเก็บและคลังสินค้าทั่วโลกจะขยายตัว 122.72 พันล้านดอลลาร์สหรัฐระหว่างปี 2568 ถึง 2573 โดยมีอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้นที่ 7.8% รายงานชื่อ "Storage and Warehouse Leasing Market 2026-2030" วิเคราะห์ขนาดตลาด ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต และภาพรวมการแข่งขัน โดยกล่าวถึงผู้ให้บริการชั้นนำประมาณ 25 ราย เช่น Prologis, CBRE, Segro และ GLP การเติบโตได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของอีคอมเมิร์ซ การค้าปลีกแบบ Omnichannel ความยืดหยุ่นของห่วงโซ่อุปทาน และระบบอัตโนมัติในคลังสินค้า โดยคลังสินค้าหลายชั้นในเขตเมืองกลายเป็นเทรนด์สำคัญ รายงานแบ่งกลุ่มตลาดตามประเภทสิ่งอำนวยความสะดวก ผู้ใช้ปลายทาง การเป็นเจ้าของ และภูมิศาสตร์ ครอบคลุมภูมิภาคต่างๆ เช่น อเมริกาเหนือ เอเชียแปซิฟิก และยุโรป และรวมถึงการวิเคราะห์คู่แข่ง เช่น Agility Global PLC, Rexford Industrial Realty และ STAG Industrial

นิวยอร์กแซงหน้าเขตอ่าวซานฟรานซิสโกขึ้นเป็นกำลังแรงงานด้านเทคโนโลยีใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา ตามรายงานประจำปีของซีบีอาร์อี กำลังแรงงานด้านเทคโนโลยีในเขตมหานครนิวยอร์กแตะ 394,300 คนเมื่อปีที่แล้ว มากกว่าเขตอ่าวซานฟรานซิสโกที่มี 375,730 คน กำลังแรงงานด้านเทคโนโลยีของเขตอ่าวซานฟรานซิสโกลดลง 6% จากปี 2022 ถึงปี 2025 ท่ามกลางการปลดพนักงานครั้งใหญ่ ขณะที่นิวยอร์กเติบโตกว่า 8% ในช่วงเวลาเดียวกัน ซีบีอาร์อีนิยามแรงงานด้านเทคโนโลยีว่าเป็นแรงงานทักษะสูงในงานที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีมากกว่า 20 สายอาชีพ ครอบคลุมอุตสาหกรรมอย่างการดูแลสุขภาพ บริการการเงิน และภาครัฐ เขตอ่าวซานฟรานซิสโกยังคงเป็นตลาดอันดับหนึ่งบนตารางคะแนนของซีบีอาร์อี ซึ่งพิจารณาปัจจัยอย่างเงินเดือนเฉลี่ย ราคาค่าเช่า และผู้สำเร็จการศึกษาด้านเทคโนโลยี ขณะที่นิวยอร์กอยู่อันดับสี่

ค่าเช่าสำนักงานใน 5 เขตศูนย์กลางของกรุงโตเกียวทำสถิติสูงสุดในรอบ 31 ปีในเดือนกรกฎาคม โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการเช่าพื้นที่ของภาคธุรกิจที่ยังคงแข็งแกร่ง ข้อมูลจากบริษัทนายหน้าสำนักงานมิกิ โชจิ ระบุว่า ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.28% จากเดือนมิถุนายน สู่ระดับ 23,287 เยนต่อสึโบะ ซึ่งเป็นการปรับตัวขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 30 ติดต่อกัน และเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มจัดทำข้อมูลรายเดือนในปี 2545 โดยตัวเลขสถิติที่สูงกว่าระดับปัจจุบันครั้งล่าสุดเกิดขึ้นในปี 2538 ที่ 23,612 เยนต่อสึโบะ อุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดยิ่งทำให้ตลาดตึงตัว โดยอัตราพื้นที่ว่างใน 5 เขตศูนย์กลางลดลง 0.04 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนมิถุนายน มาอยู่ที่ 1.95% ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งต่ำกว่าระดับ 5% ที่โดยทั่วไปถือเป็นภาวะสมดุลของตลาด ขณะที่จำนวนพื้นที่ว่างลดลงราว 3,400 สึโบะจากเดือนก่อนหน้า ความต้องการเช่าพื้นที่เริ่มขยายไปยังโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE ระบุว่า ณ เดือนมิถุนายน พื้นที่มากกว่า 90% ของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ 4 แห่งที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 นั้น ได้รับการจองล่วงหน้าแล้ว

