Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)

ヘルスピーク・プロパティーズは今年2度目となる2026年通年の業績ガイダンス引き上げを行い、希薄化後1株当たり利益を従来の0.46～0.50ドルから0.48～0.52ドルへ、調整後FFOを1.73～1.77ドルへと上方修正した。中央値では従来見通しを2セント上回る。同社は四半期に160万平方フィートの新規および更新リースを契約し、外来医療施設の稼働率は20ベーシスポイント上昇して90.7％、ラボ施設の稼働率は80ベーシスポイント上昇して78.5％となった。成長をけん引したのは、ヘルスピークが73.6％を出資して支配するシニア住宅運営会社ジェイナス・リビングで、売上高は前年同期比45％増の2億1600万ドル、調整後EBITDAは34％増の7900万ドルとなり、既存店マージンは250ベーシスポイント拡大した。ヘルスピークは自社株買いと債務返済の資金を主に既存物件の持分売却で賄い、7月には86物件の外来医療ポートフォリオの49％持分をブルックフィールドに約10億2500万ドル、キャップレート5.9％で売却する再資本化を実施した。これは四半期および8月3日までの間に生じた14億ドルの売却収入の一部である。ラボ事業の既存店純営業利益は3.2％減少し、ヘルスピークの3つの中核事業で唯一縮小したことで、全社の既存店純営業利益の伸びは1.8％にとどまった。

ヴィヴマーク・レジデンシャルのERPオペレーティング・リミテッド・パートナーシップは、米ドル建てコマーシャルペーパー・プログラムの上限を15億ドルから25億ドルに引き上げたと、同社が木曜日に発表した。本手形は米国コマーシャルペーパー市場における慣例的な条件で販売され、オペレーティング・パートナーシップの他の無担保優先債務と同順位である。本手形は1933年証券法または州証券法に基づく登録は行われない。

セント・ジョー・カンパニーは、ミント・コミュニティーズUSAとの合弁事業を拡大し、フロリダ州パナマシティビーチのラティテュード・マルガリータビル・ウォーターサウンド住宅コミュニティに約3500戸を追加する計画を発表した。2026年の年初来販売は前年同期比27%増加し、当初計画の3700戸のうち2635戸に達した。第2期によりコミュニティは約7200戸の計画となり、地域とコミュニティの価値上昇を反映した更新された財務条件が含まれる。セント・ジョーとミントは2019年6月に合弁事業を設立し、2021年5月に販売センターを開設、その19カ月後にコミュニティの1000戸目を、2024年末に2000戸目を販売し、現在では購入者が全50州に及んでいる。このコミュニティは17万戸以上の住宅ユニットが認可されたマスタープランであるベイ・ウォルトン・セクター・プランに位置し、セント・ジョーは隣接するウォーターサウンド・ウェストベイ・センターも開発中で、少なくとも約50万平方フィートの商業スペースが計画され、さらにイントラコースタル・ウォーターウェイに公共マリーナの計画もある。

バロン・キャピタルのバロン・リアルエステート・インカム・ファンドは、2026年第2四半期の投資家向けレターによると、2026年第2四半期にアレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズの新規ポジションを取得した。ライフサイエンスREITは四半期末時点でファンド資産の4.0%を占め、ファンドは、数年にわたる需要の低迷、供給過剰の物件供給、資本コストの上昇を経て、ライフサイエンス不動産のファンダメンタルズが安定し始める兆しがあると指摘した。ファンドの機関投資家向け株式は当四半期に12.18%上昇し、11.84%上昇したMSCI米国REIT指数をわずかに上回り、モーニングスターは2017年12月の設定以来、第2位の不動産ファンドにランク付けしている。アレクサンドリアは2026年9月16日に1株53.52ドルで終了し、1カ月リターンは5.70%、52週間では36.01%の下落、時価総額は93億3000万ドル、52週間の取引レンジは39.41ドルから88.24ドルの間であった。バロンは、アレクサンドリアが一部物件を売却し、資本を自社株買いに増価的に再投資する中で、同社の成長が今後数年でプラスに転じると予想している。

