Other Specialized REITs

アイアンマウンテンは、データセンター、資産ライフサイクル管理、および24万5000社の法人顧客にクロスセル可能なデジタルソリューションを挙げ、複合成長ポートフォリオが長期的に20％以上拡大すると予想していると、バリー・ハイティネンCFOがゴールドマン・サックスの2026年コミュナコピア＋テクノロジー会議で述べた。データセンター事業は今年10億ドル強の収益を生み出す見込みで、アイアンマウンテンは建設・稼働後に同事業を約40％拡大させる施設の契約をすでに締結している。同社は7月までの年初来で110メガワットをリースし、当初目標の100メガワットを大幅に超過。今後18～24カ月で稼働予定の325メガワットは、協議時点ではすべて未リースで、主にバージニア、欧州、インドなどのティア1市場に所在する。ALM事業は今年約10億ドルの収益に達する見通しで、2021年の約3000万ドルから増加。ハイティネン氏は総獲得可能市場を350億ドルと推定した。デジタルソリューションは現在、年間収益6億ドル超を生み出し、5、6年前の2億ドル未満から増加、直近四半期は20％成長した。データセンターのEBITDAマージンは50％台前半で、ハイティネン氏によれば、自由裁量用途に充てられる現金は今後数年で毎年数億ドル増加し、調整後事業活動資金の配当性向目標60％台前半の下で配当の継続的増加を支えるという。

ラマー・アドバタイジング・カンパニーは、第2四半期の業績が予想を上回り、看板広告への強い需要を理由に通期ガイダンスを引き上げた。純収益は6.5%増の6億1670万ドル、純利益は6.2%増の1億6460万ドル、調整後EBITDAは9.0%増の3億340万ドルとなった。同社は現在、通期の希薄化後AFFO1株当たり8.75ドルから8.90ドルを見込んでおり、これは従来の見通しから引き上げられた。しかし、上半期の純利益は9.4%減の2億6650万ドルとなった。これは、前年に発生した一時的な利益が繰り返されなかったことが一因である。また、ラマーは6月30日時点で総流動性が7億2020万ドルであり、信用枠から9000万ドルを借り入れ、売掛金証券化プログラムで2億5000万ドルが未払いであると報告した。

アイアン・マウンテンが発表した第2四半期の売上高は20億3000万ドルで、前年同期比18.5%増となり、純損益は4300万ドルの赤字から1億600万ドルの黒字に転換しました。これを受けて経営陣は通期ガイダンスを引き上げました。同社のデータセンター、デジタル、資産ライフサイクル管理事業は前年同期比で50%以上成長し、データセンターのリースは年初来で110メガワットに達し、そのうち75メガワットは7月単月で契約されました。サービス収入は27%増の8億9400万ドル、保管レンタル収入は12%増の11億4000万ドルとなりました。調整後EBITDAは15.7%増の7億2700万ドル、AFFOは1株当たり16%増の1.44ドルとなりました。一方、調整後EBITDAマージンは90ベーシスポイント低下の35.8%となり、長期債務は171億3000万ドルに増加し、総赤字は9億5500万ドルに拡大しました。これは資本集約的な事業拡大を反映したものです。

ユニティ・グループは下半期、光ファイバー拡大、ハイパースケーラー関連の機会、戦略的選択肢を優先する方針だ。ケニー・ガンダーマン社長兼CEOがTDコーウェン会議で明らかにした。同社は7月に5万戸以上を建設し、取締役会が追加資本を承認すれば年率55万戸から60万戸のペースに達する可能性がある。ユニティは自ら売却期限を設けずに戦略的選択肢を積極的に評価しており、今後12～36カ月で周波数帯、未使用光ファイバー、未開発市場など非中核資産5億～10億ドルを現金化する計画だ。商業用光ファイバーの受注は過去最高を記録し、ハイパースケーラー、ネオクラウド事業者、その他の高帯域幅顧客が牽引した。同社は全国規模のネットワーク回廊で競争するのではなく、差別化された地域ルートとデータセンター接続に注力している。

