Senior Housing & Healthcare REITs

Healthpeak Properties ปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการปี 2026 เป็นครั้งที่สองในปีนี้ โดยคาดว่ากำไรต่อหุ้นปรับลดจะอยู่ที่ 0.48 ถึง 0.52 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 0.46 ถึง 0.50 ดอลลาร์ และ FFO ปรับลดแบบ Adjusted จะอยู่ที่ 1.73 ถึง 1.77 ดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์เดิม 2 เซนต์ที่จุดกึ่งกลาง บริษัทเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพแห่งนี้ได้เซ็นสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุรวม 1.6 ล้านตารางฟุตในไตรมาสนี้ ดันอัตราการเข้าพักอาคารผู้ป่วยนอกขึ้น 20 เบซิสพอยต์เป็น 90.7% และอัตราการเข้าพักอาคารแล็บขึ้น 80 เบซิสพอยต์เป็น 78.5% การเติบโตนำโดย Janus Living ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ Healthpeak ถือหุ้น 73.6% ซึ่งรายได้พุ่งขึ้น 45% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 216 ล้านดอลลาร์ และ Adjusted EBITDA เพิ่มขึ้น 34% เป็น 79 ล้านดอลลาร์ โดยอัตรากำไรสาขาเดิมขยายตัว 250 เบซิสพอยต์ Healthpeak ระดมทุนสำหรับการซื้อหุ้นคืนและการชำระหนี้ส่วนใหญ่จากการขายหุ้นในอาคารที่มีอยู่ รวมถึงการระดมทุนใหม่ในเดือนกรกฎาคมที่ขายหุ้น 49% ในพอร์ตอาคารผู้ป่วยนอก 86 แห่งให้กับ Brookfield ในราคาประมาณ 1.025 พันล้านดอลลาร์ที่อัตรา cap rate 5.9% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงิน proceeds 1.4 พันล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้และถึงวันที่ 3 สิงหาคม ขณะที่ NOI สาขาเดิมของธุรกิจแล็บลดลง 3.2% ซึ่งเป็นธุรกิจเดียวในสามธุรกิจหลักของ Healthpeak ที่หดตัว ทำให้การเติบโตของ NOI สาขาเดิมทั่วบริษัทอยู่ที่ 1.8%

CareTrust REIT ประกาศเมื่อวันที่ 15 กันยายนว่าได้ปิดดีลพอร์ตโฟลิโอสถานพยาบาลผู้สูงอายุในภาคตะวันตกเฉียงใต้ของสหรัฐฯ มูลค่า 400 ล้านดอลลาร์ โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ดีลนี้ครอบคลุมเตียงที่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 2,622 เตียง ซึ่งปล่อยเช่าแบบเน็ตเน็ตให้ผู้ประกอบการรายเดิม และจัดหามาแบบนอกตลาดผ่านกิจการร่วมค้าที่ใช้เงินทุนของ CareTrust เองราว 380 ล้านดอลลาร์ ธุรกรรมนี้ต่อยอดจากความกระตือรือร้นในการซื้อกิจการที่ดันยอดลงทุนรวมของบริษัทในปี 2569 ให้ทะลุ 1.9 พันล้านดอลลาร์ โดยเป็นดีลที่ปิดในไตรมาสที่สามราว 710 ล้านดอลลาร์ และ 899.6 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สองที่อัตราผลตอบแทนร้อยละ 8.9 พอร์ตโฟลิโอใหม่นี้คาดว่าจะสร้างอัตราผลตอบแทนที่มั่นคงราวร้อยละ 8.6 สอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักร้อยละ 8.7 จากดีลราวสองโหลที่ปิดไปแล้วในปี 2569 และฝ่ายบริหารระบุว่ากลุ่มดีลที่พร้อมดำเนินการในระยะใกล้มูลค่า 600 ล้านดอลลาร์ ซึ่งประมาณครึ่งหนึ่งมุ่งเป้าไปที่พอร์ตโฟลิโอที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ดำเนินงานเองนั้น ยังไม่รวมธุรกรรมขนาดใหญ่ที่ยังอยู่ระหว่างการเจรจา CareTrust สิ้นสุดไตรมาสที่สองเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ด้วยอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายแบบปรับปรุงและคำนวณเป็นรายปีอยู่ที่ 1.01 เท่า และ ณ วันประกาศในเดือนกันยายน บริษัทมีวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่ใช้ได้อีก 725 ล้านดอลลาร์ บวกกับความสามารถในการออกหุ้นผ่านโครงการ ATM ที่เหลืออีก 612 ล้านดอลลาร์ ซึ่งหนุนแนวโน้มที่ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม สู่กำไรจากการดำเนินงานปกติสำหรับปี 2569 ทั้งปีที่ 2.03 ถึง 2.06 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.2 ที่จุดกึ่งกลางเมื่อเทียบกับปี 2568 การเติบโตนี้มีต้นทุนต่อผู้ถือหุ้นเดิม โดยจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักแบบเจือจางเพิ่มขึ้นจากราว 192.9 ล้านหุ้นในไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็น 234.2 ล้านหุ้นในปีถัดมา และเงินสุทธิที่คาดว่าจะได้รับอีก 439 ล้านดอลลาร์ยังคงค้างอยู่ในสัญญาซื้อขายหุ้นล่วงหน้าที่ไม่ยังไม่ปิดบัญชี ณ วันที่ 15 กันยายน ขณะที่ไตรมาสที่สองยังมีสำรองผลขาดทุนจากเงินให้กู้ 4.7 ล้านดอลลาร์ และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 15.3 ล้านดอลลาร์ จาก 13.0 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า