Meta ได้ปรับเพิ่มช่วงล่างของคาดการณ์งบลงทุนปี 2026 เป็น 130 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 125 พันล้านดอลลาร์ โดยการใช้จ่ายอาจสูงถึง 145 พันล้านดอลลาร์ มาร์ก ซักเคอร์เบิร์ก ซีอีโอ กล่าวกับนักลงทุนว่า บริษัทมีแผนที่จะสร้างรายได้จากกำลังการประมวลผลบางส่วนในระยะสั้น ขณะที่ยังคงลงทุนอย่างหนักในโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต พร้อมระบุว่าความต้องการพลังประมวลผลมีมากกว่าอุปทานอย่างมาก บริษัทกำลังสร้างศูนย์ข้อมูล 27 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกา และได้เปิดตัวโครงการฝึกอบรมร่วมกับซีบีอาร์อี เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างที่มีคุณภาพ งบลงทุนรายไตรมาสแตะ 31.1 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งใกล้เคียงกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ส่งผลให้ราคาหุ้นปรับตัวลงในช่วงแรกก่อนจะฟื้นตัว

ซีบีอาร์อีปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วทั้งปี หลังจากรายได้ไตรมาสสองเพิ่มขึ้น 15.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 11.19 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งใกล้เคียงกับประมาณการของนักวิเคราะห์ กำไรต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วอยู่ที่ 1.56 ดอลลาร์สหรัฐ สูงกว่าฉันทามติที่ 1.47 ดอลลาร์สหรัฐ 5.8% ผู้บริหารปรับเพิ่มค่ากลางของกำไรต่อหุ้นที่ปรับปรุงแล้วทั้งปีเป็น 7.85 ดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 1.9% โดยอ้างถึงความต้องการที่เร่งตัวขึ้นสำหรับบริการโครงสร้างพื้นฐานและศูนย์ข้อมูล รายได้จากบริการโครงสร้างพื้นฐานเติบโตกว่า 45% และรายได้จากบริการศูนย์ข้อมูลเติบโตเกือบ 30% ซึ่งขับเคลื่อนโดยการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับเอไอและการขยายตัวของไฮเปอร์สเกลเลอร์ โรเบิร์ต ซูเลนติก ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่า บริษัทคาดว่ารายได้จากบริการศูนย์ข้อมูลจะเติบโตในอัตรา 25% ต่อปีเป็นเวลาหลายปี โดยอาจกลายเป็นธุรกิจมูลค่า 10 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ พร้อมด้วยอีบิทดามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2030

ซีบีอาร์อี กรุ๊ป ให้คำปรึกษาแก่แคลเรียน พาร์ทเนอร์ส ในการเข้าซื้อชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ซึ่งสะท้อนถึงกิจกรรมในกลุ่มที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ บริษัทยังรายงานแนวโน้มที่ผู้เช่าทำสัญญาเช่าอุตสาหกรรมที่ยาวนานขึ้นและมีขนาดใหญ่ขึ้น การพัฒนาเหล่านี้ชี้ให้เห็นถึงความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ซีบีอาร์อี กรุ๊ป จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก มีราคาหุ้นอยู่ที่ 147.78 ดอลลาร์ โดยหุ้นปรับตัวขึ้น 7.8% ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา และ 8.6% ในช่วงเดือนที่ผ่านมา

Clarion Partners ได้เข้าซื้อกิจการ Clearwater at Sonoma Hills ซึ่งเป็นชุมชนผู้สูงอายุจำนวน 94 ยูนิต ในเมืองโรห์เนิร์ตพาร์ก รัฐแคลิฟอร์เนีย สิ่งอำนวยความสะดวกระดับหรูแห่งนี้สร้างขึ้นในปี 2020 ประกอบด้วยที่พักอาศัยแบบช่วยเหลือ 70 ยูนิต และที่พักอาศัยสำหรับผู้ดูแลความจำ 24 ยูนิต รองรับผู้อยู่อาศัยได้ 100 คน บนพื้นที่ประมาณ 49,000 ตารางฟุต CBRE เป็นผู้จัดการธุรกรรมนี้ และ Clearwater Living จะยังคงเป็นพันธมิตรผู้ดำเนินงานของทรัพย์สินต่อไป Julie Robinson หัวหน้าฝ่ายการดูแลสุขภาพของ Clarion Partners กล่าวว่า การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้สอดคล้องกับการมุ่งเน้นของบริษัทในด้านที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุคุณภาพสูงในตลาดที่มีอุปทานจำกัดและมีประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่ง

การลงทุนข้ามพรมแดนกำลังปรับโฉมตลาดโรงแรมยุโรป โดยการลงทุนโรงแรมรวมแตะ 2.19 หมื่นล้านยูโรในปี 2024 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี และเพิ่มขึ้น 47.6% จากปีก่อนหน้า ตามรายงานของซาวิลส์ นักลงทุนข้ามพรมแดนมีสัดส่วน 1.29 หมื่นล้านยูโร หรือ 58.6% ของยอดรวมดังกล่าว ในปี 2025 เอชวีเอสรายงานธุรกรรมโรงแรมยุโรปมูลค่า 2.26 หมื่นล้านยูโร ซึ่งเป็นยอดรวมรายปีสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2019 ยุโรปตอนใต้กลายเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญ โดยสเปนประเทศเดียวดึงดูดการลงทุนโรงแรมประมาณ 4.2 พันล้านยูโรในปี 2025 คิดเป็น 18% ของปริมาณธุรกรรมโรงแรมทั้งหมดในยุโรป ลอนดอนได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่น่าดึงดูดที่สุดในยุโรปสำหรับการลงทุนโรงแรมเป็นปีที่สองติดต่อกัน ในการสำรวจความตั้งใจของนักลงทุนโรงแรมยุโรปปี 2025 ของซีบีอาร์อี