9月17日の大引け後に発表された開示情報から、投資判断に関わる主な好悪材料が出そろった。好材料では、アップルインターナショナルが今期経常利益を18％上方修正し配当も5円増額、銚子丸は今期経常を一転21％増益に上方修正して3期ぶりの最高益と1円増配を見込み、霞ヶ関キャピタルは前期経常を7％上方修正して最高益予想を上乗せ、ほぼ日は前期経常を67％上方修正した。M＆Aではサンマルクホールディングスがうどん専門店「つるとんたん」事業をケー・エキスプレスから128億円で承継し、ビースタイルホールディングスはHRアソシエの全株式を12.1億円で取得して子会社化する。日本抵抗器製作所にはフェローテックが1株1901円、17日終値を49.1％上回る水準でTOBを実施して完全子会社化を目指し、日本精機は発行済み株式数の6.27％にあたる361万株、99億7900万円を上限に自社株買いを行う。一方、悪材料では中部鋼鈑が今期経常を一転46％減益に下方修正し、ファーマライズホールディングスは6-8月期の経常が31％減益で着地、産業ファンド投資法人は今期経常2％減益、アドバンス・レジデンス投資法人は同6％減益、いちごホテルリート投資法人は同18％減益となる見通しだ。

COPTディフェンス・プロパティーズは9月9日、投資家に対し、今年すでに空室スペース40万8000平方フィートを賃貸し、当初埋める予定だった40万平方フィートを上回ったと発表した。まだ四半期が1期分残っている。同社は第3四半期だけで空室賃貸17万7000平方フィートを成約し、年初来合計は当初目標の40万平方フィートの102%、引き上げ後の高い目標47万5000平方フィートの86%に達した。8月には、アラバマ州ハンツビルのレッドストーン・ゲートウェイ・キャンパスの一部である8500アドバンスト・ゲートウェイで7万5000平方フィートの投資賃貸を契約し、この15万5000平方フィートの建物は89%が賃貸済みとなり、残りはわずか1万7000平方フィートとなった。年初来では、ポートフォリオ全体の投資賃貸は49万平方フィートに達し、240万平方フィートのレッドストーン・ゲートウェイ運用ポートフォリオはすでに満室となったため、同社は今四半期、そこに2つの新規プロジェクト、RG 6300とRG 2200の起工を行い、合計23万4000平方フィート、資本額8800万ドルとなる。この更新は、9月10日から11日のエバコア不動産会議と9月15日のバンク・オブ・アメリカ・グローバル不動産会議への出席を前に発表されたもので、7月27日の第2四半期報告では、1株当たり事業活動からの資金が前年同期比4.4%増の0.71ドルとなり、ガイダンスを2セント上回り、経営陣は通年の1株当たりFFO中間値を2.78ドルに引き上げた。

ウェルハーフェN.V.は、70%出資のウェルハーフェ・ベルギーを通じ、ベルギーのブルージュにあるリテールパーク「デ・マール」を民間投資家のコンソーシアムに売却することで合意した。取引による総収入は譲渡税を除き4920万ユーロで、資産の直近簿価を上回る水準となっている。この非中核資産の売却は、ポートフォリオをフルサービスセンターに集中させつつレバレッジを削減するウェルハーフェの戦略に沿うもので、売却益により純ローン・トゥ・バリュー比率は2026年6月30日時点と比べて約110ベーシスポイント改善する見通しだ。マタイス・ストーム最高経営責任者によると、同社はデ・マールを純初期利回り5.6%で売却した一方、最近のベルギーとルクセンブルクでの取得は純初期利回り8%以上で行っており、この資本の入れ替えは収益を押し上げるものだと述べた。資産の引き渡しは2027年第2四半期を予定しており、ウェルハーフェは本取引についてアベニュー・リアルエステートから助言を受けている。デ・マールは延床面積約2万平方メートルで、2018年にウェルハーフェが取得した。