เวลล์ทาวเวอร์รายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิสูงกว่า 20% เป็นไตรมาสที่ 15 ติดต่อกัน ขณะที่เวนทัสเพิ่มเป้าหมายการลงทุนเป็นสองเท่าเป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์ เนื่องจากมีผู้คนสองล้านคนมีอายุครบ 80 ปีในปี 2026 เทียบกับจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่เริ่มก่อสร้างใหม่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เวนทัสปรับเพิ่มคาดการณ์ทั้งปี 2026 เป็นกำไรจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้น 3.85 ถึง 3.90 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 8% ถึง 10% และยกเป้าหมายการลงทุนขึ้นเป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์จาก 3 พันล้านดอลลาร์ โดยมุ่งเน้นที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ หลังจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่เป็นเงินสดของ SHOP ในสาขาเดิมเติบโต 16.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เวลล์ทาวเวอร์ ซึ่งใหญ่ที่สุดในสามรายด้วยมูลค่าตลาดราว 169.7 พันล้านดอลลาร์ มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของ SHO ในสาขาเดิมเติบโต 20.5% โดยมีอัตราการเข้าพักที่ 89.4% ปรับเพิ่มคาดการณ์ปี 2026 เป็น 6.36 ถึง 6.44 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และประกาศเงินปันผลรายไตรมาสที่ 85 เซนต์ เพิ่มขึ้น 15% และเป็นการจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกันครั้งที่ 221 โอเมก้า เฮลธ์แคร์ ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สถานพยาบาลประเภท triple-net ที่มีส่วนงาน RIDEA ที่เพิ่งเริ่มต้น ปรับเพิ่มคาดการณ์ AFFO ทั้งปี 2026 เป็น 3.22 ถึง 3.26 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสขึ้นหนึ่งเซนต์เป็น 68 เซนต์ แม้ว่าผู้เช่าอย่างเจเนซิส เฮลธ์แคร์ อยู่ในกระบวนการล้มละลายตามมาตรา 11 ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2025 โดยมีเงินกู้คงค้าง 148.5 ล้านดอลลาร์ เวนทัสและเวลล์ทาวเวอร์ได้รับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิโดยตรงผ่านพอร์ตการดำเนินงานที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุที่จัดโครงสร้างแบบ RIDEA ขณะที่โอเมก้ารับความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้เช่าและความเสี่ยงด้านการเบิกจ่ายชดเชยแทนความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า ประชากรไต้หวันอาจลดลงเหลือประมาณ 12.15 ล้านคนภายในปี 2075 หรือลดลงราว 48% จากระดับในปี 2026 ท่ามกลางจำนวนเด็กเกิดใหม่และประชากรวัยหนุ่มสาวที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่จำนวนผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นอย่างมาก สร้างความท้าทายทั้งต่อตลาดแรงงาน ระบบเศรษฐกิจ และกำลังพลด้านกลาโหมในระยะยาว ข้อมูลประมาณการจากสภาพัฒนาแห่งชาติไต้หวัน (National Development Council: NDC) ซึ่งอ้างอิงข้อมูลทะเบียนครัวเรือน ระบุว่า ประชากรวัยทำงานจะลดลงเกือบ 2 ใน 3 ในช่วง 50 ปีข้างหน้า โดยในปี 2075 ประชากรอายุ 0–14 ปีจะเหลือเพียง 585,000 คน วัยทำงานอายุ 15–64 ปีอยู่ที่ประมาณ 5.13 ล้านคน และผู้สูงอายุ 65 ปีขึ้นไปมีจำนวนสูงถึง 6.43 ล้านคน ซึ่งหมายความว่าผู้สูงอายุจะมากกว่าประชากรวัยทำงานและคิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของประชากรทั้งหมด ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนความเสี่ยงหลังประชากรเคยแตะระดับสูงสุดที่ 23.6 ล้านคนในปี 2019 และยังอาจส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของไต้หวัน เนื่องจากกองทัพยังพึ่งพาระบบเกณฑ์ทหารบางส่วน ท่ามกลางภัยคุกคามจากจีน

Ensign Group ยังคงเป็นหุ้นที่น่าซื้อสำหรับนักลงทุน โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยด้านประชากรที่ดีและความต้องการดูแลผู้ป่วยระยะหลังเฉียบพลันที่แข็งแกร่ง โดยบริษัทได้ปรับเพิ่มประมาณการกำไรต่อหุ้นปี 2569 (ปรับปรุงแล้ว) เป็น 7.75-7.85 ดอลลาร์ Ensign ซึ่งดำเนินงานด้านการดูแลสุขภาพ 398 แห่งใน 17 รัฐ ได้เข้าซื้อกิจการ 25 รายการในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 เพิ่มเตียง 3,109 เตียง และใช้จ่ายประมาณ 412 ล้านดอลลาร์ ค่าประมาณการฉันทามติของ Zacks สำหรับกำไรปี 2569 อยู่ที่ 7.65 ดอลลาร์ต่อหุ้น บ่งชี้การเติบโต 16.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน และคาดว่ารายได้จะสูงถึง 5.88 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 16.3% แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท Standard Bearer เป็นเจ้าของทรัพย์สิน 177 แห่ง มูลค่ายุติธรรมประมาณ 2.2 พันล้านดอลลาร์ และรายได้ค่าเช่าในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้นเป็น 44.1 ล้านดอลลาร์ จาก 31.5 ล้านดอลลาร์ Ensign มีเงินสด 262.3 ล้านดอลลาร์ และวงเงินสินเชื่อที่ใช้ได้อีก 591.6 ล้านดอลลาร์ โดยมีเงินสำรองมากกว่า 850 ล้านดอลลาร์สำหรับการลงทุนในอนาคต ความเสี่ยงรวมถึงแรงกดดันด้านการเบิกจ่ายและกฎระเบียบ เนื่องจาก Medicare และ Medicaid คิดเป็น 69% ของรายได้จากการให้บริการ และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น โดยค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 18% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569

อาคารสำนักงานการแพทย์ได้แยกตัวออกจากตลาดสำนักงานโดยรวม โดยจากรายงานระดับชาติเดือนสิงหาคม 2026 ของยาร์ดี แมทริกซ์ ระบุว่า 67% ของอาคารสำนักงานการแพทย์เกือบ 500 แห่งที่ขายต่อตั้งแต่ปี 2024 มีมูลค่าเพิ่มขึ้น เทียบกับ 52% ของสำนักงานทั่วไป อาคารสำนักงานการแพทย์คิดเป็น 26.2% ของการเริ่มก่อสร้างสำนักงานในปี 2025 เพิ่มขึ้นจาก 11.0% ในปี 2020 ขณะที่การเริ่มก่อสร้างสำนักงานทั่วไปลดลง 73.0% ตลอดทศวรรษ เหลือ 11.4 ล้านตารางฟุต อัตราว่างของสำนักงานทั่วประเทศอยู่ที่ 17.7% ในเดือนกรกฎาคม และการจ้างงานในภาคส่วนที่ใช้สำนักงานลดลง 0.3% เมื่อเทียบรายปี แม้ว่าการจ้างงานด้านการศึกษาและสุขภาพจะเพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบรายปีก็ตาม ช่องว่างกว้างที่สุดในเขตเมืองที่มีประชากรสูงอายุ โดยแทมปานำด้วยอัตราการเพิ่มมูลค่า 90% สำหรับสำนักงานการแพทย์ เทียบกับ 71% สำหรับสำนักงานทั่วไป ยาร์ดี แมทริกซ์คาดว่าสำนักงานการแพทย์จะยังคงมีสถานะที่ดีเมื่อประชากรมีอายุมากขึ้น โดยมีพื้นที่สำนักงานอีก 29.5 ล้านตารางฟุตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั่วประเทศ

สหรัฐกำลังเผชิญความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตามการเข้าสู่วัยชราของคนรุ่น Baby Boomer แต่ความพยายามเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยกลับเผชิญแรงต้านจากผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ในชุมชนมายาวนานและไม่ต้องการให้โครงการขนาดใหญ่เข้ามาเปลี่ยนแปลงพื้นที่ของตน Bloomberg Businessweek ยกกรณี Rockridge ย่านที่อยู่อาศัยในเมืองโอ๊คแลนด์ รัฐแคลิฟอร์เนีย ซึ่งมีบ้านราคาหลายล้านดอลลาร์และผู้อยู่อาศัยจำนวนมากมีแนวคิดทางการเมืองแบบเสรีนิยม แต่เมื่อมีโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ กลับเกิดการต่อต้านอย่างหนัก โดยชาว Rockridge ราว 300 คน รวมตัวกันคัดค้านข้อเสนอพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ 2 แห่ง ซึ่งหากก่อสร้างทั้งหมดจะเพิ่มที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดที่มีอุปทานตึงตัวอีก 618 ยูนิต โครงการแรกเป็นอาคารสูง 7 ชั้น บนพื้นที่เดิมของศูนย์รับบริจาคโลหิต Red Cross ส่วนอีกโครงการเสนอสร้างอาคารสูง 31 และ 25 ชั้น บนพื้นที่ซึ่งปัจจุบันเป็น Trader Joe’s โดยกลุ่มผู้ต่อต้านเรียกโครงการหลังว่า “Trader Joe’s terrible towers” ปัญหานี้มีแนวโน้มรุนแรงขึ้นตามโครงสร้างประชากร โดยในปีนี้ Baby Boomer รุ่นแรกมีอายุครบ 80 ปี ขณะที่งานศึกษาปี 2566 ที่เผยแพร่ใน JAMA พบว่า อายุเฉลี่ยที่ผู้สูงอายุเข้าสู่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยอยู่ที่ประมาณ 84 ปี จำนวนชาวอเมริกันวัย 80 ปีขึ้นไปมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเท่าตัวเป็น 29.4 ล้านคนภายในปี 2045 ขณะที่ความต้องการ Senior Housing อยู่ในระดับสูงเป็นประวัติการณ์อย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 20565 และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 92.5% NIC MAP ประเมินว่าสหรัฐจำเป็นต้องเพิ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุอีกประมาณ 582,000 ยูนิตภายในปี 2573 เพื่อรองรับความต้องการ แต่สวนทางกับการก่อสร้างที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง และ Senior Housing ส่วนใหญ่ที่มีอยู่ในประเทศสร้างขึ้นตั้งแต่ก่อนศตวรรษนี้ อีกหนึ่งอุปสรรคคือ ผู้สูงอายุวัย 60-70 ปีจำนวนมากยังไม่คิดว่าตนเองจะต้องย้ายเข้า Senior Housing ในอนาคต Rodney Harrell จาก AARP Public Policy Institute เรียกปรากฏการณ์นี้ว่า Peter Pan Syndrome หรือความรู้สึกว่า แม้คนอื่นอาจแก่จนต้องการความช่วยเหลือ แต่ตัวเราเองน่าจะเป็นข้อยกเว้น ปัญหาคือความต้องการที่อยู่อาศัยแบบนี้มักเกิดขึ้นอย่างกะทันหัน เช่น หลังหกล้ม หลังเข้าโรงพยาบาล หลังคู่สมรสเสียชีวิต หรือหลังจากไม่สามารถขับรถได้อีกต่อไป เมื่อถึงจุดนั้น ผู้สูงอายุบางคนจึงพบว่าไม่สามารถอยู่บ้านเดิมได้ แต่ในชุมชนของตัวเองกลับไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวกำลังเกิดขึ้นทั่วสหรัฐฯ โดยผู้พัฒนา Senior Housing ต้องเผชิญการต่อต้านจากกลุ่มประชากรเดียวกับที่เป็นตลาดเป้าหมายของโครงการเอง ตั้งแต่มิลวอกี ชานเมืองชิคาโก ไปจนถึง Stamford ในรัฐคอนเนตทิคัต ด้วยเหตุผลตั้งแต่การสูญเสียพื้นที่สีเขียว ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ไปจนถึงความหนาแน่นและการเปลี่ยนแปลงเอกลักษณ์ของชุมชน สำหรับ Rockridge ประเด็นสำคัญอยู่ที่ความสามารถในการจ่ายและเอกลักษณ์ของชุมชน Myrna Walton วัย 84 ปี สมาชิกกลุ่ม Upper Broadway Advocates ยืนยันว่ากลุ่มของเธอไม่ได้ต่อต้านการสร้างที่อยู่อาศัย แต่ต่อต้านตึกระฟ้า หนึ่งในโครงการที่ถูกคัดค้านเสนอสร้างอาคารสูง 31 และ 25 ชั้น ใกล้สถานี Rockridge BART โดยมีห้องพักแบบ Independent Living 371 ยูนิต, Assisted Living 18 ยูนิต และ Memory Care 26 ห้อง พร้อมห้องอาหาร สระว่ายน้ำ และฟิตเนส แต่ไม่มี Affordable Housing รวมอยู่ในโครงการ Walton มองว่าความต้องการเร่งด่วนของพื้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยราคาตลาด แต่เป็น Affordable Housing อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือการสร้าง Affordable Housing ใน Bay Area มีต้นทุนสูงมาก โดยอพาร์ตเมนต์หนึ่งยูนิตอาจมีต้นทุนก่อสร้างถึง 800,000–1 ล้านดอลลาร์ ทำให้หลายโครงการไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีเงินอุดหนุนจากภาครัฐ ดังนั้น แม้แต่นักเคลื่อนไหวด้าน Affordable Housing บางส่วนจึงสนับสนุนการเพิ่มบ้านราคาตลาด เพราะมองว่าทุกยูนิตที่สร้างเพิ่มคืออุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้พัฒนาโครงการใน Rockridge ไม่เปิดเผยอัตราค่าเช่าที่เสนอ แต่ยกตัวอย่าง Senior Living Facility ใกล้เคียงอย่าง Merrill Gardens ซึ่งคิดค่าห้องพักและบริการประมาณ 6,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับห้อง Studio ไปจนถึง 13,350 ดอลลาร์สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน โดยรวมอาหาร การเดินทาง บริการทำความสะอาด และพนักงานตลอด 24 ชั่วโมง Walton ยอมรับว่าตัวเธอเองก็อยู่ในกลุ่มเป้าหมายของโครงการ และในอนาคตอาจต้องการย้ายเข้า Senior Housing ใกล้ครอบครัว แต่ยังมองว่าอาคารสูง 31 และ 25 ชั้นมีขนาดใหญ่เกินไป และอาจไม่ได้สร้างประโยชน์ให้กับชุมชนรอบข้างมากนัก อีกด้านหนึ่ง Lori Droste ผู้อำนวยการด้านนโยบายการวางผังและที่อยู่อาศัยของ SPUR มองว่าการสร้าง Affordable Housing เป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่ควรถูกใช้เป็นเหตุผลในการหยุดการสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอื่น หากชุมชนเลือกไม่สร้างอะไรเลยและรอให้เกิดโครงการที่สมบูรณ์แบบ ปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจะยิ่งรุนแรงขึ้น โดยเฉพาะเมื่อความมั่งคั่งจากอุตสาหกรรม AI อาจดันกำลังซื้อของคนรายได้สูงขึ้นและเบียดผู้ซื้อรายอื่นออกจากตลาด แนวคิดหนึ่งที่ฝ่ายสนับสนุนเสนอคือ “Moving Chains” ซึ่งอาศัยหลักอุปสงค์และอุปทาน กล่าวคือ เมื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาตลาดเพิ่มขึ้น คนที่มีกำลังซื้อย้ายเข้าไปอยู่ ก็จะปล่อยบ้านเดิมเข้าสู่ตลาด และเกิดการหมุนเวียนของอุปทานไปยังกลุ่มอื่นต่อเป็นทอด ๆ หากโครงการทั้งสองแห่งใน Rockridge ซึ่งรวม 618 ยูนิต เกิดขึ้นจริง และเพียงหนึ่งในสามของผู้พักอาศัยย้ายมาจากพื้นที่ใกล้เคียง ก็อาจทำให้บ้านเดิมหลายร้อยหลังถูกปล่อยกลับเข้าสู่ตลาด อีกหนึ่งความย้อนแย้งของปัญหานี้อยู่ที่ความมั่งคั่งของเจ้าของบ้านรุ่นเก่าในแคลิฟอร์เนีย บ้านหลายแห่งใน Rockridge ปัจจุบันมีมูลค่ามากกว่า 2 ล้านดอลลาร์ แต่เจ้าของบ้านที่ถือครองมานานอาจเสียภาษีทรัพย์สินจากราคาประเมินต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์ เนื่องจาก Proposition 13 ของรัฐแคลิฟอร์เนียจำกัดการเพิ่มขึ้นของราคาประเมินเพื่อคำนวณภาษี ผลคือเจ้าของบ้านสูงวัยจำนวนมากมีสินทรัพย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ แต่มีต้นทุนในการถือครองบ้านต่ำมาก จึงไม่มีแรงจูงใจมากนักที่จะขายบ้านหรือย้ายไปอยู่บ้านขนาดเล็กกว่า ขณะเดียวกันก็อาจรู้สึกว่า Senior Housing เดือนละ 10,000 ดอลลาร์มีราคาแพงเกินเอื้อม ปัญหานี้ยังส่งผลต่อคนรุ่นใหม่ เพราะเมื่อผู้สูงอายุยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่ บ้านเหล่านั้นก็ไม่กลับเข้าสู่ตลาดสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ Micki วัย 78 ปี ซึ่งยังอาศัยอยู่ในบ้านสามชั้นที่ซื้อมาเมื่อ 42 ปีก่อน กล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า หากมีคอนโดหรือ Senior Housing ที่เหมาะสมสร้างขึ้นใกล้บ้าน เธอกับสามีก็สนใจย้ายเข้าไปอยู่ “เพราะพวกเราคนแก่ยังอยู่ในบ้านของตัวเอง บ้านเหล่านั้นจึงไม่ถูกส่งต่อให้ครอบครัวรุ่นใหม่ ซึ่งฉันคิดว่ามันไม่ดีต่อทั้งชุมชน” แรงต่อต้านจากชุมชนเริ่มนำไปสู่การประนีประนอม โดยเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ผู้พัฒนาโครงการบริเวณ Trader Joe’s ประกาศปรับแผน ลดความสูงของอาคารจาก 31 และ 25 ชั้น เหลือ 26 และ 23 ชั้น รวมทั้งย้ายจุดขนถ่ายสินค้าออกจากถนนที่อยู่อาศัย เพิ่มพื้นที่ค้าปลีกที่เปิดให้ประชาชนทั่วไปใช้บริการ และจัดสรรพื้นที่สำหรับร้าน Grocery Store โดยมีเป้าหมายที่จะรักษา Trader Joe’s ไว้ในพื้นที่เดิม กรณี Rockridge จึงสะท้อนความขัดแย้งที่กำลังเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของสหรัฐฯ เมื่อประเทศจำเป็นต้องสร้างบ้านเพิ่มเพื่อรองรับทั้งวิกฤตที่อยู่อาศัยและสังคมสูงวัย แต่คนที่อาศัยอยู่ในชุมชนเดิมกลับต้องเลือกระหว่างการรักษาลักษณะของย่านที่คุ้นเคย กับการยอมรับความหนาแน่นที่เพิ่มขึ้นเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นต่อไป รวมถึงสำหรับตัวพวกเขาเองในอนาคต