ラマー・アドバタイジング・カンパニーは、屋外広告業界で史上2件目となるUPREIT取引を通じて、アドソース・アウトドア・アドバタイジングの資産を取得し、8月12日に取引を完了した。今回の取引により、ルイジアナ州全域で230面以上の看板がラマーのポートフォリオに加わり、そのうち30面はデジタル表示板である。アドソースは、ラマー・アドバタイジング・リミテッド・パートナーシップに資産を拠出し、その対価として、ラマーのクラスA普通株式に連動し、1株当たり配当と同額の分配金を支払う共同持分ユニットを受け取った。UPREITの仕組みにより、ラマーは税繰延ベースでパートナーシップ持分を発行でき、今後の同様の買収に活用できる手段を得た。ラマーの株価は過去3カ月で7.7%上昇し、業界全体の2.9%の伸びを上回った。

グラッドストーン・ランドは第2四半期のGAAPベースの1株当たり利益が0.32ドルだったと発表した。売上高は前年同期比3.2％増の1269万ドル。調整後営業資金は、前年同期の損失350万ドル（1株当たり0.10ドル）から、損失160万ドル（1株当たり0.04ドル）に改善した。同社は四半期中に月次現金分配金として1株当たり合計0.1401ドルを支払った。営業キャッシュフローは前年同期比で約1600万ドル増加した。

ユニティ・グループは、光ファイバーインフラの契約が過去最高を記録し、光ファイバー建設計画を加速させた2026年第2四半期決算を発表しました。連結収益は9億970万ドルで、プロフォーマベースで前年同期比5%減、調整後EBITDAは同10%減の3億5710万ドルでした。光ファイバーインフラ部門では、ハイパースケーラーやネオクラウドの需要に牽引され、月次経常収益の契約額が過去最高の220万ドルに達し、従来の記録から約30%増加しました。キネティック部門は、四半期として過去最高となる3万8000件の純増光ファイバー加入者を獲得し、14万1000戸の新規住宅に光ファイバーを通過させ、総通過戸数は約210万戸となりました。経営陣は、2026年通年の光ファイバー通過戸数見通しを47万5000戸から52万5000戸に引き上げ、建設加速を支えるためキネティックの設備投資額を中間値で12億7000万ドルに増額しました。また、今後12～36カ月で5億ドルから10億ドルの非中核資産の収益化を検討していることも明らかにしました。

OUTFRONT Mediaが発表した2026年第2四半期の調整後営業活動資金は1株当たり68セントで、前年同期比38.8％増となり、Zacksコンセンサス予想の59セントを15.35％上回りました。売上高は13.5％増の5億2250万ドルで、コンセンサス予想の5億880万ドルを2.68％上回りました。ビルボード売上高は、単価上昇とFIFAワールドカップ効果により8％増の3億7940万ドル、交通広告売上高は32.3％増の1億4060万ドルとなりました。調整後OIBDAは29.2％増の1億6030万ドルに達し、取締役会は四半期配当を10％増の1株当たり33セントに引き上げました。

アウトフロント・メディアが発表した2026年第2四半期の連結収益は前年同期比14%増となり、交通広告が32%急増、看板広告が8%成長したことが寄与した。調整後OIBDAは29%増の1億6000万ドルに達した。FIFAワールドカップ関連の四半期収益は3500万ドル超、全体では5000万ドル超を生み出し、その約半分が純増分だった。デジタル看板収益は17.6%増、ロサンゼルスの契約終了を除くと21%超の伸びとなり、デジタル収益全体では23%超増加し、総収益の約37%を占めた。プログラマティックおよびデジタルダイレクト自動販売は50%近く急増し、デジタル収益全体の20%に達した。同社は四半期現金配当を10%増の1株当たり0.33ドルに引き上げ、2026年通期のAFFOは、2025年実績の3億3800万ドルに対し20%台前半の成長を見込んでいる。

ミルローズ・プロパティーズは2026年第2四半期決算説明会を開催し、引き渡しから10億ドルの資本をリサイクルし、引受基準を維持しながら11億ドルを新たな機会に再配分したと報告した。同社はJPIとの新たな土地バンキング関係を通じてマルチファミリー資産への戦略的拡大を発表し、ドリームファインダーズとビーザーの合併案のような大規模買収に土地バンキング資本を提供することで業界再編を促進する戦略的M&Aパートナーへと進化している。配当は6四半期連続で増配され、1株当たり0.77ドルとなり、簿価ベースで年率8.8%の利回りに相当する。経営陣はキャッシュフローの安定性に対する自信が高まったとして、負債資本比率33%のレバレッジ目標を再検討しており、垂直建設融資を含む商品ラインナップの拡大を継続する見込みだ。ガイダンスは高金利環境の継続を前提としており、同社は遠い将来まで住宅ローン金利の高止まりを計画している。