ワン・リバティ・プロパティーズは、普通株式1株当たり0.45ドルの四半期配当を宣言した。これは同社にとって135四半期連続の四半期配当となる。配当は2026年10月6日に支払われ、2026年9月24日営業終了時点の株主名簿に記載された株主が対象となる。1982年にメリーランド州で設立された産業特化型の不動産投資信託である同社は、33年以上にわたり連続して増配または配当を維持してきたと述べた。ワン・リバティは、米国全土にわたる産業用不動産を中心とした地理的に分散されたポートフォリオを所有・運営している。

ウェルタワーは15四半期連続で純営業利益が20%超の成長を記録し、ベンタスは投資目標を45億ドルに倍増させた。2026年には200万人が80歳を迎える一方、シニア住宅の新規着工は記録的な低水準にある。ベンタスは2026年通年のガイダンスを1株当たりノーマライズドFFOで3.85ドルから3.90ドルへ引き上げ、これは8%から10%の増加となり、投資目標を30億ドルから45億ドルへ引き上げた。シニア住宅に焦点を当てており、SHOPの同一店舗ベースの現金NOIが前年比16.3%増加したことを受けたものだ。時価総額約1697億ドルで3社中最大のウェルタワーは、SHOの同一店舗ベースNOIが20.5%増加し、稼働率は89.4%に達した。2026年のガイダンスを希薄化後1株当たり6.36ドルから6.44ドルへ引き上げ、四半期配当を85セントと宣言した。これは15%の増配で、221四半期連続の配当となる。トリプルネットの介護施設賃貸事業者で、新興のRIDEAセグメントを持つオメガ・ヘルスケアは、2026年通年のAFFOガイダンスを希薄化後1株当たり3.22ドルから3.26ドルへ引き上げ、四半期配当を1セント増額して68セントとした。ただし、テナントのジェネシス・ヘルスケアは2025年7月から連邦破産法第11章の適用を受けており、1億4850万ドルの貸付残高がある。ベンタスとウェルタワーはRIDEA構造のシニア住宅運営ポートフォリオを通じて純営業利益を直接取り込む一方、オメガは運営リスクではなくテナントの信用リスクと償還リスクを負っている。

イノベーティブ・インダストリアル・プロパティーズは、1株当たり1.90ドルの四半期配当を宣言した。前回の配当額と同水準となる。この配当の予想配当利回りは13.53%だ。同社はまた、9.00%シリーズA優先株について1株当たり0.5625ドルの四半期配当も宣言した。両配当は9月30日時点の株主名簿に記載された株主に対し10月15日に支払われ、権利落ち日は9月30日となる。

アレクサンダーズは第2四半期の純利益が1億5540万ドルとなり、前年同期の利益の25倍以上となったと発表した。ただし、この増益はほぼすべてレゴパークI物件の1億4800万ドルの売却によるものである。この単一資産の売却益は希薄化後1株当たり28.81ドルに相当し、四半期純利益と6カ月間の純利益1億6000万ドルのいずれにおいても大部分を占めている。REIT投資家が重視する指標であるFFO（運用資金）は、前年同期の1480万ドル（1株当たり2.88ドル）から1550万ドル（同3.02ドル）に増加し、売上高は5160万ドルから5470万ドルに伸びた。一方、6カ月間の状況は弱含みで、FFOは前年同期の3560万ドル（1株当たり6.93ドル）から2890万ドル（同5.63ドル）に減少し、売上高は1億650万ドルから1億810万ドルにわずかに増加した。同株を保有するヘッジファンドは前四半期の12社から14社に増え、空売り残高は浮動株の13.73％となっている。

ベンタスは、普通株式1株当たり0.52ドルの四半期配当を宣言しました。シカゴに本拠を置くこの不動産投資信託は、取締役会が配当を承認したと発表しました。配当は2026年10月15日に現金で支払われ、2026年9月30日営業終了時点の株主名簿に記載された株主が対象となります。ベンタスはS&P500種指数の構成企業であり、北米と英国に約1450の物件を保有しています。その中には900を超えるシニア向け住宅コミュニティのほか、外来医療ビル、研究センター、医療施設が含まれます。