กองทุนบารอน ออปพอร์ทูนิตี้ ของบารอน แคปิตอล ได้เพิ่มหุ้นบริษัทเวลทาวเวอร์ อิงค์ เข้าสู่พอร์ตการลงทุนในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2026 โดยระบุว่าซอฟต์แวร์เฉพาะและระบบวิเคราะห์ข้อมูลของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพแห่งนี้ จะเป็นแรงขับเคลื่อนการเติบโตของอัตรากำไรและอัตราการเข้าพัก กองทุนเชื่อว่ารายได้ของเวลทาวเวอร์อาจเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าในช่วงห้าปีข้างหน้า โดยได้แรงหนุนจากอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้นที่ร้อยละ 4 ถึง 5 ของประชากรอายุ 80 ปีขึ้นไป และอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่มีจำกัด หุ้นเวลทาวเวอร์ปิดที่ 230.27 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้นเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2026 ด้วยมูลค่าตามราคาตลาด 165.93 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และราคาหุ้นปรับตัวขึ้นร้อยละ 42.25 ในช่วง 52 สัปดาห์ที่ผ่านมา กองทุนบารอน ออปพอร์ทูนิตี้ ปรับตัวขึ้นร้อยละ 27.07 ในไตรมาสที่สอง ซึ่งทำผลงานได้ดีกว่าดัชนีรัสเซล 3000 โกรวท์ และดัชนีเอสแอนด์พี 500

ไครอน เรียล เอสเตท รายงานผลประกอบการไตรมาสสอง ขณะที่ยังคงปรับพอร์ตการลงทุนไปสู่ธุรกิจที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ และลดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางการแพทย์แบบผู้ป่วยนอก บริษัทลงทุน 421 ล้านดอลลาร์ในธุรกิจที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุระหว่างไตรมาส รวมถึงการลงทุนในเมย์วิน 100 ล้านดอลลาร์ และการเข้าซื้อชุมชนที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุสองแห่งในเมืองอเล็กซานเดรีย รัฐเวอร์จิเนีย พร้อมกับขายสถานพักฟื้นผู้ป่วยในเจ็ดแห่งด้วยรายได้รวมประมาณ 200 ล้านดอลลาร์ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิต่อร้านสาขาเดิมที่ปรับค่าปกติเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เงินทุนจากการดำเนินงานหลักอยู่ที่ 1.40 ดอลลาร์ต่อหุ้นและหน่วยลงทุน และหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อม และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วดีขึ้นเป็น 6.0 เท่า ผู้บริหารเน้นย้ำการแต่งตั้งผู้บริหารใหม่ด้านที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ และแผนการลงทุนที่กำลังเติบโตซึ่งมุ่งเน้นชุมชนที่มีความมั่นคง ในขณะที่บริษัทพยายามแก้ไขสิ่งที่มองว่าเป็นการประเมินมูลค่าพอร์ตการลงทุนทางการแพทย์เดิมที่ต่ำเกินไป

แอลทีซี พร็อพเพอร์ตี้ส์ ได้เสร็จสิ้นการเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนมูลค่า 311.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และยื่นโครงการขายหุ้นในตลาดเพิ่มอีก 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อสนับสนุนแพลตฟอร์มธุรกิจที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่บริษัทดำเนินการเอง ฝ่ายบริหารคาดการณ์ว่าการลงทุนรวมในธุรกิจช็อปจะสูงถึง 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในสิ้นไตรมาสที่สาม เพิ่มขึ้นจาก 175 ล้านดอลลาร์สหรัฐใน 13 ชุมชนเมื่อประมาณ 15 เดือนก่อน ประมาณ 80% ของการเติบโตนี้มาจากธุรกรรมภายนอกกับพันธมิตรผู้ดำเนินการ โดยมุ่งเน้นชุมชนที่มีสถานะแข็งแกร่งในท้องถิ่นและรูปแบบที่พักที่น่าพอใจ บริษัทยังคงมองหาโอกาสในการเข้าซื้อกิจการเพิ่มเติมที่ตรงตามเกณฑ์ในด้านอัตราผลตอบแทน ส่วนผสมของสินทรัพย์ และคุณภาพ

