Health Care REITs

ヘルスピーク・プロパティーズは今年2度目となる2026年通年の業績ガイダンス引き上げを行い、希薄化後1株当たり利益を従来の0.46～0.50ドルから0.48～0.52ドルへ、調整後FFOを1.73～1.77ドルへと上方修正した。中央値では従来見通しを2セント上回る。同社は四半期に160万平方フィートの新規および更新リースを契約し、外来医療施設の稼働率は20ベーシスポイント上昇して90.7％、ラボ施設の稼働率は80ベーシスポイント上昇して78.5％となった。成長をけん引したのは、ヘルスピークが73.6％を出資して支配するシニア住宅運営会社ジェイナス・リビングで、売上高は前年同期比45％増の2億1600万ドル、調整後EBITDAは34％増の7900万ドルとなり、既存店マージンは250ベーシスポイント拡大した。ヘルスピークは自社株買いと債務返済の資金を主に既存物件の持分売却で賄い、7月には86物件の外来医療ポートフォリオの49％持分をブルックフィールドに約10億2500万ドル、キャップレート5.9％で売却する再資本化を実施した。これは四半期および8月3日までの間に生じた14億ドルの売却収入の一部である。ラボ事業の既存店純営業利益は3.2％減少し、ヘルスピークの3つの中核事業で唯一縮小したことで、全社の既存店純営業利益の伸びは1.8％にとどまった。

ウェルタワーは15四半期連続で純営業利益が20%超の成長を記録し、ベンタスは投資目標を45億ドルに倍増させた。2026年には200万人が80歳を迎える一方、シニア住宅の新規着工は記録的な低水準にある。ベンタスは2026年通年のガイダンスを1株当たりノーマライズドFFOで3.85ドルから3.90ドルへ引き上げ、これは8%から10%の増加となり、投資目標を30億ドルから45億ドルへ引き上げた。シニア住宅に焦点を当てており、SHOPの同一店舗ベースの現金NOIが前年比16.3%増加したことを受けたものだ。時価総額約1697億ドルで3社中最大のウェルタワーは、SHOの同一店舗ベースNOIが20.5%増加し、稼働率は89.4%に達した。2026年のガイダンスを希薄化後1株当たり6.36ドルから6.44ドルへ引き上げ、四半期配当を85セントと宣言した。これは15%の増配で、221四半期連続の配当となる。トリプルネットの介護施設賃貸事業者で、新興のRIDEAセグメントを持つオメガ・ヘルスケアは、2026年通年のAFFOガイダンスを希薄化後1株当たり3.22ドルから3.26ドルへ引き上げ、四半期配当を1セント増額して68セントとした。ただし、テナントのジェネシス・ヘルスケアは2025年7月から連邦破産法第11章の適用を受けており、1億4850万ドルの貸付残高がある。ベンタスとウェルタワーはRIDEA構造のシニア住宅運営ポートフォリオを通じて純営業利益を直接取り込む一方、オメガは運営リスクではなくテナントの信用リスクと償還リスクを負っている。

ベンタスは、普通株式1株当たり0.52ドルの四半期配当を宣言しました。シカゴに本拠を置くこの不動産投資信託は、取締役会が配当を承認したと発表しました。配当は2026年10月15日に現金で支払われ、2026年9月30日営業終了時点の株主名簿に記載された株主が対象となります。ベンタスはS&P500種指数の構成企業であり、北米と英国に約1450の物件を保有しています。その中には900を超えるシニア向け住宅コミュニティのほか、外来医療ビル、研究センター、医療施設が含まれます。

