Frasers Property (Thailand) Public Company Limited

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่าได้โอนขายทรัพย์สินของบริษัทและบริษัทย่อยให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ FTREIT เรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2569 ทรัพย์สินที่จำหน่ายประกอบด้วยอาคารโรงงาน 3 หลัง รวม 3 ยูนิต พื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 10,000 ตารางเมตร พร้อมสิทธิในที่ดินรวมประมาณ 15 ไร่ 3 งาน 32 ตารางวา โดยตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมกบินทร์บุรี 1 หลัง 1 ยูนิต และสวนอุตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบุรี 2 หลัง 2 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีอาคารคลังสินค้า 2 หลัง รวม 8 ยูนิต พื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 31,380 ตารางเมตร พร้อมสิทธิในที่ดินรวมประมาณ 33 ไร่ 48.1 ตารางวา ตั้งอยู่ที่เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ วังน้อย 2 มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนจากการจำหน่ายทรัพย์สินอยู่ที่ 872.60 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระ 2 ราย ซึ่งใช้วิธีคิดลดรายได้ อยู่ในช่วงประมาณ 872.9 ถึง 878.4 ล้านบาท

ผู้ถือหน่วยทรัสต์ FTREIT อนุมัติการลงทุนซื้อทรัพย์สินศักยภาพสูงจากกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย มูลค่าไม่เกิน 2,784.40 ล้านบาท พร้อมไฟเขียวเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เพื่อขยายพอร์ตโฟลิโอรวมให้ทะลุ 55,000 ล้านบาท โดยทรัพย์สินที่ซื้อประกอบด้วยอาคารโรงงาน 5 หลัง และคลังสินค้า 4 หลัง รวม 9 หลัง (21 ยูนิต) ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ปราจีนบุรี ชลบุรี และระยอง ซึ่งเป็นรูปแบบ Freehold กว่า 130,000 ตารางเมตร ทำให้พื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการรวมเพิ่มเป็นกว่า 2.5 ล้านตารางเมตร การรับโอนทรัพย์สินจะเริ่มตั้งแต่เดือนกันยายน 2569 ถึงมกราคม 2570 และจะเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 182 ล้านหน่วย คาดว่ากระบวนการทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในต้นปี 2570

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) หรือ FPT และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) หรือ FTREIT ประสบความสำเร็จในการเสนอขายหุ้นกู้รวมมูลค่ากว่า 4,300 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ FPT มูลค่า 3,100 ล้านบาท มียอดจองซื้อ 2.3 เท่า และหุ้นกู้ FTREIT มูลค่า 1,200 ล้านบาท มียอดจองซื้อ 3.5 เท่า ตราสารทั้งสองชุดได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือระดับ A แนวโน้มคงที่ จากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด เงินที่ได้จะนำไปใช้ชำระคืนหนี้เดิมเพื่อลดต้นทุนทางการเงินและเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารทุน นายฮั่ว เตียง ลิม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร FPT กล่าวว่าความสำเร็จนี้สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนและช่วยเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงิน ด้านนายภูมิภาร อรุณธรรมกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ FTREIT กล่าวว่าภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทยได้รับปัจจัยหนุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและการย้ายฐานการผลิตจากอุตสาหกรรมแห่งอนาคต เช่น เทคโนโลยีดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์และยานยนต์

กองทรัสต์ FTREIT รายงานอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 9 เดือนแรกของปีงบ 2569 อยู่ที่ 92.5% เพิ่มขึ้น 2.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนจากกระแสการย้ายฐานการผลิตของทุนต่างชาติเข้ามายังประเทศไทยอย่างต่อเนื่องท่ามกลางความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์โลก นายภูมภาร อรุณธรรมกุล กรรมการผู้จัดการของ FIRM ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ผู้ประกอบการข้ามชาติจำนวนมากหันมาเช่าโรงงานและคลังสินค้าแทนการสร้างเอง เพื่อควบคุมเงินลงทุนและรักษาความยืดหยุ่น ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่เช่าของ FTREIT เติบโตแข็งแกร่ง โดยกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายที่ย้ายฐานเข้ามา ได้แก่ ดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ยานยนต์และชิ้นส่วน ซึ่งสอดคล้องกับยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ที่ขยายตัวโดดเด่น เพื่อรองรับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น FTREIT เตรียมลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมจากกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย มูลค่ารวมไม่เกิน 2,784.40 ล้านบาท โดยจะขออนุมัติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 26 สิงหาคม 2569 ด้านผลการดำเนินงาน 9 เดือนแรกมีรายได้รวม 3,372.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.7% และกำไรจากการลงทุนสุทธิ 2,293.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9% พร้อมประกาศจ่ายเงินปันผลไตรมาส 3 ที่ 0.1955 บาทต่อหน่วย รวมสะสม 3 ไตรมาสเป็น 0.5850 บาทต่อหน่วย

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย หรือ FPT ประกาศวิสัยทัศน์ยกระดับจากผู้ให้เช่าพื้นที่สู่การเป็นพันธมิตรโซลูชันอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์แบบครบวงจร บริษัทบริหารพื้นที่รวมกว่า 3.8 ล้านตารางเมตรในทำเลยุทธศาสตร์มากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศ และกำลังพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอัจฉริยะอารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ บนพื้นที่กว่า 4,600 ไร่ ซึ่งเป็นโครงการสมาร์ทอินดัสเทรียลเอสเตทแห่งแรกของประเทศไทย พร้อมเตรียมพัฒนานิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ในจังหวัดชลบุรีอีกกว่า 2,200 ไร่ FPT ให้บริการทั้งโรงงานและคลังสินค้าพร้อมใช้และการพัฒนาโครงการตามความต้องการเฉพาะของลูกค้า ครอบคลุมคลังสินค้าทั่วไป คลังสินค้าวัตถุอันตราย คลังสินค้าห้องเย็น และโรงงานประหยัดพลังงาน โดยมีลูกค้าชั้นนำเช่น ดีเอชแอล เมอส์ก ดีบี เชงเก้อร์ และบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ บริษัทเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ที่ดำเนินงานในหลายประเทศ ทำให้สามารถสนับสนุนลูกค้าที่ต้องการขยายธุรกิจข้ามประเทศได้อย่างต่อเนื่อง