แอลทีซี พร็อพเพอร์ตี้ส์ กำลังเร่งการเปลี่ยนผ่านสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการดำเนินงานสำหรับผู้สูงอายุ โดยเพิ่มเป้าหมายการซื้อกิจการในปี 2026 ขึ้น 50% เป็น 900 ล้านดอลลาร์ที่จุดกึ่งกลาง คาดว่าช็อปจะคิดเป็น 40% ของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิรูปแบบโปรฟอร์มาภายในเดือนกันยายน 50% ภายในสิ้นปี และอาจสูงถึง 75% ภายในปี 2028 บริษัทยังเพิ่มเป้าหมายการขายสินทรัพย์และการชำระคืนเงินกู้ในปี 2026 เป็น 730 ล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงการคาดการณ์การชำระคืนเงินกู้จากเพรสทีจ 180 ล้านดอลลาร์ โดยเงินที่ได้จะนำไปสนับสนุนการลงทุนในช็อปที่มีการเติบโตสูงกว่า แอลทีซีรายงานกำไรจากการดำเนินงานหลักต่อหุ้นในไตรมาสสองที่ 0.68 ดอลลาร์ และปรับกรอบคาดการณ์ปี 2026 ให้แคบลงเป็นกำไรจากการดำเนินงานหลักต่อหุ้นที่ 2.76 ถึง 2.78 ดอลลาร์ และเงินสดจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วต่อหุ้นที่ 2.83 ถึง 2.85 ดอลลาร์ โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของช็อป แต่ถูกกดดันจากการขายสินทรัพย์ ต้นทุนดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการลดสัดส่วนกำไรต่อหุ้นจากการออกหุ้นเพิ่ม

American Healthcare REIT ปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานปกติทั้งปี 2026 เป็น 2.15 ถึง 2.19 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้นจากช่วงก่อนหน้าที่ 2.03 ถึง 2.09 ดอลลาร์ คิดเป็นการเติบโตประมาณ 26% เมื่อเทียบกับปี 2025 ที่ค่ากลาง บริษัทรายงาน NFFO ไตรมาสสองที่ 0.54 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด เพิ่มขึ้น 28.6% จาก 0.42 ดอลลาร์ในปีก่อน ขณะที่รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของพอร์ตโฟลิโอรวมสาขาเดิมเติบโต 13.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน NOI สาขาเดิมของ Trilogy เพิ่มขึ้น 16.1% และ NOI สาขาเดิมของ SHOP พุ่งขึ้น 20.5% โดยได้แรงหนุนจากการขยายอัตรากำไรและการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพัก American Healthcare REIT ปิดดีลซื้อกิจการไปแล้วกว่า 1.4 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี รวมถึง 1 พันล้านดอลลาร์ในชุมชน SHOP เพิ่มอีก 10 แห่งหลังสิ้นไตรมาส และมีแผนการลงทุนที่คาดว่าจะปิดดีลได้กว่า 800 ล้านดอลลาร์ก่อนสิ้นปี บริษัทยังเสริมความแข็งแกร่งให้กับงบดุล โดยลดหนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ลงเหลือ 2.5 เท่า จาก 3.0 เท่าในไตรมาสก่อน และระดมทุนจากส่วนของผู้ถือหุ้นได้ประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์ระหว่างและหลังไตรมาสสอง

แคร์ทรัสต์ รีท ประกาศการปิดดีลสองรายการล่าสุด มูลค่ารวม 291 ล้านดอลลาร์ ครอบคลุมพอร์ตบ้านพักดูแล 16 แห่งในสหราชอาณาจักร และชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ 2 แห่งในสหรัฐอเมริกา บริษัทได้เข้าซื้อชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในรัฐยูทาห์แบบนอกตลาด 2 แห่ง ซึ่งมีหน่วยดูแลแบบช่วยเหลือและดูแลความจำรวม 212 หน่วย ด้วยมูลค่าประมาณ 65 ล้านดอลลาร์ และพอร์ตบ้านพักดูแล 16 แห่งทั่วอังกฤษและสกอตแลนด์ ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นประมาณ 226 ล้านดอลลาร์ เมื่อรวมดีลเหล่านี้และดีลอื่นๆ ในไตรมาสสาม กิจกรรมการลงทุนรวมของแคร์ทรัสต์ในปี 2026 ได้แตะประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์ ที่อัตราผลตอบแทนคงที่แบบผสมประมาณ 8.7% บริษัทยังรายงานว่ามีไปป์ไลน์การลงทุนที่เติมใหม่มูลค่า 540 ล้านดอลลาร์ในโอกาสที่ดำเนินการได้ในระยะใกล้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเข้าซื้อกิจการด้านการพยาบาลที่มีทักษะ

อเมริกัน เฮลท์แคร์ รีท รายงานผลประกอบการไตรมาสสองปี 2026 และปรับเพิ่มแนวโน้มผลประกอบการทั้งปี 2026 บริษัทมีกำไรสุทธิตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นที่มีอำนาจควบคุม 30.6 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.16 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และมีเงินทุนจากการดำเนินงานปกติ 0.54 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของพอร์ตโฟลิโอรวมในกลุ่มทรัพย์สินเดิมเติบโตขึ้นร้อยละ 13.2 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตร้อยละ 20.5 ในธุรกิจที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ดำเนินการเอง และร้อยละ 16.1 ในวิทยาเขตสุขภาพผู้สูงอายุแบบครบวงจร บริษัทปรับเพิ่มแนวโน้มเงินทุนจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นปรับลดทั้งปีเป็นช่วง 2.15 ถึง 2.19 ดอลลาร์ จากเดิมที่ 2.03 ถึง 2.09 ดอลลาร์ และเพิ่มแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของพอร์ตโฟลิโอรวมในกลุ่มทรัพย์สินเดิมเป็นร้อยละ 11.0 ถึง 13.0 นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน อเมริกัน เฮลท์แคร์ รีท ได้ลงทุนใหม่แล้ว 1.4 พันล้านดอลลาร์ รวมถึง 126.9 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสสอง และปรับปรุงอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อกำไรก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่ายที่ปรับปรุงแล้วต่อปีลงเหลือ 2.5 เท่า จาก 3.0 เท่า ณ สิ้นไตรมาสแรก

เวนทาสรายงานการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิแบบเงินสดของร้านค้าเดิมรวมทั้งบริษัทสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนในไตรมาสที่สองของปี 2026 โดยได้รับแรงหนุนจากการเพิ่มขึ้น 18% ในพอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในสหรัฐฯ เงินทุนจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นอยู่ที่ 0.97 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 9% ทำให้บริษัทปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นทั้งปี 2026 เป็นช่วง 3.85 ถึง 3.90 ดอลลาร์ คิดเป็นการเติบโต 8% ถึง 10% บริษัทยังปรับเพิ่มคาดการณ์การลงทุนปี 2026 เป็น 4.5 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 3 พันล้านดอลลาร์ โดยมุ่งเน้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ โดยได้ดำเนินการลงทุนไปแล้วกว่า 3 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันใน 27 ธุรกรรม โดยมีอัตราผลตอบแทนปีแรกเฉลี่ยที่คาดการณ์ไว้ที่ 6.6% หนี้สินสุทธิต่อ EBITDA ปรับตัวดีขึ้นเป็น 4.7 เท่า ซึ่งเป็นระดับเลเวอเรจที่ดีที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ ขณะที่อัตราการเข้าพักของร้านค้าเดิมในพอร์ตโฟลิโอการดำเนินงานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในสหรัฐฯ ขยายตัว 360 จุดเบสิส และอัตรากำไรจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิอยู่ที่ 31% เพิ่มขึ้น 210 จุดเบสิส