アイアンマウンテンは、データセンター、資産ライフサイクル管理、および24万5000社の法人顧客にクロスセル可能なデジタルソリューションを挙げ、複合成長ポートフォリオが長期的に20％以上拡大すると予想していると、バリー・ハイティネンCFOがゴールドマン・サックスの2026年コミュナコピア＋テクノロジー会議で述べた。データセンター事業は今年10億ドル強の収益を生み出す見込みで、アイアンマウンテンは建設・稼働後に同事業を約40％拡大させる施設の契約をすでに締結している。同社は7月までの年初来で110メガワットをリースし、当初目標の100メガワットを大幅に超過。今後18～24カ月で稼働予定の325メガワットは、協議時点ではすべて未リースで、主にバージニア、欧州、インドなどのティア1市場に所在する。ALM事業は今年約10億ドルの収益に達する見通しで、2021年の約3000万ドルから増加。ハイティネン氏は総獲得可能市場を350億ドルと推定した。デジタルソリューションは現在、年間収益6億ドル超を生み出し、5、6年前の2億ドル未満から増加、直近四半期は20％成長した。データセンターのEBITDAマージンは50％台前半で、ハイティネン氏によれば、自由裁量用途に充てられる現金は今後数年で毎年数億ドル増加し、調整後事業活動資金の配当性向目標60％台前半の下で配当の継続的増加を支えるという。

プロロジスは、イリノイ州ミヌーカで69エーカーを取得したと、ビズナウが報じた。総面積100万平方フィート強の物流開発のためである。ミヌーカ・エクスチェンジと呼ばれるこのプロジェクトは、今後数週間で着工する見通しで、地上高40フィートの平屋建てクロスドック型施設、乗用車駐車場290台分、トラックヤード185フィートを備える。用地は、建設中のカナダ国鉄のシカゴ物流ハブに隣接している。プロロジスの投資担当責任者ジョシュ・バウアー氏は、このプロジェクトは同社が供給制約のある市場と表現する地域に近代的な物流能力を提供すると述べた。ミヌーカのプロジェクトは、デュページ郡中部のグレンデールハイツで26.2エーカーを取得し、総面積45万4000平方フィートのクラスA物流施設2棟を計画しているプロロジスの動きに続くもので、シカゴ地域で341物件、総面積7900万平方フィート超のポートフォリオに加わる。この開発は、NAIヒフマンが第2四半期にシカゴ地域で1690万平方フィートの大型物流施設が建設中と報告した中で行われたもので、前年同期比80%の増加である。

カイロン・リアルエステートは、2026年第2四半期の普通株主帰属純利益が6330万ドル、希薄化後1株当たり4ドル78セントとなり、前年同期の80万ドルの損失から黒字に転換したと発表した。一方で、事業活動からの資金は1株当たり0.98ドルから0.88ドルに、コアFFOは1.14ドルから1.04ドルに減少した。同ヘルスケア不動産賃貸会社は6月、初のシニア住宅運営物件の取得を完了し、バージニア州アレクサンドリアのポトマックヤード地区にある新築高級コミュニティ2件、ザ・ランディングとザ・リビエラに2億4900万ドルを支払った。経営陣は2桁台のレバレッジなしリターンを見込んでいる。ザ・ランディングは四半期末時点で入居率93%、7月31日までに96%に達した。一方、3月に開業したザ・リビエラは四半期末時点で入居率わずか23%、7月31日までに26%にとどまり、経営陣は両コミュニティがコストに対する安定化利回り7%超を達成するのは2028年下半期まで待つ必要があると見ている。カイロンが7つの入院リハビリテーション施設を7.3%の出口キャップレートで2億1700万ドルで売却した後、レバレッジは3カ月前の総資産比44.7%から39.9%に低下した。同社は2026年と2027年に満期を迎える債務がなく、6億3310万ドルの債務のうち78%が固定金利である。カイロンのテキサス州ダラス施設のテナントであるホワイトロック・メディカル・センターは7月17日に修正再建計画を提出し、リースを維持する意向を示しているが、カイロンは保証はないとしている。また同社は6.00%のシリーズC転換優先株を通じて1億ドルを調達し、借入コストを1.36%に上限設定していた満期金利スワップ3億5000万ドルは、その金利を3.29%に固定する新たなスワップに移行した。