EPRプロパティーズは2026年第2四半期の総収入が1億9610万ドルとなり、前年同期の1億7810万ドルから増加したと発表し、通期の調整後1株当たりFFO見通しを5.41ドルから5.57ドルの範囲に引き上げた。同社は第2四半期にコロナ禍後最高となる4億4080万ドルの投資を実行し、平均初期現金利回りは約8.5％、年初来の投資支出は4億9220万ドルに達した。また、2026年の投資支出見通しを6億ドルから7億ドルに上方修正した。調整後1株当たりFFOは12.7％増の1.42ドル、AFFOは15.3％増の1.43ドルとなった。346施設からなるポートフォリオの稼働率は99％を維持し、施設レベルでの賃料カバレッジは2倍で安定している。同社は財務基盤強化のため、新たに16億ドルの与信契約を締結した。

VICIプロパティーズが発表した2026年第2四半期の売上高は10億6000万ドルと、ウォール街の予想を上回りました。一方、営業キャッシュフローと1株当たり利益はおおむね予想通りでした。最も注目されている見方では、適正株価は33.46ドルとされ、直近終値26.31ドルに対して21.4%割安であることを示唆しています。これは、同社の規模、29億ドルの流動性へのアクセス、そして規律ある内部資金調達が、資本市場に短期的に依存せずに収益を高める買収を可能にしていることが背景にあります。好調な決算にもかかわらず、株価は過去90日間で7.94%、過去1年間で14.07%下落しており、テナント集中リスクや主要リースにおける賃料圧力の可能性といった課題にも直面しています。

VICIプロパティーズは、2026年通期の調整後営業資金ガイダンスを、希薄化後1株当たり2.45ドルから2.47ドルの範囲に更新し、下限を1セント引き上げました。CFOのデビッド・キースキー氏は、通期のAFFOが26億7500万ドルから26億9500万ドルになるとの見通しを示し、第2四半期のAFFOが1株当たり0.62ドルで前年同期比4.6％増だったと発表しました。同社はまた、初のビルド・トゥ・スーツ投資として、セントクロイ島に7500万ドルを投じるクラブメッドリゾートを強調し、2027年第4四半期の開業を目指しています。VICIは四半期末時点で、総負債172億ドル、ネットレバレッジ約4.9倍、総流動性約25億ドルを有しています。

VICIプロパティーズが発表した2026年第2四半期の調整後営業キャッシュフローは1株当たり62セントで、ザックス・コンセンサス予想と一致し、前年同期比4.6％増加しました。総収益は5.7％増の10億6000万ドルとなり、10億4000万ドルのコンセンサス予想を上回りました。これは販売型リース収入やリース金融債権、貸付金・有価証券からの収入が寄与したものです。販売型リース収入は3.6％増の5億4920万ドル、リース金融債権・貸付金・有価証券からの収入は8.7％増の4億7840万ドルとなり、うち貸付金・有価証券からの収入は30.9％急増の7160万ドルでした。同社はセントクロイ島のカランボラビーチリゾートを2030万ドルで取得し、再開発に約5520万ドルを投じ、2027年第4四半期の再開を目指しています。また、カナダのアルバータ州でゲーミング資産2件とホテル資産2件を2億60万カナダドルで取得し、これらをPUREマスターリースに追加して年間賃料を1610万カナダドル引き上げました。四半期末の現金は2億8810万ドル、総流動性は約25億ドル、総負債は約172億ドル、年換算ネットレバレッジ比率は4.9倍でした。経営陣は2026年通期の調整後営業キャッシュフロー見通しの下限を引き上げ、26億7500万ドルから26億9500万ドルの範囲とし、1株当たり調整後営業キャッシュフローは2.45ドルから2.47ドルになると予想しています。