カイロン・リアルエステートは、2026年第2四半期の普通株主帰属純利益が6330万ドル、希薄化後1株当たり4ドル78セントとなり、前年同期の80万ドルの損失から黒字に転換したと発表した。一方で、事業活動からの資金は1株当たり0.98ドルから0.88ドルに、コアFFOは1.14ドルから1.04ドルに減少した。同ヘルスケア不動産賃貸会社は6月、初のシニア住宅運営物件の取得を完了し、バージニア州アレクサンドリアのポトマックヤード地区にある新築高級コミュニティ2件、ザ・ランディングとザ・リビエラに2億4900万ドルを支払った。経営陣は2桁台のレバレッジなしリターンを見込んでいる。ザ・ランディングは四半期末時点で入居率93%、7月31日までに96%に達した。一方、3月に開業したザ・リビエラは四半期末時点で入居率わずか23%、7月31日までに26%にとどまり、経営陣は両コミュニティがコストに対する安定化利回り7%超を達成するのは2028年下半期まで待つ必要があると見ている。カイロンが7つの入院リハビリテーション施設を7.3%の出口キャップレートで2億1700万ドルで売却した後、レバレッジは3カ月前の総資産比44.7%から39.9%に低下した。同社は2026年と2027年に満期を迎える債務がなく、6億3310万ドルの債務のうち78%が固定金利である。カイロンのテキサス州ダラス施設のテナントであるホワイトロック・メディカル・センターは7月17日に修正再建計画を提出し、リースを維持する意向を示しているが、カイロンは保証はないとしている。また同社は6.00%のシリーズC転換優先株を通じて1億ドルを調達し、借入コストを1.36%に上限設定していた満期金利スワップ3億5000万ドルは、その金利を3.29%に固定する新たなスワップに移行した。

LTCプロパティーズ（NYSE：LTC）は9月2日、ミネソタ州の高齢者住宅コミュニティ4件を2億ドルで買収し、453戸を追加して、高齢者住宅運営ポートフォリオ（SHOP）を43コミュニティに拡大しました。これらの物件は平均築9年で、既存パートナーであるライフスパーク・シニアリビングが運営します。この取引は、テキサス州のスキルドナーシング施設13件の売却による1億6700万ドル（年間契約キャッシュ収入1240万ドルを生み出していた）と、リボルビング・クレジット・ファシリティからの約3300万ドルで賄われ、経営陣は10月1日までに返済する見込みです。この買収により、初年度のキャップレートは約7%となり、SHOPの初年度純営業利益（NOI）は約1400万ドルと見込まれ、売却した資産の収入より約160万ドル多くなります。しかし、売却資産は売却益に対して約7.4%の高いキャッシュ収入利回りを生み出しており、新しいSHOP構造は運営コストと稼働率リスクへのエクスポージャーを増大させます。LTCへのヘッジファンドの保有は、2026年第2四半期末に20ファンドに増加し、前四半期の18ファンドから増加しました。

ナショナル・ヘルス・インベスターズは2026年8月11日火曜日に2026年第2四半期決算ウェブキャストおよびカンファレンスコールを開催し、1株当たり純利益は1.15ドルで、前年同期比45.6%増と報告した。これは主に不動産売却による2200万ドルの利益によるもの。同社は7月1日にNHCポートフォリオの売却を完了し、現金対価は5億6000万ドルで、第3四半期に約5億4160万ドルの利益を計上する見込み。売却代金のうち約2億2100万ドルはリバース・セクション1031交換による代替不動産に充てられ、残りの3億3400万ドルは将来の課税繰延再投資のために保有される。NHIのSHOPポートフォリオは過去1年間で137%増加し、約8億5000万ドルとなり、同社全体の24%を占める。SHOP全体の純営業利益は2025年第2四半期比で188.5%増加した。取締役会は四半期配当を1株当たり0.02ドル引き上げ、0.94ドルとすることを宣言した。基準日は2026年9月30日、支払日は2026年11月6日。経営陣はまた、クリス・マインゴット氏を最高執行責任者に、トッド・シーファート氏を最高財務責任者に任命したと発表した。発効日は2026年7月1日。

カイロン・リアル・エステートは第2四半期決算を発表し、外来医療用不動産からシニア住宅へとポートフォリオの再構築を進めている。同社は当四半期にシニア住宅に4億2100万ドルを投資し、その内訳はメイウィンへの1億ドルの投資と、バージニア州アレクサンドリアのシニア住宅コミュニティ2件の取得である。一方、入院リハビリ施設7件を総収入約2億ドルで売却した。既存店ベースの純営業利益は1.7％増加し、コアFFOは1株当たり1.40ドル、純負債の調整後EBITDAに対する倍率は6.0倍に改善した。経営陣は、シニア住宅部門の新たな幹部任命と、安定したコミュニティに焦点を当てた投資パイプラインの拡大を強調し、従来の医療ポートフォリオが過小評価されているとの見方に対応しようとしている。