エクイニクスはNVIDIAとの提携を拡大し、エクイニクス・インファレンス・エクスチェンジを立ち上げた。企業顧客は、エクイニクスの世界規模のデータセンターと接続網を通じ、NVIDIAのエンタープライズ・リファレンス・アーキテクチャとTogether AIのオープンソース推論プラットフォームを活用して、AIモデルを柔軟に実行できるようになる。1998年のドットコム時代に起源を持つこのコロケーション型データセンター企業は、77の都市圏で280を超えるデータセンターを運営し、1万500社を超える相互接続顧客を抱える。同社の施設はNVIDIAのB300 Blackwell Ultra GPU向けに最適化されており、一部の液冷サイトでは新しいVera Rubinチップにも対応している。エクイニクスの株価は今年33％以上上昇し、時価総額は1000億ドルに達した。データセンターREITとして最も価値が高く、680億ドルのデジタル・リアルティを上回っている。第2四半期の売上高は16％増の26億2500万ドル、1株当たりAFFOは19％増の11.78ドル、調整後EBITDAマージンは過去最高の53％に達し、経営陣は同社史上最大の業績見通し引き上げを実施した。同社は設備投資の見通しを年間30億ドルから40億ドルだったところから50億ドルから70億ドルへとほぼ倍増させ、NVIDIAとTogether AIによる新サービスは2027年第1四半期に商用開始する見込みだ。

イノベーティブ・インダストリアル・プロパティーズは直近の取引日を56.25ドルで終え、1.17%上昇してS&P 500の0.86%高を上回った。ダウは0.98%高、ナスダックは0.96%高となった。まもなく発表される決算を前に、同社の1株当たり利益は1.84ドルと予想され、前年同期比7.6%の増加となる見通しだ。四半期売上高は6607万ドルで、前年同期比2.15%の増収となる。通年では、ザックスコンセンサス予想は1株当たり利益7.42ドル、売上高2億6472万ドルを見込んでおり、前年比でそれぞれ2.49%増、0.47%減となる。過去1か月でザックスコンセンサスのEPS予想は1.47%下方修正され、同株のザックスランクは3(ホールド)、予想PERは7.5倍で、業界平均の予想PER12.57倍を下回る割安な水準にある。金融セクターに属するREIT・エクイティトラスト・その他業界のザックス業界ランクは現在85位で、250以上の業界の上位35%に入っている。

ハドソン・パシフィック・プロパティーズは金曜日、同社と合弁事業パートナーが、ハリウッド・メディア・ポートフォリオを担保とする11億ドルのCMBSローンを延長したと発表した。この延長により、ローンの満期は2027年11月9日となり、表示金利は変更されず、クロージング時に元本の返済も求められない。取引の一環として、合弁事業はクロージング時にパートナーシップ資金を2000万ドルのリース準備金に振り替え、ポートフォリオからの余剰キャッシュフローを準備金に充当し、ローン期間中の継続的な資本需要に充てる。ハドソン・パシフィックはまた、満期までのSOFRを3.50%でスワップするデリバティブ契約を締結し、報告される支払利息には延長とデリバティブに関連する手数料および費用が含まれる。ハロウト・ディラメリアン最高財務責任者は、今回の延長は株主に前向きな結果をもたらす同社の能力を裏付けるものであり、幅広い債務満期スケジュールを管理しながら、ポートフォリオ全体でリース戦略を進めるための追加の時間と柔軟性が得られると述べた。

リージェンシー・センターズ・コーポレーションとEVgo Inc.は提携を拡大し、全米のリージェンシー施設に400基を超えるEVgo充電スタンドを追加する。この増設により、リージェンシーのEV充電インフラ網は20%超拡大する見通しだ。両社の関係は2020年にさかのぼり、EVgoがリージェンシー施設に初の充電器を設置。現在、EVgoはリージェンシー施設で150基超のスタンドを運営している。新設スタンドはコロラド州、フロリダ州、イリノイ州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、ペンシルベニア州、テキサス州、バージニア州などの都市圏の商業施設に設置される見込みで、各EVgoサイトには最大24基の高出力充電器が導入される可能性があり、車両によっては15分以内に満充電が可能となる。リージェンシーの2025年企業責任ハイライトによると、すでに33%の物件にEV充電ステーションが設置されている。また、2026年第2四半期の同一物件純営業利益は3.8%増加し、賃貸稼働率は96.9%に達し、同社は約15億ドルのリボルバー枠を維持した。