VICIプロパティーズは2026年6月期に10億6000万ドルの収入を計上し、ウォール街の予想を上回った。1株当たり利益は0.62ドル、運用資金も市場予想と一致した。ゴルフ関連収入やその他の体験型セグメントの成長が上振れを支え、中核のカジノ物件以外の勢いが浮き彫りになった。アルバータ州のディアフット・イン＆カジノとグレートノーザンカジノの買収は、インフレ連動型の賃料エスカレーター付き長期リースでゲーミングおよび体験型資産を追加するVICIの戦略を強化する。同社は2029年までに45億ドルの収入と33億ドルの利益を掲げており、年率3.6%の収入成長と、現在の31億ドルから約2億ドルの利益増加が必要となる。Simply Wall Stのコミュニティメンバー4人は現在、VICIの適正価値を33.46ドルから51.37ドルと見ており、この大きな幅は、主要なゲーミングテナントへの依存度に対する見方の相違を反映している。

ファームランド・パートナーズが発表した四半期の営業キャッシュフローは1株当たり0.04ドルで、ザックス・コンセンサス予想の0.03ドルを上回り、FFOサプライズはプラス33.33%となりました。2026年6月期の売上高は940万ドルで、コンセンサス予想を3.04%上回ったものの、前年同期の996万ドルからは減少しました。同社はこれで4四半期連続でコンセンサスFFOと売上高予想を上回ったことになります。ファームランド・パートナーズの株価は年初来で約1.4%下落し、S&P500の8.5%上昇を下回っています。決算発表前の予想修正の動向は弱含みで、ザックスランクは4、つまり「売り」となっていました。

Iron Mountainは、2026年第1四半期のデータセンター収益が前年同期比47.1%増の2億5470万ドルに達し、これにより総収益は21.6%増の19億4000万ドルに押し上げられたと発表しました。データセンターの運営ポートフォリオは507.2メガワットに拡大し、97.2%がリース済みで、セグメントの調整後EBITDAマージンは52.1%を維持しました。連結ストレージレンタル収益は15.5%増加し、調整後営業キャッシュフローは1株当たり1.43ドルと22.3%増加しました。経営陣は2026年通期の見通しを上方修正しましたが、紙記録の需要減少、約170億ドルの純負債、金利費用の増加といった逆風に引き続き直面しています。

JPモルガンは、EPRプロパティーズを7月の米国株式アナリストフォーカスリストに追加し、この不動産投資信託の安全で成長する月次配当利回りが6%を超えている点を強調した。同社は、EPRプロパティーズの利益成長がネットリースREITの同業グループ内でトップクラスになると予想しており、目標株価を62ドルとしている。このリストには他に4つの配当株が含まれている。アナリー・キャピタル・マネジメントは利回り12.5%で目標株価24ドル、AT&Tは利回り5.42%で目標株価34ドル、ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラストは利回り2.94%で目標株価70ドル、コントゥール・ブランズは利回り2.47%で目標株価90ドルとなっている。

バークレイズはアイアン・マウンテンの目標株価を127ドルから143ドルに引き上げ、オーバーウェイトのレーティングを維持した。アナリストのブレンダン・リンチ氏は、継続的なハイパースケール需要と加速する企業向けAI需要による高い成長期待を理由に、通信インフラREITグループ全体で目標を引き上げたと述べた。別途、アイアン・マウンテンは2035年償還の10億ドルのシニアノート発行を提案し、調達資金はリボルバー借入の返済および一般企業目的に充てられる予定である。トゥルーイストも第1四半期の好調な決算を受け、データセンターのリース動向を主要な推進力として、同銘柄の目標株価を130ドルから140ドルに引き上げた。

VICIプロパティーズは、米領バージン諸島セントクロイ島にあるカランボラビーチリゾートの買収計画を発表し、クラブメッドと長期トリプルネットリース契約を締結しました。同社は、クラブメッドのエクスクルーシブコレクション基準を満たすため、客室数150室の施設の全面再開発に資金を投じ、今年夏に着工し、2027年第4四半期の再開業を予定しています。改装後、このリゾートはクラブメッドのプレミアムオールインクルーシブブランドに加わります。

