Frasers Property (Thailand) Public Company Limited

フレーザーズ・プロパティー（タイランド）公開有限会社（FPT）はタイ証券取引所に対し、同社および子会社の資産を、フレーザーズ・プロパティー工業不動産・不動産リース権投資信託（FTREIT）へ譲渡完了したと発表した。譲渡日は2026年9月16日。譲渡資産には、工場建物3棟（計3ユニット）、正味賃貸面積約1万平方メートル、および約15ライ3ガン32平方ワーの土地権利が含まれる。所在地はカビンブリ工業団地が1棟1ユニット、ロジャナ・プラチンブリ工業団地が2棟2ユニット。さらに倉庫建物2棟（計8ユニット）、正味賃貸面積約3万1380平方メートル、および約33ライ48.1平方ワーの土地権利が含まれ、所在地はフレーザーズ・プロパティー・ロジスティクス・センター・ワンノイ2。資産譲渡の対価総額は8億7260万バーツ。一方、独立系評価機関2社による収益還元法に基づく評価額は約8億7290万バーツから8億7840万バーツの範囲となっている。

FTREITの受益者は、フレイザーズ・プロパティ・タイランド・グループから、総額27億8440万バーツを超えない高潜在性資産の購入を承認しました。また、ポートフォリオ全体を550億バーツ以上に拡大するため、第5回目の増資も承認されました。購入対象の資産は、工場建物5棟と倉庫4棟の計9棟（21ユニット）で、アユタヤ県、プラチンブリ県、チョンブリ県、ラヨーン県に所在し、13万平方メートル超のフリーホールド形式です。これにより、管理下の総面積は250万平方メートル超に増加します。資産の引き渡しは2026年9月から2027年1月にかけて開始され、増資による新規ユニットは1億8200万ユニットを上限に発行される予定です。全プロセスは2027年初頭までに完了する見込みです。

フレイザーズ・プロパティ・タイランド、略称FPTと、工業用不動産およびリースホールド投資信託のフレイザーズ・プロパティ・タイランド、略称FTREITは、総額43億バーツを超える社債の募集に成功した。FPTの社債31億バーツは2.3倍、FTREITの社債12億バーツは3.5倍の応募を集めた。両債券はトリスレーティングからA格、見通し安定的の格付けを取得している。調達資金は既存債務の返済に充てられ、財務コストの削減と資本効率の向上を図る。FPTの最高経営責任者、ホア・ティアン・リム氏は、今回の成功は投資家の信頼を反映し、財務構造の強化に寄与すると述べた。FTREITの運用会社であるフレイザーズ・プロパティ・インダストリアル・リート・マネジメント・タイランドのマネージングディレクター、プームパーン・アルンタムクン氏は、タイの工業・物流セクターは外国直接投資と、デジタル技術、電子、自動車などの未来産業からの生産移転に支えられていると述べた。

FTREITは、2026年度第3四半期までの9か月間の平均稼働率が92.5％となり、前年同期比2.6ポイント上昇したと発表した。世界的な地政学的緊張を背景に、外国資本によるタイへの生産拠点移転が続いていることが追い風となっている。FTREITの運用会社であるFIRMのマネージングディレクター、プムパーン・アルンタムクン氏は、多くの多国籍企業が投資抑制と柔軟性確保のため、自社建設ではなく工場や倉庫の賃貸に切り替えており、FTREITの賃貸需要が力強く伸びていると述べた。生産移転の対象業種はデジタル、電子、電気機器、自動車・部品などで、タイ投資委員会による投資奨励申請の顕著な伸びとも一致している。需要増に対応するため、FTREITはフレイザーズ・プロパティ・タイランド・グループから総額27億8440万バーツを上限とする追加資産の取得を計画しており、2026年8月26日の投資主総会で承認を求める。業績面では、9か月間の総収入は33億7280万バーツと前年同期比6.7％増、純投資利益は22億9360万バーツと8.9％増となった。また、第3四半期の分配金を1口当たり0.1955バーツとし、累計では0.5850バーツとなる。

フレイザーズ・プロパティ・タイランド（FPT）は、賃貸スペース提供から総合的な産業・物流ソリューションパートナーへの進化ビジョンを発表しました。同社は全国50か所以上の戦略的立地で合計380万平方メートルを超えるスペースを管理しており、タイ初のスマート工業団地となるアラヤ・ジ・イースタン・ゲートウェイを4,600ライ以上の敷地に開発中です。さらにチョンブリ県に2,200ライ以上の新たな工業団地の開発も準備しています。FPTは、既存の工場や倉庫の提供に加え、顧客の特定のニーズに応じたプロジェクト開発も行っており、一般倉庫、危険物倉庫、冷蔵倉庫、省エネ工場まで幅広く対応しています。主要顧客にはDHL、マースク、DBシェンカー、ビッグCスーパーセンターなどが名を連ねています。同社は複数国で事業を展開するフレイザーズ・プロパティ・リミテッド・グループの一員であり、国境を越えた事業拡大を目指す顧客を継続的に支援することが可能です。