ヘキサゴン・エナジーとウェアハウザーは9月10日、ワシントン州とオレゴン州にあるウェアハウザー所有の林地で地熱プロジェクトを開発する契約を締結したと発表した。この契約により、太平洋岸北西部で推定3ギガワットの地熱発電能力が確保される可能性がある。契約に基づき、ヘキサゴン・エナジーは両州にまたがる約14万5000エーカーの地熱権をリースした。これは北米最大級の民間林地所有者の一つであるウェアハウザーの保有地の一部にあたる。ウェアハウザーのエネルギー・天然資源担当副社長ケンドール・ファウンテン氏は、同社の所有地がこの地域の地熱ポテンシャルを評価する独自の基盤となり、気候ソリューション事業の成長を支えると述べた。ヘキサゴン・エナジーの最高経営責任者マシュー・ハンツモン氏は、この提携は豊富でクリーンなベースロード電力を太平洋岸北西部にもたらすことを目指すと語った。両社は、人工知能やデータセンターによる電力需要の増大を一因として地熱エネルギーへの需要が高まる中での協業だと指摘した。バージニア州シャーロッツビルに本社を置くヘキサゴン・エナジーは、これまでに米国の電力会社向けに3ギガワット超の発電能力を開発・資金調達しており、その投資額は45億ドル超に上る。現在の開発パイプラインには10ギガワット超の電力が含まれている。

コムキャスト・ビジネスは、エクイニクスとの協業を発表した。これにより企業は、エクイニクスのソフトウェア定義型相互接続サービスであるエクイニクス・ファブリック上で、標準ベースのAPIを通じてコムキャスト・ビジネスのラストマイル接続を直接注文できるようになる。2026年4月に発足したコムキャスト・ビジネス・イノベーション・ラボを通じて進められるこのプログラムは、今四半期にコルト・テクノロジー・サービスと行った先行の取り組みを土台とし、通信事業者間のAPI相互運用性を前進させることを狙う。初期段階では、エクイニクス・ファブリックの顧客が、対象拠点へのコムキャスト・ビジネスのラストマイル・イーサネット接続をデジタルで注文できるようになり、コムキャスト・ビジネスが接続をプロビジョニングする。納期を数週間から数日へ短縮することが目標であり、両社はこの段階で実環境の企業顧客とともにこの手法を検証する。コムキャスト・ビジネスは、業界標準のAPIを用いた自社のデジタル・オーケストレーション・プラットフォームを通じてこの統合を提供する。これは、旧MEFで現在はMplifyとなったライフサイクル・サービス・オーケストレーションの枠組みに沿ったもので、パートナーは独自仕様ごとではなく一度の統合で済むようになる。将来的にこのプログラムは、光波長、クラウド接続、サイバーセキュリティへと拡張される設計となっている。コムキャスト・ビジネスはすでに全米で700を超えるデータセンターに顧客を接続しており、エクイニクス・ファブリックは66市場、240を超えるデータセンターで利用可能である。

W. P. ケアリーは木曜日、第3四半期決算の発表時に2026年通年の業績ガイダンスを修正すると発表した。テナントの信用損失に関する見通しの改善と力強い投資額を理由に挙げている。このネットリース型REITは、ヘルヴェグから8月分の賃料を受け取ったこと、年内下半期に同テナントから追加の賃料を回収する見込みであること、そしてヘルヴェグに関連する最大3か月分の賃貸関連損害を補償する銀行保証の利益を計上する見込みであることを明らかにした。W. P. ケアリーはまた、2026年の投資額が19億ドル超に達する見通しで、年初来では約14億ドルが完了したと述べた。ジェイソン・フォックスCEOは、ヘルヴェグに関する進展と同テナントからの予想賃料に関する可視性の向上により、今年の賃料損失に関する同社の見通しが改善したと述べ、AFFOは現在のガイダンスレンジの中間値を上回る水準で年末を迎える見通しだと付け加えた。株価は市場前取引で0.31%高の70.17ドルだった。