VICIプロパティーズは、ミッションクリティカルな資産と長期リースを備えたゲーミング、ホスピタリティ、エンターテインメント施設の高品質なポートフォリオを提供し、安定した賃貸収入を確保している。同社は2026年4月30日時点で100の体験型資産を所有し、2017年以降調整後EBITDAを375%成長させ、賃料回収率は100%を維持している。プロフォーマの加重平均リース期間は約39.7年で、2026年の推定賃料の約45%がCPIエスカレーターに連動し、長期的には87%に拡大する。VICIプロパティーズの純負債の2026年第1四半期年換算調整後EBITDAに対する倍率は約5倍で、目標レンジ5.0倍から5.5倍の下限にあり、2026年3月31日時点で約31億ドルの流動性を保有している。同社は設立以来毎年増配しており、2018年第3四半期以降の配当成長率は年平均6.3%、AFFO配当性向は75%を目標としている。2026年の1株当たりFFOに関するザックス・コンセンサス推定は、過去2か月で1セント上昇し2.46ドルとなっている。

シチズンズは、ゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズに対するマーケット・アウトパフォーム評価を再確認し、目標株価55ドルを維持した。同社は、正式な市場競争の欠如、堅調な案件パイプライン、カジノREITの強固なバランスシートを理由に挙げた。ゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズの第1四半期の1株当たり利益は0.82ドルで、予想の0.77ドルを6.49%上回り、売上高は4億2000万ドルだった。四半期中に、同REITは総額7億2700万ドルに上る2件の大型買収を実行し、バリーズ・リンカーンの不動産資産と、ザ・コーディッシュ・カンパニーズのライブ！カジノ＆ホテル・バージニアに関連する土地を取得した。

Kineticはeeroと提携し、インターネット障害時に顧客をオンラインに保つ無線バックアップサービス「AlwaysOn Wi-Fi」を導入しました。このサービスはeero Signalを利用し、無制限データでシームレスかつ自動的なフェイルオーバーを提供します。現在、Wi-Fi 7対応のeero Pro 7を利用するケンタッキー州とノースカロライナ州のKinetic光回線ユーザーが利用可能で、今夏にはKineticの18州全域に展開予定です。料金は月額20ドルで、初月は無料です。Unitiの事業部門であるKineticは、2026年のテレコミュニケーション・カンパニー・オブ・ザ・イヤーに選ばれました。

VICIプロパティーズは、ピュア・カジノ・エンターテインメントによるゲームホストの非公開化買収に関連して、カナダのアルバータ州にあるディアフット・イン＆カジノ、グレート・ノーザン・カジノ、および隣接する2軒の限定サービスホテルの不動産資産を、2億60万カナダドル（1億4,440万米ドル）で取得する取引を完了しました。このポートフォリオは、同時にVICIとピュアの間の既存のトリプルネット・マスターリースに追加され、年間賃料が1,610万カナダドル（1,160万米ドル）増加し、賃料は2028年2月1日に1.0%上昇し、その後は1.5%またはカナダ消費者物価指数の変動率のいずれか大きい方（上限2.5%）で上昇します。ピュア・マスターリースの期間は、当初の基本リース期間が25年間に延長され、テナントによる5年間の更新オプションが4回付与され、テナントの義務は引き続きインディジェナス・ゲーミング・パートナーズによって保証されます。VICIは、この取引の資金を、マルチカレンシー・リボルビング・クレジット・ファシリティからのカナダドル建ての借り入れによって調達しました。

ミルローズ・プロパティーズは、取締役会がクラスAおよびクラスB普通株式1株当たり0.77ドル、総額約1億2790万ドルの四半期現金配当を宣言したと発表しました。この配当は2026年7月15日に支払われ、基準日は2026年7月6日です。ダレン・リッチマンCEOは、この配当は同社の安定した収益と、住宅建設業者にとって信頼できる資本パートナーであり続けるというコミットメントを反映していると述べました。