LTCプロパティーズは、シニア向け住宅運営事業プラットフォームの拡大を目的として、3億1140万ドルの追加株式発行を完了し、さらに5億ドルの市場価格発行プログラムを提出した。経営陣は、SHOPへのグロス投資額が第3四半期末までに13億ドルに達すると見込んでいる。これは約15か月前の13コミュニティーにおける1億7500万ドルからの増加となる。この成長の約80％は、強固な地域プレゼンスと望ましい間取りを持つコミュニティーに焦点を当てた、運営パートナーとの外部取引によるものだ。同社は、キャップレート、資産構成、品質において自社の基準に合致するさらなる買収機会を引き続き検討している。

LTCプロパティーズは、シニア向け住宅運営施設への移行を加速しており、2026年の取得目標を50%引き上げ、中間値で9億ドルとしました。SHOPは、9月までにプロフォルマNOIの40%、年末までに50%、そして2028年までに最大75%を占める見込みです。同社はまた、2026年の売却およびローン返済目標を7億3000万ドルに引き上げました。これには、見込まれる1億8000万ドルのプレステージ・ローン返済が含まれ、その収益はより高成長のSHOP投資の資金に充てられます。LTCは第2四半期のコアFFOを1株当たり0.68ドルと報告し、2026年の見通しをコアFFOで1株当たり2.76ドルから2.78ドル、コアFADで1株当たり2.83ドルから2.85ドルに絞り込みました。これはSHOPの成長に支えられる一方、資産売却、金利コストの上昇、株式希薄化の圧力を受けています。

ナショナル・ヘルスケア・プロパティーズは、第2四半期の営業キャッシュフローが増加したと発表し、2026年度のシニアハウジング運営ポートフォリオの見通しを上方修正した。普通株主帰属のFFOは前年同期の535万ドルから1195万ドルに増加したが、1株当たりの正常化FFOは0.22ドルから0.18ドルに低下した。純損失は2419万ドル（1株当たり0.85ドル）から814万ドル（1株当たり0.13ドル）に縮小した。同社は、SHOPの既存店キャッシュ純営業利益成長率の2026年ガイダンスを、従来の13.0％～16.0％から15.0％～18.0％に引き上げ、外来医療施設のキャッシュ純営業利益成長率見通し2.5％～3.5％を据え置いた。

ヘルスピーク・プロパティーズが発表した2026年第2四半期の調整後営業キャッシュフローは1株当たり46セントとなり、ザックス・コンセンサス予想の44セントを4.6%上回った。総収入は前年同期比11.1%増の7億7160万ドルで、コンセンサス予想の7億2620万ドルを上回った。外来診療施設やラボ物件での堅調な賃貸が業績を押し上げ、新規と更新を合わせた賃貸契約面積は合計160万平方フィートに達し、シニア住宅の同一施設調整後純営業利益は19.2%増加した。経営陣は2026年通期の調整後FFOガイダンスを1株当たり1.73～1.77ドルに引き上げ、従来の1.71～1.75ドルから上方修正した。また、同社は86施設からなる外来診療ポートフォリオの49%の持分をブルックフィールドに約10億2500万ドルで売却し、51%の持分を保持して管理サービスを継続する取引を完了した。

プライマリー・ヘルス・プロパティーズは2026年上半期の調整後1株当たり利益が9%増の3.8ペンスになったと発表した。アシュラ買収による半年分の収益貢献が5000万ポンドの収入増加をもたらした。調整後利益は9800万ポンドに増加し、既存賃料の増加により400万ポンドの追加収入が生まれ、更新レビューで6%の上昇となった。EPRAコスト比率は約10%から8.7%に低下し、アシュラ統合による800万ポンド超のコストシナジーを反映した。ポートフォリオ評価益は1800万ポンドで、賃料成長による2900万ポンドの増加を、利回り拡大による1100万ポンドの減少が相殺し、投資ポートフォリオ価値は60億ポンドで変わらず。稼働率は99%を維持し、収入の76%は政府保証付きで、同社は12億ドルの債務を40ベーシスポイント低い信用マージンで借り換えた。予想配当は1株当たり7.3ペンスで完全にカバーされており、30年連続の増配となる。

