Resilient Buildings & Retrofit

ニューヨーク市のC-PACE管理者は、コスト基準の融資方式をLTV（ローン・トゥ・バリュー）引受に置き換える新ガイドラインを採用した。これにより、対象プロジェクトでは融資規模が約40％拡大する可能性がある。新枠組みでは、借入額を物件の安定化後価値の35％に上限設定し、内包炭素を対象施策として追加するとともに、貸し手が融資資金を一括ではなく複数回に分けて払い出すことを可能にする。ニュビーン・グリーン・キャピタルの北東部担当オリジネーション上級ディレクター、マイク・ドーティ氏は、新たな基準は引受が容易になり、融資規模を約40％押し上げる可能性があると述べた。内包炭素に関する変更は、オフィスから住宅への転用など、既存構造をより多く残す適応的再利用プロジェクトに恩恵をもたらす可能性がある。現在、州知事の署名待ちとなっている州法案が可決されれば、LTVと分割払いの変更が法律に明記され、ガイダンスのみの場合よりも貸し手とスポンサーに確実性が増す。ニュビーン・グリーン・キャピタルは全米で750件超のC-PACE案件を通じて70億ドル以上を実行しており、同社のC-PACEファンドは最近10億ドルを突破した。

キャップジェミニ・リサーチ・インスティテュートの新たな報告書によると、自社が気候適応を積極的に優先していると答えた経営幹部は68%に上り、2025年の56%から増加した。一方で、気候関連の混乱による財務的影響を完全に定量化している企業は15%にとどまる。「A World in Balance: The resilience reset」の第5版は、年間売上高10億ドル超の701社の経営幹部2100人を対象に13カ国で実施した調査に基づくもので、ネットゼロ目標で後れを取っている企業の割合が2025年の1%から2026年には11%に上昇したことも示している。29%がネットゼロ目標を延期したと答えており、前年のわずか8%から大幅に増えた。ほぼ10社に9社が気候関連のサプライチェーン混乱を報告しており、経営幹部の7割超が、エネルギーや水、原材料といった重要資源の確保が、排出削減目標よりも持続可能性に関する意思決定に影響を与えていると答えている。持続可能性への支出は前年に売上高の1.04%に達し、当初配分された0.8%を上回った。83%の企業が今後12～18カ月で気候適応への支出を増やす計画だ。キャップジェミニのサステナビリティサービスおよび企業責任のグローバル責任者、シリル・ガルシア氏は、気候変動による混乱は新たな常態となっており、リーダーは気候行動をこれ以上先延ばしにできないと述べた。

集中豪雨や地震など自然災害が相次ぐ中、被災後の社会インフラや住宅を迅速に復旧できるかが課題となっており、高市早苗政権は１７の戦略投資分野のひとつに防災・国土強靱化を挙げ、官民で人工知能や情報通信技術の活用への期待が高まっている。厚生労働省が３月にまとめた資料によると、建設業許可業者数は２４年度末で４８．４万業者となりピーク時の１９９９年度末から約２割減少し、建設業の就業者数も２４年は約４７７万人とピーク時の９７年と比較して約３割減った。建設業就業者の５５歳以上の割合は３６．７％と高く、１５─２９歳は１１．７％にとどまる。帝国データバンクによると、２０２５年に発生した建設業の倒産は前年比６．９％増の２０２１件となり、４年連続で増加して過去１０年で最多となった。災害時の司令塔となる防災庁が２６年中に発足する予定で、国土交通省や自治体では衛星データやドローン画像を活用した被災状況の把握が進み、建設機械の遠隔操作や自動施工などの導入も進んでいる。

ネパールは、先週発生した深刻な洪水による被害額を少なくとも3875億ネパール・ルピー（約25億6000万ドル）と評価した。これは資産、住宅、インフラを含む。この災害は8月26日に発生し、氷河の崩落により大量の水と泥がトリシュリ川に流れ込み、1250人以上が死亡し、さらに4200人以上が行方不明となっている。ネパール国家防災リスク管理庁の長官であるダルマ・ラージ・ウプレティ氏は、初期復旧の最初の4か月間で、道路や仮設住宅の建設、飲料水の確保、電力システムの復旧に約5260万ドルの予算が必要になると述べた。ネパールは約2万戸の新しい住宅を建設する必要があり、そのうち少なくとも7500戸が全壊した。この被害額は初期評価であり、詳細な調査後に修正される可能性がある。