アイアン・マウンテンの株価は過去3カ月で30.2%上昇し、業界の10.2%上昇を上回った。同社の経常的なストレージ賃貸収入は引き続き堅調で、グローバルデータセンター事業の収入は2026年第1四半期に前年同期比47.1%増の2億5470万ドルに達し、ストレージ賃貸収入の46%増が寄与した。稼働中のデータセンターポートフォリオは507.2メガワットに達し、97.2%がリース済みで、四半期中に2万1849キロワットの新規および拡張リース契約を締結した。経営陣は、2026年の年初から4月までに32メガワットのデータセンターリースを報告し、開発パイプラインは建設中の181.5メガワットと将来開発用に保有する684.2メガワットに拡大し、データセンターの潜在的な総容量は1.37ギガワットに達した。アナリストは過去2カ月で2026年の1株当たりAFFOのザックス・コンセンサス予想を13セント引き上げ5.85ドルとしたが、競争、高金利費用、不利な為替変動は依然として懸念材料である。

ロジスティック・プロパティーズ・オブ・ジ・アメリカズは、ペルーのパルケ・ロジスティコ・リマ・スル物件をFIBRAプライムに1億4500万ドルで売却することで合意した。規制当局の承認が条件となる。この取引により、負債返済後、税引前で約8500万ドルの純収入が見込まれる。同社はこの収益をメキシコでの事業拡大に充て、よりアセットライトなモデルへの移行を進める方針だ。

フォーチュン500企業の95%以上と24万社を超える企業にサービスを提供する不動産投資信託、アイアン・マウンテンは、人工知能ブームに牽引され収益成長が加速している。同社は第1四半期に前年同期比21.6%の収益増を報告し、第4四半期の16.6%、第3四半期の12.6%から伸びが拡大、顧客維持率は98%を維持した。最近では、2026年グーグル・クラウド・パートナー・オブ・ザ・イヤーのビジネスアプリケーション部門に選出され、長年の顧客であるアルファベットとの関係が際立っている。アイアン・マウンテンの配当利回りは3%近くで、2025年11月には四半期配当を前年同期比10%増の1株当たり0.785ドルから0.864ドルに引き上げた。株価は過去5年間で2倍以上に上昇し、年初来でもS&P500をアウトパフォームし続けている。

リアルティ・インカム、AGNCインベストメント、EPRプロパティーズは、2026年8月のリタイアメント・インカム向け毎月分配型REITとして際立っており、いずれも4.63%の10年物米国債利回りを上回る分配金と、将来のAFFO成長を備えている。リアルティ・インカムは通期の1株当たりAFFO見通しを4.44ドルから4.45ドルへ引き上げ、約4%の成長を見込み、2026年の投資額見通しを100億ドルへ上方修正した。第2四半期の投資は初期加重平均キャッシュ利回り7.3%で完了し、ポートフォリオ稼働率は98.8%だった。AGNCインベストメントは第2四半期に6.7%の経済的リターンを達成し、配当再投資を含む株式トータルリターンは12.3%となった。ピーター・フェデリコCEOは、レバレッジ7倍から7.5倍での限界投資における予想ROEを15%から17%と示した。EPRプロパティーズは第2四半期の調整後FFOが1株当たり12.7%増の1.42ドル、AFFOが1株当たり15.3%増となり、AFFO配当性向は65%、経営陣は2026年のFFOAA見通しを5.41ドルから5.57ドルへ引き上げた。

屋外広告の不動産投資信託であるラマー・アドバタイジングとアウトフロント・メディアの株価は、2026年に入りそれぞれ24%超、37%超と急騰しているが、両社とも依然として3.5%超の配当利回りを提供している。ラマーは1株当たり四半期配当1.60ドルを支払い、利回りは約4.03%、アウトフロント・メディアの1株当たり四半期配当0.30ドルは約3.6%の利回りとなる。両社は強固な地元顧客基盤の恩恵を受けており、ラマーのテナントの約80%、アウトフロントの顧客の約60%が地元企業である。第1四半期にラマーは売上高5億2800万ドル（前年同期比4.5%増）、1株当たり調整後営業キャッシュフローは1.72ドル（7.5%増）を報告し、アウトフロントは売上高4億2960万ドル（9.9%増）、1株当たりAFFOは0.34ドル（143%増）を計上した。両社はまた、2026年の米国中間選挙に向けて110億ドルを超えると予想される政治広告支出からも恩恵を受ける見込みである。