ベンタスは2026年第2四半期に、全社同一店舗ベースの現金純営業利益が前年同期比10%増と過去最高の伸びを記録したと発表した。これは米国のシニアハウジング運営ポートフォリオが18%急増したことによる。1株当たりの正規化営業キャッシュフローは0.97ドルと9%増加し、これを受けて同社は2026年通期の正規化FFOガイダンスを1株当たり3.85ドルから3.90ドルのレンジに引き上げた。これは8%から10%の成長に相当する。また、2026年の投資ガイダンスを30億ドルから45億ドルに上方修正し、シニアハウジングに重点を置く。年初来ですでに27件の取引で30億ドル超の投資を完了しており、平均初年度利回りは6.6%を見込む。純有利子負債のEBITDA倍率は4.7倍に改善し、10年以上で最高のレバレッジ水準となった。一方、米国シニアハウジング運営ポートフォリオの同一店舗稼働率は360ベーシスポイント拡大し、純営業利益率は31%に達し、210ベーシスポイント上昇した。

ベンタスが発表した2026年第2四半期の正規化FFOは1株当たり97セントとなり、ザックス・コンセンサス予想の96セントを1.04%上回り、前年同期比9%増加した。収入は21.7%増の17億3000万ドルで、コンセンサス予想の16億7000万ドルを上回った。これは、シニア住宅運営ポートフォリオの既存店キャッシュ純営業利益が16.3%増加したことが寄与した。SHOPの既存店平均稼働率は300ベーシスポイント改善して90.9%となり、占有室当たりの平均月間収入は5%増の5,528ドルとなった。同社は四半期中に22億ドルのシニア住宅投資を完了し、年初来の投資額は34億ドルに達した。また、2026年の正規化FFOの1株当たりガイダンスを、従来の3.82～3.89ドルから3.85～3.90ドルに引き上げた。ベンタスはバランスシートも強化し、純負債の調整後EBITDAに対する倍率は前期の5.0倍から4.7倍に改善した。

オメガ・ヘルスケア・インベスターズが発表した第2四半期の営業キャッシュフローは1株当たり0.83ドルで、ザックス・コンセンサス予想の0.80ドルを上回り、3.75％のサプライズとなりました。売上高は3億2825万ドルで、コンセンサスを3.17％上回り、前年同期の2億8251万ドルから増加しました。このヘルスケア不動産投資信託は、過去4四半期すべてでコンセンサスFFOと売上高の予想を上回っています。株価は年初来で約16.5％上昇し、S&P500の8.5％の上昇を上回っています。現在のコンセンサスFFO予想は、来四半期が1株当たり0.81ドル、通期では3.22ドルとなっています。

オメガ・ヘルスケア・インベスターズが発表した第2四半期の営業キャッシュフローは1株当たり0.83ドルで、ザックス・コンセンサス予想の0.80ドルを上回り、3.75%のサプライズとなりました。収益は3億2825万ドルで、コンセンサスを3.17%上回り、前年同期の2億8251万ドルから増加しました。同社はこれで4四半期連続でコンセンサスFFOと収益予想を上回ったことになります。株価は年初来で約16.5%上昇し、S&P500の8.5%上昇を上回っています。現在のコンセンサスFFO予想は、来四半期が1株当たり0.81ドル、会計年度では3.22ドルとなっています。

オメガ・ヘルスケア・インベスターズは2026年第2四半期の純利益を3億8000万ドル（希薄化後1株当たり1.19ドル）と発表し、通期の調整後営業キャッシュフロー（AFFO）ガイダンスを1株当たり3.22～3.26ドルのレンジに引き上げた。同社はこの四半期中に1億2600万ドルの新規投資を完了し、その内訳は不動産取得が1億1000万ドル、不動産ローン融資が1600万ドルだった。また、四半期配当を1セント増額し1株当たり0.68ドルとした。オメガはさらに26施設を5億6300万ドルで売却し、2億4650万ドルの利益を計上、1億7200万ドルのローン返済を受けた。テイラー・ピケットCEOは、良好な事業環境と強力なパイプラインにより、同社は株主にとって際立ったリターンを実現できる立場にあると述べた。

ウェルタワーが発表した2026年第2四半期の正規化営業キャッシュフローは1株当たり1.60ドルで、ザックス・コンセンサス予想の1.55ドルを3.23%上回り、前年同期比25%増加した。総収入は35.4億ドルで、コンセンサス予想の34.3億ドルを3.41%上回り、前年同期比39.1%増加した。これはシニア住宅運営ポートフォリオの既存店純営業利益の伸びによるものだ。シニア住宅運営ポートフォリオの既存店純営業利益は20.5%増加し、15四半期連続で少なくとも20%の成長を達成した。既存店収入は9.2%増の18.2億ドル、平均稼働率は330ベーシスポイント改善し89.4%となった。経営陣は2026年通期の正規化営業キャッシュフロー見通しを1株当たり6.36ドルから6.44ドルの範囲に引き上げ、四半期配当を15%増の85セントに増額した。