ベルギー公衆衛生当局の報告によると、6月18日から8月16日までの間に発生した3回の熱波期間中、超過死亡者数は通常より2,935人多かった。これは超過死亡率22.6%に相当する。最初の熱波（6月18日〜7月3日）では、死亡者数が2,035人増加し、予測値を48.8%上回った。これは2000年に熱波の影響分析を開始して以来の最高値である。他の2期間（7月4日〜17日、7月28日〜8月16日）では、それぞれ535人と365人の超過死亡が記録され、超過死亡率は14.8%と7%だった。65歳以上の高齢者が最も大きな影響を受けたが、若年層でも通常を上回る死亡が確認された。この夏、ヨーロッパは複数の熱波に見舞われた。国連気象機関は、気候変動により猛暑の発生がより頻繁に、より激しく、より長くなっていると指摘している。

ロンドン市長室が公表した報告書によると、気候変動は2050年代までにロンドンに年間最大360億ポンド、約500億米ドルの損害をもたらす可能性がある。労働時間の喪失、企業活動の混乱、異常気象によるインフラ被害がロンドンの域内総生産を押し下げる見通しだ。報告書は企業に対し、勤務時間の調整、在宅勤務の許可、服装規定の緩和を勧告し、ロンドン交通局には新型地下鉄車両への空調設置と、車両やホームの冷却方法の検討を求めた。ロンドン市当局は公園の保護、涼める場所の周知、公衆トイレと飲料水の増設、公共空間の日陰拡大を優先する。ロンドン市長のサディク・カーン氏は、気候変動がロンドン市民の命を脅かし、経済に数億ポンドの損害を与えていると述べ、より涼しい住宅や建物、より緑が多く日陰のあるコミュニティ、暑さに強いインフラの必要性を強調した。今年の夏は5回の熱波と数週間にわたる少雨が英国の公共サービス、水供給、インフラに圧力をかけた。7月の調査では、6月の熱波がイングランド経済に11億5000万ポンドの損害を与えたことが分かった。

三井不動産が推進する木造ビル戦略の一環として、地上18階建て・高さ84メートル・延床面積約2万8000平米の「日本橋本町三井ビルディング &forest」が2027年1月に竣工する。同ビルは現時点で国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビルであり、竹中工務店の耐火集成材「燃エンウッド」を用いた木造ハイブリッド構造を採用し、同規模の鉄骨造に比べ約30%のCO2削減効果を見込む。構造材には三井不動産の北海道保有林からの約100立米を含む国産材を合計1100立米使用し、ZEB Readyなど複数の環境認証を取得した。入居はすでに満床で、IT・研究開発・日系一般企業など幅広い業種が環境経営のアピールとして評価している。三井不動産は同ブランド「&forest」で、海老名市の物流施設や日本橋での2棟目計画など木造ビル展開を拡大中である。

GPFはネットゼロへのコミットメントを正式に表明し、気候変動と高齢化社会への備えとしてインフラ投資を推進する役割を強化する。GPF事務局長のソラポン・トゥンヤサティアン氏は、基金が事業運営からの温室効果ガス排出削減方針を定め、低炭素経済に沿ったポートフォリオへの調整を進め、機関投資家としての役割を通じて投資先企業に持続可能な事業運営を促すと述べた。これはタイの国家目標とも合致する。GPFサステナビリティ・フォーラム2026の開催は、政策立案者、機関投資家、国際機関、企業、学術界が連携し、長期的なリターンと経済・社会・環境への正の影響を両立する投資の方向性を定める場となる。気候変動に対応するインフラ、トランジション・ファイナンス、そして高齢化経済に関連するヘルスケア、高齢者向けテクノロジー、住居、長寿金融イノベーションなどの分野への投資加速が提言された。また、高齢者関連プロジェクトを分類する共通基準としてシルバー・タクソノミーの策定や、社会的インパクトの高いプロジェクトへの投資を支援するブレンデッド・ファイナンスの仕組み促進も提案された。

C-PACEファイナンスは、ニッチなESG商品から、商業用不動産サイクル全体で活用される数十億ドル規模の主流ツールへと進化した。PACE Loan GroupのCEO兼創業者であるラフィ・ゴルバースタイン氏によると、平均案件規模は同社の初年度の約200万ドルから2025年には1700万ドルに拡大し、現在では米国人口の約90％がC-PACEプログラムの対象となっている。このファイナンスは、新規建設、建設途中の救済、立ち上げ期のつなぎ融資、安定資産の資本再構築などに活用されており、セントルイスのスタジオ複合施設向け3500万ドルの融資や、ヒューストンの高級ホテル向け2250万ドルの融資が含まれる。ゴルバースタイン氏は、C-PACEが銀行やデットファンドと共に利用されるケースが増えており、スプレッドの縮小と適格範囲の拡大により、プロジェクト計画の早期段階での採用が進んでいると強調した。