ยูบีเอสคงคำแนะนำซื้อและราคาเป้าหมาย 185 ดอลลาร์สำหรับหุ้นซีบีอาร์อี กรุ๊ป หลังการประชุมนักลงทุนกับซีอีโอ ซีโอโอ และซีเอฟโอของบริษัท การประชุมเน้นย้ำศักยภาพของเอไอในฐานะตัวขับเคลื่อนความได้เปรียบทางการแข่งขันและประสิทธิภาพ รวมถึงอุตสาหกรรมศูนย์ข้อมูลที่กำลังเฟื่องฟู ยูบีเอสระบุว่าบรรยากาศในไตรมาสที่สองสอดคล้องกับการคาดการณ์ของซีบีอาร์อี และการประเมินมูลค่าได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้ ในอีกด้านหนึ่ง ซีบีอาร์อี กรุ๊ป ได้ลงนามในข้อตกลงสินเชื่อหมุนเวียนแบบไม่มีหลักประกันอายุ 364 วันฉบับปรับปรุง ซึ่งให้วงเงินสินเชื่อ 1 พันล้านดอลลาร์แก่บริษัทย่อย ซีบีอาร์อี เซอร์วิสเซส โดยครบกำหนดในวันที่ 22 มิถุนายน และบริหารจัดการโดยเวลส์ ฟาร์โก

หุ้นของ CBRE Group ปรับตัวขึ้น 5.3% ในช่วงสี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ปิดที่ 134.69 ดอลลาร์ แต่นักวิเคราะห์จากวอลล์สตรีทมองเห็นโอกาสขาขึ้นเพิ่มเติม ราคาเป้าหมายเฉลี่ย 12 เดือนจากนักวิเคราะห์ 12 รายอยู่ที่ 177 ดอลลาร์ ซึ่งบ่งชี้ถึงโอกาสปรับตัวขึ้น 31.4% เป้าหมายราคาอยู่ในช่วง 135 ถึง 200 ดอลลาร์ โดยมีค่าเบี่ยงเบนมาตรฐานที่ 16.7 ดอลลาร์ นักวิเคราะห์ยังได้ปรับเพิ่มประมาณการกำไร โดยประมาณการกำไรของแซคส์สำหรับปีปัจจุบันเพิ่มขึ้น 0.3% ในช่วง 30 วันที่ผ่านมา ปัจจุบัน CBRE มีอันดับแซคส์ที่ 2 หรือซื้อ ซึ่งบ่งชี้ถึงโอกาสขาขึ้นในระยะใกล้

อดีตวุฒิสมาชิก แซกซ์บี แชมบลิสส์ ให้ความเห็นว่า ความเป็นผู้นำด้านปัญญาประดิษฐ์ของอเมริกาขึ้นอยู่กับแรงงานฝีมือ เช่น ช่างประปาและช่างไฟฟ้า ไม่ใช่แค่อัลกอริทึมและชิปประมวลผล บริษัทเมตา สันนิบาตเมืองแห่งชาติ สมาคมผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้รับเหมา และซีบีอาร์อี ประกาศโครงการ America’s Workforce Academy ซึ่งเป็นโครงการมูลค่า 115 ล้านดอลลาร์ ที่จะฝึกอบรมชาวอเมริกันให้มีทักษะฝีมือโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย จ่ายค่าจ้างระหว่างเรียน และรับประกันว่าผู้สำเร็จการศึกษาทุกคนจะได้งานสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านปัญญาประดิษฐ์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นศูนย์ข้อมูล สถานที่แห่งแรกจะเปิดในปีนี้ที่รัฐลุยเซียนา โอไฮโอ อินดีแอนา และเท็กซัส และผู้สำเร็จการศึกษาจะได้รับประกาศนียบัตรที่อุตสาหกรรมยอมรับ แชมบลิสส์กล่าวว่านี่คือความมุ่งมั่นครั้งใหญ่ที่สุดของภาคเอกชนต่อแรงงานฝีมือพร้อมการรับประกันงานในประวัติศาสตร์อเมริกา และเป็นสัญญาณว่าปัจจัยจำกัดในการแข่งขันด้านปัญญาประดิษฐ์คือผู้คนที่สามารถดัดท่อร้อยสายไฟและดึงสายไฟเบอร์ได้ เขาตั้งข้อสังเกตว่าอุตสาหกรรมก่อสร้างต้องการแรงงานเพิ่มเกือบ 350,000 คนในปีนี้ ช่างเชื่อมชาวอเมริกันโดยเฉลี่ยมีอายุ 55 ปี และภายในปี 2030 ตำแหน่งงานฝีมือมากกว่า 2 ล้านตำแหน่งอาจว่างลง ซึ่งก่อให้เกิดความเปราะบางเชิงกลยุทธ์