コカ・コーラとシャーウィン・ウィリアムズは、いずれも市場予想を上回る四半期決算を発表し、通期見通しを上方修正したことで、プレマーケットで大きく動いた銘柄の一角となった。コカ・コーラは調整後1株利益97セント、売上高133億8000万ドルとアナリスト予想を上回り、株価は2％上昇。シャーウィン・ウィリアムズは調整後1株利益3.70ドル、売上高67億9000万ドルで予想を上回り、通期利益見通しも引き上げたことで、株価は6％近く上昇した。ジョンソン・エンド・ジョンソンは、タルク関連の卵巣がん訴訟の和解に55億ドルを支払うことで合意したと発表し、2％超上昇。ヒルトン・ワールドワイドは第3四半期の利益見通しが市場予想を下回り、2.7％下落。ユニバーサル・ヘルス・サービシズは通期見通しの下方修正で3％下落した。ウェルタワーは通期の正常化営業キャッシュフロー見通しを市場予想以上に引き上げ、4.5％上昇。旧レンディングクラブのハプンは、通期利益見通しが予想を上回り、6％超急伸した。

ウェルタワーが発表した第2四半期の収益は35億4000万ドルで、前年同期比39.1％増となり、ザックス・コンセンサス予想の34億3000万ドルを上回った。1株当たり利益は1.60ドルで、前年同期の0.45ドルから増加し、コンセンサス予想の1.55ドルを上回った。受取利息は24.7％増の7737万ドル、その他収益は29.7％減の2259万ドルだった。希薄化後1株当たり純利益は0.61ドルで、アナリスト2名の平均予想0.58ドルを上回った。株価は過去1カ月で10.9％上昇し、S&P500の0.8％上昇をアウトパフォームした。

ウェルタワーは、1株当たり営業キャッシュフローが1.6ドルとなり、ザックス・コンセンサス予想の1.55ドルを上回り、FFOサプライズはプラス3.23%となりました。このシニア住宅・ヘルスケア不動産投資信託は、2026年6月期の売上高が35億4000万ドルとなり、コンセンサス予想を3.41%上回り、前年同期の25億5000万ドルから増加しました。同社は過去4四半期すべてでコンセンサスFFOと売上高予想を上回っています。ウェルタワーの株価は年初来で約35.8%上昇し、S&P500の8.3%上昇をアウトパフォームしています。決算発表前の予想修正動向はまちまちで、ザックスランクは3（ホールド）となっています。

複数の企業が最新の決算発表を受け、時間外取引で顕著な動きを見せた。キャデンス・デザイン・システムズは、第2四半期の調整後1株当たり利益が2.11ドルとなり、LSEGコンセンサスの2.05ドルを上回った一方、売上高は15億8000万ドルで予想と一致し、株価は4％超上昇した。ラムバスは、調整後1株当たり利益が77セント、売上高が2億700万ドルとなり、アナリスト予想の72セント、1億9800万ドルを上回り、小幅高となった。ウェルタワーは、高齢者向け住宅不動産投資信託が通期の正規化営業資金ガイダンスを1株当たり6.36ドルから6.44ドルに引き上げ、ファクトセットコンセンサスの6.30ドルを上回ったことで、4％上昇した。ユニバーサル・ヘルス・サービシズは、通期の調整後利益見通しを従来の1株当たり22.64ドルから24.52ドルから、22.28ドルから23.65ドルに引き下げたことで、4％超下落した。旧レンディングクラブとして知られる銀行ハッペンは、通期の1株当たり利益見通しを1.80ドルから1.90ドルとし、ファクトセットコンセンサスの1.74ドルを上回り、融資実行額を122億ドルから126億ドルと予想したことで、4％上昇した。F5は、第3四半期の調整後1株当たり利益が4.73ドル、売上高が8億6500万ドルとなり、LSEGコンセンサスの4ドル、3億8800万ドルを上回り、2％近く上昇した。シンシナティ・ファイナンシャルは、営業利益が1株当たり1.43ドルとファクトセットコンセンサスの1.84ドルを下回り、正味収入保険料が26億4000万ドルと予想の26億6000万ドルをわずかに下回ったことで、4％近く下落した。ニューコアは、第2四半期の利益と売上高が予想を上回ったにもかかわらず、年初来で既に50％超上昇していたため、1％下落した。プリンシパル・ファイナンシャル・グループは、営業利益が1株当たり2.42ドルとファクトセットコンセンサスの2.34ドルを上回ったものの、今年既に25％超上昇していたため、3％下落した。