โอเมก้า เฮลธ์แคร์ อินเวสเตอร์ส รายงานเงินทุนจากการดำเนินงานไตรมาสสองที่ 0.83 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าคาดการณ์ของแซคส์ที่ 0.80 ดอลลาร์ต่อหุ้น คิดเป็นส่วนต่าง 3.75% รายได้อยู่ที่ 328.25 ล้านดอลลาร์ สูงกว่าคาดการณ์ 3.17% และเพิ่มขึ้นจาก 282.51 ล้านดอลลาร์ในปีก่อนหน้า บริษัททำผลงานเหนือคาดการณ์ทั้ง FFO และรายได้ติดต่อกันสี่ไตรมาสแล้ว ราคาหุ้นปรับตัวขึ้นประมาณ 16.5% นับตั้งแต่ต้นปี ดีกว่าดัชนีเอสแอนด์พี 500 ที่เพิ่มขึ้น 8.5% คาดการณ์ FFO ในปัจจุบันอยู่ที่ 0.81 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับไตรมาสถัดไป และ 3.22 ดอลลาร์ต่อหุ้นสำหรับปีงบประมาณ

โอเมก้า เฮลธ์แคร์ อินเวสเตอร์ส รายงานกำไรสุทธิไตรมาสสองปี 2026 ที่ 380 ล้านดอลลาร์ หรือ 1.19 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด และปรับเพิ่มคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้วทั้งปีเป็นช่วง 3.22 ถึง 3.26 ดอลลาร์ต่อหุ้น บริษัทเสร็จสิ้นการลงทุนใหม่มูลค่า 126 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสนี้ รวมถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 110 ล้านดอลลาร์ และการปล่อยกู้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ 16 ล้านดอลลาร์ และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสขึ้น 1 เซนต์เป็น 0.68 ดอลลาร์ต่อหุ้น โอเมก้ายังขายสถานพยาบาล 26 แห่งในมูลค่า 563 ล้านดอลลาร์ รับรู้กำไร 246.5 ล้านดอลลาร์ และได้รับชำระคืนเงินกู้ 172 ล้านดอลลาร์ เทย์เลอร์ พิกเกตต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า สภาพแวดล้อมการดำเนินงานที่เอื้ออำนวยและแผนงานที่แข็งแกร่งทำให้บริษัทพร้อมสร้างผลตอบแทนที่โดดเด่นแก่ผู้ถือหุ้น

เวลล์ทาวเวอร์รายงานกำไรจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นไตรมาสสองปี 2026 ที่ 1.60 ดอลลาร์ สูงกว่าที่แซคส์คาดการณ์ไว้ที่ 1.55 ดอลลาร์ คิดเป็น 3.23% และเพิ่มขึ้น 25% จากปีก่อน รายได้รวม 3.54 พันล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่ตลาดคาดที่ 3.43 พันล้านดอลลาร์ คิดเป็น 3.41% และเพิ่มขึ้น 39.1% จากปีก่อน โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของรายได้สุทธิจากการดำเนินงานในกลุ่มพอร์ตที่พักผู้สูงอายุที่เปิดดำเนินการอยู่เดิม พอร์ตโฟลิโอที่พักผู้สูงอายุที่เปิดดำเนินการอยู่เดิมมีรายได้สุทธิจากการดำเนินงานเติบโต 20.5% นับเป็นไตรมาสที่ 15 ติดต่อกันที่เติบโตอย่างน้อย 20% โดยรายได้จากพอร์ตเดิมเพิ่มขึ้น 9.2% เป็น 1.82 พันล้านดอลลาร์ และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 330 จุดพื้นฐาน เป็น 89.4% ผู้บริหารปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากการดำเนินงานปกติต่อหุ้นทั้งปี 2026 เป็นช่วง 6.36 ถึง 6.44 ดอลลาร์ และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาส 15% เป็น 85 เซนต์ต่อหุ้น

กบข. ประกาศเจตนารมณ์มุ่งสู่เป้าหมายการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์อย่างเป็นทางการ พร้อมกำหนดแนวทางลดการปล่อยก๊าซภายในองค์กร ปรับพอร์ตการลงทุนให้สอดคล้องกับเศรษฐกิจคาร์บอนต่ำ และใช้บทบาทนักลงทุนสถาบันผลักดันบริษัทที่เข้าไปลงทุนให้ดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน การประกาศดังกล่าวมีขึ้นในงานสัมมนา GPF Sustainability Forum 2026 ซึ่งเป็นเวทีระดับสากลที่ กบข. จัดขึ้นเพื่อสร้างความร่วมมือในการรับมือกับความท้าทายจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและการเข้าสู่สังคมสูงวัย โดยมีผู้แทนจากองค์กรชั้นนำ เช่น ธนาคารโลก ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และมหาวิทยาลัยออกซ์ฟอร์ด เข้าร่วมแลกเปลี่ยนมุมมอง ที่ประชุมเห็นพ้องว่า Climate Change และ Silver Economy เป็นเมกะเทรนด์ที่ต้องเร่งลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน การเงินเพื่อการเปลี่ยนผ่าน และธุรกิจผู้สูงอายุ นอกจากนี้ ยังมีการจัดกิจกรรม Executive Roundtable ซึ่งเสนอให้จัดทำ Silver Taxonomy เป็นมาตรฐานกลางจำแนกโครงการด้านผู้สูงอายุ และส่งเสริมกลไกระดมทุนแบบผสมผสานเพื่อเร่งการเติบโตของเศรษฐกิจสูงวัยอย่างเป็นรูปธรรม

ครัวเรือนเกษียณโดยเฉลี่ยใช้จ่ายเดือนละ 5,119 ดอลลาร์ ขณะที่ประกันสังคมให้เพียง 2,081 ดอลลาร์ ทำให้เกิดช่องว่างประมาณ 3,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งต้องชดเชยด้วยเงินออม ส่วนของบ้าน และรายได้อื่น ที่อยู่อาศัยและค่ารักษาพยาบาลครองสัดส่วนใหญ่ในงบประมาณผู้เกษียณ รวมกันคิดเป็นร้อยละ 34.7 ของการบริโภคส่วนบุคคลทั้งหมด และการปรับค่าครองชีพปี 2026 ที่ร้อยละ 2.8 ยังต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อพีซีอีพื้นฐานที่ร้อยละ 4.1 โดยต้นทุนพลังงานพุ่งขึ้นร้อยละ 24.3 เมื่อเทียบกับปีก่อน ผู้เกษียณกำลังปิดช่องว่างนี้ผ่านรายได้จากการลงทุน ซึ่งทั่วประเทศสูงถึง 4.28 ล้านล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปี 2026 และส่วนของบ้าน โดยมีดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของเอสแอนด์พีคอร์โลจิกเคสชิลเลอร์แตะ 332.7 ในเดือนเมษายน 2026 การเลื่อนรับประกันสังคมไปจนถึงอายุ 70 ปี จะเพิ่มผลประโยชน์ประมาณร้อยละ 8 ต่อปี ขณะที่การขอรับเมื่ออายุ 62 ปี จะลดลงสูงสุดร้อยละ 30 ทำให้อายุที่ขอรับเป็นปัจจัยสำคัญ ช่องว่างกำลังขยายขึ้นในแง่ของมูลค่าที่แท้จริง เนื่องจากเงินเฟ้อแซงหน้าการปรับค่าครองชีพ โดยเฉพาะในหมวดที่อยู่อาศัย ค่ารักษาพยาบาล และพลังงาน ซึ่งผู้เกษียณไม่สามารถลดทอนได้ง่าย