S&P500が過去の利益の25.7倍で取引され、根強いインフレが利下げ期待を後退させる中、ウォール街のアナリストは今夏に10%の売りが差し迫っていると警告する。アルトリアはマールボロの米国たばこ市場シェア40%を背景に6%の利回りを誇り、エンブリッジは収益の98%を固定契約で確保し31年連続で増配している。リアルティ・インカムは667か月連続で月次配当を支払い、今世紀に入って稼働率を96.6%以上に維持しており、VICIプロパティーズはトリプルネットリースのカジノ物件から6.88%の利回りを提供する。ベライゾンは予想利益のわずか9倍で取引され、20年連続で増配しており、今年は少なくとも215億ドルのフリーキャッシュフローを見込む。これら5銘柄はいずれもウォール街の大手企業で買い推奨されており、景気後退時に持ちこたえやすいディフェンシブ高配当銘柄として注目されている。

24/7ウォール・ストリートによると、現在5%を超える利回りを提供し、強固なキャッシュフローで配当を支える5銘柄が存在する。ゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズは、四半期配当を1株当たり82セントに増額したことで利回り7.3%に達し、第1四半期の調整後営業キャッシュフローは1株当たり1.02ドル、通年ガイダンスは4.08ドルから4.12ドルとなっている。VICIプロパティーズは、予想年間配当1.80ドルで利回り約7%、2026年の調整後営業キャッシュフローガイダンスは1株当たり2.42ドルから2.45ドルで、8年連続の増配を達成している。W・P・キャリーは、四半期配当を94セントに引き上げたことで利回り5%強、2026年の調整後営業キャッシュフローガイダンスは1株当たり5.13ドルから5.23ドルで、リースの48%が消費者物価指数に連動している。エンブリッジは利回り5%強で、31年連続の増配を達成し、2026年の分配可能キャッシュフローガイダンスは1株当たり5.70カナダドルから6.10カナダドル、400億カナダドルの確実な成長バックログを有する。ゲッティ・リアルティは利回り約5.6%で、2026年の調整後営業キャッシュフローガイダンスは1株当たり2.48ドルから2.50ドルと配当を十分にカバーし、5億ドル超の流動性を確保して年を迎える。

VICIプロパティーズは、米領バージン諸島セントクロイ島のカランボラビーチリゾートを取得し、クラブメッドリゾートへ改装する。これにより同社は米領土に再進出する。VICIは合弁事業の一環として、150室の施設の全面改装に資金を提供し、クラブメッドは長期のトリプルネット契約を締結する。一方、スコシアバンクは5月12日、VICIの目標株価を30ドルから32ドルに引き上げ、セクターパフォーム評価を維持した。2025年第1四半期、VICIの調整後事業運転資金は前年同期の6億1600万ドルから5.7%増の6億5090万ドルとなった。

KineticとAmazon傘下のeeroは、インターネット障害時にも接続を維持する無線バックアップサービス「AlwaysOn Wi-Fi」を導入した。このサービスは自動的に無制限データのセルラーバックアップに切り替わり、仕事やストリーミング、ブラウジングを中断なく続けられる。eero Pro 7を利用するKineticの光回線ユーザー向けに月額20ドルで提供され、初月は無料。本日ケンタッキー州とノースカロライナ州で開始され、今夏にはKineticが展開する18州全域への本格展開を予定している。Uniti傘下のKineticは、このサービスを従来のケーブルインターネットに対抗し、信頼性と顧客体験で差別化する戦略の一環と位置づけている。

SNSインサイダーのレポートによると、世界のデータセンターコロケーション市場は、2025年の862.4億ドルから2035年までに2987.8億ドルへと成長し、年平均成長率は13.19％に達する見込みです。2025年には北米が世界収益の約36～39％を占め最大のシェアを保持し、米国単独では約266.9億ドルと評価され、2035年までに924.6億ドルに達すると予測されています。リテールコロケーションセグメントが約70％の市場シェアで優勢を占める一方、ホールセールコロケーションはAIコンピューティングの電力密度要件に牽引され、最も急成長しているセグメントです。Tier 3施設が約58％のシェアで首位に立ち、IT・通信がエンドユース収益の約29％を占めました。主要プレイヤーには、エクイニクス、デジタル・リアルティ、サイラスワン、アイアン・マウンテン、NTTグローバルデータセンターズが含まれます。