ウェルタワー、ユニバーサル・ヘルス・サービシズ、エレメント・ソリューションズの3社は、火曜日の引け後に四半期決算を発表し、株価が大きく動きました。ウェルタワーは引け後に4%以上上昇し、通常取引での1.5%近い下落から回復しました。このヘルスケアREITは第2四半期の利益予想を上回り、2026年のガイダンスを引き上げました。ユニバーサル・ヘルス・サービシズは、通常取引終了時に2.3%上昇していたにもかかわらず、時間外取引で約10.4%下落しました。同社の収益は前年同期比8.4%増加したものの、1株当たり利益が予想を0.03ドル下回りました。エレメント・ソリューションズは、EPSと収益が予想を上回ったことを受けて、通常取引での1.1%の上昇にさらに上乗せしました。

オメガ・ヘルスケア・インベスターズは、取締役会が1株当たり0.68ドルの現金配当を宣言し、普通株式の四半期配当を前期比で1株当たり0.01ドル増配したと発表しました。この配当は、2026年8月3日月曜日の営業終了時点の株主名簿に記載された普通株主に対し、2026年8月14日金曜日に支払われます。テイラー・ピケット最高経営責任者は、今回の増配は、ここ数四半期における1株当たり分配可能資金の有意義な成長と、今後数年間のさらなる営業成長への期待を反映したものであると述べました。オメガは、主に米国、英国、カナダの熟練看護、介護付き住宅、ケアホーム施設など、長期ヘルスケア業界に投資する不動産投資信託です。

ヘルスピーク・プロパティーズとブルックフィールド・アセット・マネジメントは、全米86棟の外来医療ビルからなるポートフォリオを対象とする合弁事業を立ち上げた。ポートフォリオの評価額は約21億ドル、総面積は約560万平方フィートで、95％が賃貸済み、加重平均残存リース期間は6年。ブルックフィールドは非支配持分49％を約10億2500万ドルで取得し、ヘルスピークは支配持分51％を保持し、引き続き物件を管理する。ヘルスピークはまた、7年後にブルックフィールドの持分を買い戻すオプションを保有しており、その価格は年率6.5％の純利益をもたらすように設定されている。

ウェルタワーのCEOシャンク・ミトラは、この不動産投資信託をシニア向け住宅コミュニティに特化した1600億ドルの巨大企業へと変貌させ、株価は6年間で約40ドルから200ドル超に上昇した。パンデミック中には北米と英国で400億ドル規模の買収攻勢をかけ、自立型、介助型、記憶ケアを提供する2500施設を取得。これらの物件はサンライズ・シニアリビングやアトリア・シニアリビングなどのパートナーが運営し、マンハッタンの月額1万5330ドルからの住居のように、高齢者が密集する富裕層エリアに集中している。ミトラの報酬パッケージは業績目標に連動した8億2100万ドルで、イーロン・マスクの報酬と比較される一方、業界データによるとシニア住宅は昨年最も収益性の高い不動産セクターで、リターンは7％に達し、高齢化人口の需要急増を背景に入居率は過去最高を記録した。

ナショナル・ヘルスケア・コーポレーションは、ナショナル・ヘルス・インベスターズから、熟練看護施設32件と独立型生活施設3件を、5億6000万ドルの購入価格で取得しました。NHCは、1991年にNHIと締結したマスターリース契約に基づき、これらの施設を賃借・運営してきました。対象不動産は、アラバマ州、フロリダ州、ケンタッキー州、ミズーリ州、サウスカロライナ州、テネシー州、バージニア州に所在します。NHCは、フロリダ州の熟練看護施設4件を除く全施設の運営を継続します。この4件は、引き続き第三者運営者のリースに委ねられます。スティーブ・フラットCEOは、これらのヘルスケアセンターを所有することで、収益とキャッシュフローの増加が期待され、優れた患者ケアを提供し続けるための運営管理権を確保できると述べました。

LTCプロパティーズは、2026年第3四半期の普通株式1株当たり月次現金配当を0.19ドルと発表しました。配当金は、7月31日、8月31日、9月30日に支払われ、それぞれの基準日は7月23日、8月21日、9月22日となります。