パブリック・ストレージは、2033年満期の固定金利高級債券（総額4億カナダドル）の公募価格を設定しました。これは同社にとってカナダ市場での初の債券発行となります。この債券は、同社の金融子会社であるPSカナダ・ファイナンスULCが発行し、同社およびパブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニーが保証します。年利は4.540%で、2033年9月16日に満期を迎えます。この発行は2026年9月16日に完了する見込みで、最近のパブリック・ストレージ・カナダの買収に続くものです。純収入は、その買収に使用された現金を補充し、一般的な企業目的に充当されます。スコシアバンクとTD証券が共同ブックランナーを務め、この発行はSECに提出された有効な棚卸登録届出書に基づいて行われます。

日中取引で、いくつかの銘柄が顕著な値動きを見せた。センターズスペースは、インディペンデンス・リアルティ・トラストとの全株式交換による合併を発表し、住宅用REITを創設、企業価値は81億ドルとなり、センターズスペースの株主は1株につきIRT普通株式約3.8株を受け取る。これによりセンターズスペースは8%以上急伸した。アカデミー・スポーツ・アンド・アウトドアーズは、2027会計年度の調整後利益見通しを1株当たり6.50〜6.90ドルに引き上げ、従来のレンジとファクトセットのコンセンサスである6.43ドルを上回ったため、8%上昇した。メタ・プラットフォームズは、パーソナルAIエージェントアプリの発表を受けて6%上昇した。ミッション・プロデュースは、第3四半期の売上高と利益の両方でファクトセットの予想を上回り、4%上昇した。アップルは、iPhoneの発表を控えて1%下落した。ケーシーズ・ゼネラル・ストアズは、売上高と利益の予想を上回ったものの、燃料販売が0.3%減少し、調理済み食品と飲料の売上高の伸びが予想をわずかに下回ったため、15%以上下落した。シグネット・ジュエラーズは、調整後利益が1株当たり2.19ドルとなり、ファクトセットの予想である1.74ドルを上回り、通期のガイダンスを引き上げたことから、19%急伸した。サービスタイタンは、第2四半期の売上高が2億9280万ドルと予想の2億8590万ドルを上回ったものの、第3四半期の売上高ガイダンスが予想を下回ったため、30%以上下落した。ブレイズは、1株当たり利益は予想を上回ったものの、売上高が予想を下回り、19%下落した。チャイム・ファイナンシャルは、第2四半期の利益が予想を上回り、第3四半期の売上高ガイダンスが6億8000万〜6億9000万ドルとなり、予想の6億4060万ドルを上回ったことから、4%上昇した。

サイモン・プロパティ・グループの株価は、前回の決算発表以来3.5%下落し、S&P 500をアンダーパフォームしていますが、同社は好調な第2四半期決算を発表し、通期見通しを引き上げました。2026年6月期四半期において、サイモンは不動産FFOを1株当たり3.29ドルと報告し、ザックス・コンセンサス予想の3.18ドルを上回り、前年同期比7.9%増となりました。また、総収益は17億9000万ドルで、予想を上回り、19.5%増加しました。同社は2026年の不動産FFOの1株当たりガイダンスを、13.10〜13.25ドルから13.20〜13.30ドルに引き上げ、広範なリース需要、来店者数の増加、小売売上高の伸びを理由に挙げています。国内不動産のNOIは8.5%増の15億1000万ドル、ポートフォリオ全体のNOIは8.3%増の16億ドルとなり、米国のモールとプレミアム・アウトレットの稼働率は96%で安定しています。また、サイモンは約93億ドルの十分な流動性を維持しており、その内訳は現金17億ドル、クレジットファシリティの利用可能枠76億ドルです。さらに、四半期中に複数の資金調達取引を完了しました。