ทอลล์ บราเธอร์ส ประกาศเปิดชุมชนหรูสำหรับวัย 55 ปีขึ้นไปแห่งใหม่ล่าสุด เรเจนซี แอท วัลเลย์ ครีก ในเมืองเอ็กซ์ตัน รัฐเพนซิลเวเนีย ชุมชนที่วางผังหลักนี้ประกอบด้วยบ้าน 317 หลัง ใน 3 คอลเลกชัน ทั้งแบบทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ซึ่งมีห้องนอนหลักอยู่ชั้นล่าง ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 100 เอเคอร์ ล้อมรอบด้วยพื้นที่เปิดโล่งอนุรักษ์กว่า 700 เอเคอร์ แบบทาวน์โฮมในคอลเลกชันแคริเอจเจสและวิลล่า มีขนาดตั้งแต่ประมาณ 2,200 ถึงมากกว่า 2,500 ตารางฟุต ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 700,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ขณะที่บ้านเดี่ยวในคอลเลกชันเอสเตทส์ มีขนาดตั้งแต่ประมาณ 2,800 ถึงมากกว่า 3,000 ตารางฟุต ราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยคลับเฮาส์ส่วนตัวพร้อมฟิตเนสเซ็นเตอร์ สระว่ายน้ำ สนามพิกเกิลบอลและบอคเช่ หลุมไฟ และสนามหญ้าสำหรับจัดกิจกรรม พร้อมบริการดูแลสนามหญ้าและกำจัดหิมะเพื่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย ชุมชนตั้งอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารในเอ็กซ์ตัน เวสต์เชสเตอร์ มัลเวิร์น และคิงออฟปรัสเซีย พร้อมการเดินทางที่สะดวกผ่านทางหลวงหมายเลข 202, 30 และอินเตอร์สเตต 76

การเข้าซื้อกิจการที่อยู่อาศัยและดูแลผู้สูงอายุที่ประกาศต่อสาธารณะมีจำนวนถึง 240 ข้อตกลงในไตรมาสที่สองของปี 2026 เพิ่มขึ้น 25.7% จาก 191 ข้อตกลงในช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามข้อมูลจาก LevinPro LTC ยอดรวมนี้ใกล้เคียงกับ 241 ธุรกรรมที่ประกาศในไตรมาสแรกของปี 2026 หากไม่รวมธุรกรรมต่างประเทศ ข้อตกลงในสหรัฐฯ มีจำนวน 205 รายการในไตรมาส 2 ปี 2026 เทียบกับ 207 รายการในไตรมาส 1 ปี 2026 และ 144 รายการในไตรมาส 2 ปี 2025 มูลค่ารวมที่ใช้ไปในธุรกรรมไตรมาส 2 ปี 2026 อยู่ที่ 3.89 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ค่อนข้างคงที่เมื่อเทียบกับ 3.95 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในไตรมาส 1 ปี 2026 และเพิ่มขึ้น 55.6% จาก 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในไตรมาส 2 ปี 2025 เมื่อไม่รวมข้อตกลงต่างประเทศขนาดใหญ่รายการเดียว การดูแลแบบช่วยเหลือคิดเป็น 50.4% ของข้อตกลงในไตรมาส 2 ปี 2026 ตามด้วยการพยาบาลที่มีทักษะที่ 35.8% ส่วนที่เหลือประกอบด้วยการอยู่อาศัยอิสระ ชุมชนผู้สูงอายุแบบดูแลต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์ผู้สูงอายุราคาย่อมเยา และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ยังแข็งแรง

แคปิตอล สแควร์ ได้จองซื้อหุ้นเต็มจำนวนสำหรับทรัสต์ CS1031 ริชมอนด์ แอคทีฟ ลิฟวิ่ง อพาร์ตเมนต์ DST ซึ่งเป็นการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจงภายใต้กฎ Regulation D ที่ระดมทุนจากนักลงทุน 108 ราย ทรัสต์ตามกฎหมายเดลาแวร์นี้ถือครองชุมชนที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวระดับ Class A ที่จำกัดอายุผู้พักอาศัย จำนวน 165 ยูนิต ในย่านชานเมืองชอร์ต พัมพ์ ของเมืองริชมอนด์ รัฐเวอร์จิเนีย การเสนอขายนี้ได้รับความสนใจท่ามกลางการขยายตัวขององค์กรขนาดใหญ่ในภูมิภาค รวมถึงโรงงานผลิตของอีไล ลิลลี่ มูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์ และโรงงานปลอดคาร์บอนของกลุ่มบริษัทเลโก้ มูลค่ากว่า 1 พันล้านดอลลาร์ ทรัพย์สินดังกล่าวคือเอเวอร์ลีห์ ชอร์ต พัมพ์ มีห้องชุดแบบหนึ่งถึงสามห้องนอน ขนาดเฉลี่ย 1,001 ตารางฟุต พร้อมการตกแต่งระดับพรีเมียมและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำอุ่นและสตูดิโอโยคะ แคปิตอล สแควร์ อ้างถึงกลุ่มประชากรอายุ 55 ปีขึ้นไปที่กำลังเติบโต โดยมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 30% ภายในรัศมี 5 ไมล์ที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป และอัตราการว่างงานในท้องถิ่นที่ 3.4% เป็นปัจจัยสนับสนุนการลงทุน

ประมาณ 70% ของผู้ที่มีอายุถึง 65 ปีจะต้องการการดูแลระยะยาว แต่เมดิแคร์ไม่คุ้มครองการดูแลส่วนบุคคล เช่น การช่วยอาบน้ำหรือแต่งตัว ค่าใช้จ่ายมัธยฐานต่อปีสำหรับห้องรวมในบ้านพักคนชราอยู่ที่ 114,975 ดอลลาร์ ส่วนห้องเดี่ยวสูงถึง 129,575 ดอลลาร์ ตามข้อมูลจากแคร์สเกาต์ การดูแลที่ไม่ใช่การแพทย์ที่บ้านเฉลี่ยปีละ 80,080 ดอลลาร์ และค่าบริการสถานดูแลผู้สูงอายุแบบช่วยเหลือตนเองอยู่ที่ 74,400 ดอลลาร์ บุคคลสามารถเลือกซื้อประกันการดูแลระยะยาว โดยควรทำในช่วงอายุ 50 หรือต้น 60 เพื่อล็อกเบี้ยประกันที่ต่ำกว่า หรือตั้งกองทุนเกษียณไว้ดูแลตนเองโดยเฉพาะ

Shankh Mitra ซีอีโอของ Welltower ได้เปลี่ยนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ให้กลายเป็นยักษ์ใหญ่มูลค่า 1.6 แสนล้านดอลลาร์ที่มุ่งเน้นชุมชนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ โดยราคาหุ้นพุ่งขึ้นจากประมาณ 40 ดอลลาร์เป็นมากกว่า 200 ดอลลาร์ในระยะเวลาหกปี ในช่วงการระบาดใหญ่ เขาได้เปิดฉากการเข้าซื้อกิจการมูลค่า 4 หมื่นล้านดอลลาร์ทั่วอเมริกาเหนือและสหราชอาณาจักร โดยเข้าซื้อสิ่งอำนวยความสะดวก 2,500 แห่งที่ให้บริการการอยู่อาศัยแบบอิสระ การดูแลช่วยเหลือ และการดูแลผู้มีภาวะความจำเสื่อม ทรัพย์สินเหล่านี้ดำเนินการโดยพันธมิตร เช่น Sunrise Senior Living และ Atria Senior Living และกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่มั่งคั่งที่มีประชากรผู้สูงอายุหนาแน่น เช่น ที่พักอาศัยในแมนฮัตตันซึ่งมีค่าธรรมเนียมรายเดือนเริ่มต้นที่ 15,330 ดอลลาร์ แพ็คเกจค่าตอบแทนของ Mitra มูลค่า 821 ล้านดอลลาร์ ซึ่งขึ้นอยู่กับเป้าหมายผลการดำเนินงาน ได้ถูกนำไปเปรียบเทียบกับค่าตอบแทนของ Elon Musk ในขณะที่ข้อมูลอุตสาหกรรมแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุเป็นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้มากที่สุดในปีที่แล้ว โดยมีผลตอบแทนสูงถึง 7% และอัตราการเข้าพักสูงเป็นประวัติการณ์ ท่ามกลางความต้องการที่พุ่งสูงขึ้นจากประชากรสูงวัย