LTCプロパティーズは、2025年7月の信用契約の修正を通じて、信用枠のコミットメントを8億ドルから11億ドルに増額した。3億ドルの増額により、リボルビング信用コミットメントの総額は6億ドルから9億ドルに拡大し、アコーディオン機能の上限は12億ドルから20億ドルに引き上げられた。同社はまた、1億5000万ドルについて年率4.97%の固定金利を実質的に設定するため、3年物の金利スワップ契約を締結した。銀行団には新たにマニュファクチャラーズ・アンド・トレーダーズ・トラスト・カンパニーとハンコック・ホイットニーが加わった。シーシー・チケール最高財務責任者は、今回の拡大により財務の柔軟性が強化され、同社の外部成長戦略を支えると述べた。

カイロン・リアル・エステートは、入院リハビリテーション施設7棟を、世界的な不動産投資運用会社の助言を受ける米国公的年金基金との合弁会社に売却した。初期ポートフォリオの評価額は2億1700万ドルで、投資家が85％の持分を取得し、カイロンが15％を保持する。カイロンは引き続き合弁会社と資産の管理を担当し、管理報酬を得る。物件の総面積は45万6000平方フィートで、全室が賃貸済み、平均残存リース期間は8年。取引による収益は、カイロンの投資パイプラインに充当され、これには以前発表されたピナクル・ノース・ベセスダの買収が含まれ、約1億7600万ドルで、2026年10月までに完了する見込みだ。

ウェルタワーの株価は過去6カ月で20.9%上昇し、業界平均の12.4%を上回った。高齢者向け住宅運営ポートフォリオの旺盛な需要が追い風となっている。2026年第1四半期の総ポートフォリオ既存店純営業利益は前年同期比16.4%増加し、高齢者住宅運営ポートフォリオは22.1%増となった。同社は第1四半期に比例按分ベースで33億ドルのグロス投資を完了し、四半期後には追加で72億ドルを完了または契約済みだ。これにはカナダのアミカ・シニア・ライフスタイルズの41億カナダドルでの買収が含まれる。ウェルタワーはまた、再投資資金を確保するための43億ドルの資産売却計画の一環として、外来診療施設60物件を13億8000万ドルで売却した。2026年3月31日時点で111億ドルの利用可能流動性を維持している。

ヘルスピーク・プロパティーズの株価は過去3カ月で28%上昇し、業界全体の12.4%の上昇を上回った。このヘルスケア不動産会社は、参入障壁の高い市場において、ラボ、外来医療、ライフプラン資産へとポートフォリオをシフトしており、旺盛なリース需要と稼働率の上昇が追い風となっている。2026年第1四半期のラボ稼働率は77.7%に達し、2025年末の77%から上昇した。外来医療の稼働率は91%を維持し、更新時のキャッシュリーススプレッドは5.4%となった。シニア住宅の同一施設キャッシュ純営業利益は前年同期比13.8%増加し、Janus Livingプラットフォームの収益は35%増、調整後EBITDAは42%拡大した。ヘルスピークは当四半期に、資本再編、資産売却、ローン返済により2億6700万ドルを生み出し、現金および現金同等物は11億7000万ドルに増加した。これは一部Janus LivingのIPOによるもので、また新たに4億ドルの据置期間付タームローンを確保した。

ショア・キャピタルは、専門不動産グループのプライマリー・ヘルス・プロパティーズが、民間病院ポートフォリオを活用した合弁事業の立ち上げに向けた最終段階の協議を確認したことを受け、前向きな分析を提供した。同ブローカーは、提案が評価中であり、昨年示されたスケジュールを前倒しして2026年夏までに完了する見込みだと指摘した。この取引は、PHPが資産売却を通じて資本を循環させ、ポートフォリオのレバレッジを目標レンジの40％から50％に収め、純負債を利益の9.5倍未満に引き下げるというコミットメントの中核をなす。ショアはまた、特定された900万ポンドの合併コストシナジーのうち780万ポンドが実現したこと、30年連続の増配、そして3月にNHSが発表した近隣ヘルスセンターの第一弾のうち3件を受注したことを強調した。同ブローカーは、今会計年度もオーガニックな賃料成長と利益の増加が続くと予想し、予想配当利回り8％を支え、セクター内で最も優れたリスク調整後トータルリターンの一つと見ている。