インディペンデンス・リアリティ・トラスト（IRT）は、センタースペースを全株式交換で買収します。この取引により、企業価値81億ドルの多世帯REITが誕生します。水曜日に発表されたこの取引では、6州にわたる47のコミュニティ、10,456戸が追加され、IRTのポートフォリオは約30%拡大して約44,000戸になります。センタースペースの株主は、センタースペースの株式1株につきIRT株式3,800株を受け取り、合併後の会社の約22%を保有することになります。この合併により、IRTの地理的構成は変化し、サンベルト地域の比率は79%から58%に低下し、中西部が27%、残りはマウンテンウエスト地域となります。合併後のポートフォリオの稼働率は約95%、平均月額家賃は1,628ドルです。この取引は、株主の承認を条件に第4四半期に完了する見込みです。

Independence Realty TrustとCenterspaceは、全株式交換による合併で合意しました。これにより、企業価値約81億ドル、4万4,000戸以上のアパートメントユニットを有する多世帯住宅特化型不動産投資信託（REIT）が誕生します。合併条件に基づき、Centerspaceの株主は保有するCenterspace株式1株につきIndependence Realty Trustの普通株式3.8株を受け取ります。これにより、約6,760万株のIndependence Realty Trust株式および普通パートナーシップユニットが新たに発行される見込みです。合併後の会社の株式時価総額は約50億ドルとなり、プロフォーマ純営業利益の58%はサンベルト市場、27%は中西部、15%はマウンテンウエスト地域から得られる見込みです。本取引は、Independence Realty Trustの2027年のコアFFO（1株当たり営業活動による資金）に対し約5%の増益効果が見込まれ、年間約2億4,000万ドルのシナジー効果に支えられます。合併は2026年第4四半期に完了する見込みで、合併後の会社はIndependence Realty Trustの名称を維持し、ニューヨーク証券取引所でティッカーシンボルIRTのまま取引を継続します。

サミットホテルプロパティーズは、2026年第2四半期の業績で、前年の損失を390万ドルの利益（希薄化後1株当たり0.04ドル）に転換したと発表した。前年同期は160万ドルの損失だった。営業利益は27.3%増の2890万ドルとなり、平均日額料金は7.1%上昇して178.42ドルとなった。プロフォーマRevPARは5.0%上昇して136.06ドルとなり、稼働率は76.3%に低下したが、プロフォーマホテルEBITDAは7.8%増の7250万ドル、調整後FFOは6.7%増の3490万ドルとなった。また、同社は満期を2031年まで延長する6億5000万ドルのシニアクレジットファシリティを組成し、ダラス近郊のホテル2軒を1900万ドルで売却した。さらに、2026年通期の調整後EBITDAreの見通しを1億7500万ドルから1億8200万ドルに、調整後FFOの1株当たり見通しを0.79ドルから0.85ドルに引き上げた。四半期の黒字にもかかわらず、年初来の純損失は660万ドルであり、変動金利負債5億2500万ドルが引き続き懸念材料となっている。

ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズは、グループおよびレジャー向けリゾート複合施設であるグランドレイクス・オーランドの買収を完了しました。総額は約13億8000万ドルで、敷地面積は400エーカー以上、1,010室のJWマリオット・オーランド、582室のリッツ・カールトン・オーランド、約32万平方フィートの会議スペースを含みます。この買収資金は、586万5,000株の普通株式発行による純収入、2035年満期の6.250%シニアノートの私募による7億ドル、および手持ち現金で賄われました。ライマンは、この物件が2026年の最終4か月間で、会社定義の調整後EBITDAreに3,000万ドルから3,500万ドル貢献すると見込んでいますが、2026年6月までの直近12か月の調整後EBITDAreは1億1,000万ドルに達しており、買収倍率は12.5倍に相当します。新しいシニアノートには年間約4,380万ドルのクーポン利息がかかり、株式発行により586万5,000株が追加されます。一方、連結純利益の見通しは、資金調達コストと減価償却費により約330万ドル減少しました。この買収により、買収前のポートフォリオの約13%にあたる1,592室が追加され、同物件への最近の設備投資約1億5,000万ドルに続くものです。