งานวิจัยใหม่จากวีซ่าธุรกิจและข้อมูลเชิงลึกทางเศรษฐกิจพบว่า การถ่ายโอนความมั่งคั่งครั้งใหญ่กำลังส่งผลต่อการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญแล้ว โดยคาดว่าจะมีเงินประมาณ 36 ล้านล้านดอลลาร์ส่งผ่านจากรุ่นเบบี้บูมเมอร์ไปยังครัวเรือนรุ่นเอ็กซ์และมิลเลนเนียลในช่วง 20 ปีข้างหน้า หลังจากหักหนี้สิน ค่าใช้จ่ายเพื่อการเกษียณ ภาษี และไม่รวมครัวเรือนที่มีทรัพย์สินสูงสุด 1 เปอร์เซ็นต์แรก จำนวนเงินที่ถ่ายโอนได้จริงเป็นเพียงเศษเสี้ยวของทรัพย์สิน 93 ล้านล้านดอลลาร์ของรุ่นเบบี้บูมเมอร์ เกือบ 75 เปอร์เซ็นต์ของผู้รับมรดกมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิสูงอยู่แล้ว หมายความว่า 28 ล้านล้านดอลลาร์จาก 36 ล้านล้านดอลลาร์มีแนวโน้มถูกเก็บออมหรือลงทุน ในขณะที่อีก 8 ล้านล้านดอลลาร์คาดว่าจะไหลเข้าสู่การใช้จ่ายของผู้บริโภค ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายแบบเฉพาะจุดในกลุ่มยานยนต์ ที่อยู่อาศัย การท่องเที่ยว และค้าปลีก การถ่ายโอนนี้กำลังเกิดขึ้นแล้ว โดยหนึ่งในสี่ของเจ้าของบ้านรุ่นมิลเลนเนียลได้รับความช่วยเหลือเงินดาวน์จากพ่อแม่ และการท่องเที่ยวข้ามรุ่นก็เพิ่มขึ้น เนื่องจากรุ่นเบบี้บูมเมอร์เลือกที่จะแบ่งปันความมั่งคั่งเร็วขึ้น

กลุ่มเอนไซน์ได้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์และการดำเนินงานของสถานพยาบาลดูแลผู้ป่วยระยะยาวสองแห่งในรัฐเท็กซัส โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม การเข้าซื้อครั้งนี้รวมถึง ลาส เวนทานาส เด โซคอร์โร สถานพยาบาลขนาด 126 เตียงในเมืองโซคอร์โร และ ลอส อาร์คอส เดล นอร์เต แคร์ เซ็นเตอร์ สถานพยาบาลขนาด 124 เตียงในเมืองเอลพาโซ ด้วยการเพิ่มนี้ พอร์ตโฟลิโอของเอนไซน์ขณะนี้มีธุรกิจด้านการดูแลสุขภาพรวม 398 แห่ง ซึ่งรวมถึงธุรกิจที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ 48 แห่ง ใน 17 รัฐ ขณะที่บริษัทย่อยเป็นเจ้าของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ 183 แห่ง

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพกำลังได้รับความสนใจในฐานะการลงทุนระยะยาวจากแนวโน้มประชากรสูงอายุ อัตราการเข้าพักของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในตลาดหลัก 31 แห่งของสหรัฐฯ แตะระดับร้อยละ 89.5 ในไตรมาสแรกของปี 2026 นับเป็นการเติบโตต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 19 ขณะที่การเติบโตของอุปทานชะลอตัวลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ Welltower, CareTrust REIT และ LTC Properties เป็นหนึ่งในบริษัทที่อยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะได้รับประโยชน์จากแนวโน้มเหล่านี้ผ่านการขยายการลงทุนในที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุและกระแสเงินสดที่ดีขึ้น Welltower เน้นย้ำถึงอุปสงค์ที่ไม่เคยมีมาก่อนและอุปทานใหม่ที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในระหว่างการรายงานผลประกอบการไตรมาสแรกของปี 2026 ขณะที่ CareTrust กล่าวถึงแรงหนุนจากประชากรสูงอายุและอัตราการเข้าพักที่ปรับตัวดีขึ้น และ LTC Properties เน้นย้ำถึงแนวโน้มที่ดีและการพิจารณารับประกันการลงทุนอย่างมีวินัย

ทอลล์ บราเธอร์ส ประกาศเปิดตัวบ้านใหม่ในคอลเลกชันเมโดว์และออร์ชาร์ด ณ รีเจนซี แอท ซานตา ริต้า แรนช์ ชุมชนสำหรับวัย 55 ปีขึ้นไป ในเมืองลิเบอร์ตี้ ฮิลล์ รัฐเท็กซัส เฟสใหม่นี้นำเสนอแบบบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 1,599 ถึงมากกว่า 3,568 ตารางฟุต โดยราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 350,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นไป ชุมชนแห่งนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ท ประกอบด้วยสนามพิกเกิลบอล 9 สนาม สนามบอชเช่ คลับเฮาส์สุดหรู ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และเส้นทางเดิน รวมถึงสิทธิ์เข้าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกตามแผนแม่บทของซานตา ริต้า แรนช์ ที่ได้รับรางวัล โครงการตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองออสตินไม่ถึง 35 ไมล์ มอบการเข้าถึงความบันเทิง ร้านอาหาร และกิจกรรมกลางแจ้งได้อย่างสะดวกสบาย ทอลล์ บราเธอร์ส เป็นผู้สร้างบ้านหรูชั้นนำของประเทศและเป็นบริษัทในกลุ่มฟอร์จูน 500

คีย์แบงก์ได้จัดหาเงินทุนรวม 56 ล้านดอลลาร์สำหรับโครงการโคลเวอร์เกลนทู ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาแห่งใหม่จำนวน 96 ยูนิต สำหรับผู้สูงอายุที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป ในเมืองแกลโลเวย์ รัฐโอไฮโอ แพ็คเกจการเงินประกอบด้วยเงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่ต้องเสียภาษี 16.5 ล้านดอลลาร์ การลงทุนในเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยของรัฐบาลกลาง 9.4 ล้านดอลลาร์ และการลงทุนในเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยของรัฐ 8.2 ล้านดอลลาร์ จากฝ่ายสินเชื่อและการลงทุนเพื่อการพัฒนาชุมชนของคีย์แบงก์ พร้อมด้วยเงินกู้ถาวรจากเฟรดดีแมค 8.2 ล้านดอลลาร์ จากกลุ่มสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ของคีย์แบงก์ และพันธบัตรปลอดภาษี 13.82 ล้านดอลลาร์ที่จัดจำหน่ายโดยคีย์แบงก์แคปิตอลมาร์เก็ตส์ โครงการนี้พัฒนาโดยเนชันแนลเชิร์ชเรสซิเดนซ์ จะมีห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนพร้อมการออกแบบที่เน้นผู้สูงอายุและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ศูนย์ออกกำลังกายและคลับเฮาส์ โดยค่าเช่าจะจำกัดสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ระหว่างร้อยละ 50 ถึง 70 ของรายได้มัธยฐานของพื้นที่