Redfinの調査によると、米国の住宅購入希望者の3分の1以上が、高性能な空気・水浄化システムを備えた清浄な住まいを、次の住居の最優先事項トップ3に挙げている。この36%という割合は、セキュリティシステムと並んで最も求められる機能であり、眺望の25%、スマートホーム技術の20%、非常用発電の19%を上回った。気候変動に強い改修を最優先とする回答者は14%で、ホームシアターやテニスコートといった贅沢な設備はそれぞれ7%と4%にとどまった。この結果は、カナダの山火事の煙が米国東部の広範囲で大気質警報を引き起こしたことを受けて発表され、より健康的な室内環境への幅広い移行を浮き彫りにしている。ミレニアル世代とZ世代が需要を牽引し、それぞれ37%と40%が清浄な住まいを最優先事項に挙げている。

欧州連合は、欧州グリーンディール戦略のもと、2050年までに温室効果ガス排出実質ゼロを目指し、複数の環境規制を施行している。現在、環境関連の規制は約3,400件に上る。すでに施行された主な規制として、炭素国境調整メカニズム（CBAM）があり、輸入業者は2026年1月1日から炭素排出を相殺するためのCBAM証書の購入が義務付けられる。一方、EU森林破壊防止規則（EUDR）は、中堅・大企業向けには2026年12月30日、小規模事業者向けには2027年6月30日に施行が延期された。さらに、2026年には新たな規制が複数施行される予定だ。包装・包装廃棄物規則（PPWR）は、2030年までに包装材の実際のリサイクル可能性を確保し、総容積に占める空間を40%以下に制限することを義務付ける。グリーン移行のための消費者エンパワーメント指令（EmpCo）は、根拠のない環境主張や独自のラベルの使用を禁止する。持続可能な製品のためのエコデザイン規則（ESPR）は、製品にデジタル製品パスポートの添付を義務付け、在庫品の廃棄を禁止する。企業持続可能性報告指令（CSRD）は、ESRS基準に基づくESG情報の開示を企業に義務付け、2027年には外国企業にも拡大される。タイの事業者は、製品や包装の設計から持続可能性データの収集、サプライチェーン全体のトレーサビリティシステムの構築に至るまで、早急な対応を迫られている。持続可能なサプライチェーンを重視する世界市場での競争力を維持するためだ。

サンシリ社とサイアム商業銀行は金融協力を発表し、サイアム商業銀行がサンシリに対しグリーンローンを提供して、チットロムとスクンビット51地区における超高級コンドミニアム2案件の開発を支援する。案件総額は137億バーツ。この協力は両組織の持続可能性計画の一環であり、内部業務プロセスのデジタル化を推進し、低炭素企業および将来のネットゼロ目標達成を目指す。両案件はエネルギー基準に基づき設計され、低炭素材料とスマート省エネ技術を採用し、タイタクソノミー基準に沿って第三者評価機関が使用時の炭素排出原単位を検証する。サンシリのウタイ・ウタイサンスック社長は、この協力がタイ不動産業界に新たな基準を創ると述べ、サイアム商業銀行のサラット・ラッタナポーン最高経営責任者は、同行が持続可能な移行の戦略的パートナーとなることを目指し、2050年までの顧客のネットゼロ達成を支援すると表明した。

帝国データバンクの調査で、猛暑の日に業務面で支障が出た企業の割合が50.0％に達した。業界別では建設が73.6％と最も高く、農林水産が66.7％、運輸・倉庫が54.7％と続いた。企業からは作業効率の低下や社員の熱中症といった声が聞かれた。

コロラド州の2025年山火事耐性条例とカリフォルニア州の2025年WUI条例が施行され、火災高リスク地域でのウッドシェイクが禁止された。コロラド州に拠点を置くメーカーCEDURは、追加の下地材なしで両条例に適合する、独立した不燃性クラスA耐火等級の合成シダーシェイクを製造している。この製品は華氏1,400度を超える温度に耐え、天然木材の発火点である華氏375度をはるかに上回る。また、クラス4の耐衝撃等級と50年の限定保証を備えている。ステートファーム、チャブ、アメリカンファミリーインシュアランスなどの保険会社は、クラスA屋根材を設置した住宅に保険料割引を提供しており、カリフォルニア州とコロラド州のCEDUR顧客は設置後すぐに割引対象となる。同社によると、天然木材が制限されている野生地-都市境界域のコミュニティでは、すでに建築家によって同社のシェイクが指定されているという。

米国人が最も懸念する気象現象は猛暑で、ファースト・オンサイト・プロパティ・レストレーションの新たな調査では回答者の70％が挙げている。今週、危険なヒートドームが全米に拡大する中での結果だ。山火事の煙が60％、干ばつが59％、山火事が52％と続き、これら4つの脅威すべてで西部地域の懸念が最も高い。停電は72％で最大の住宅懸念事項となっているが、緊急キットを準備している米国人はわずか38％で、気象災害への個人的な備えができていると感じている人は54％にとどまる。この調査は2026年3月に米国人1007人を対象に実施され、高い意識と低い備えの間に大きな隔たりがあることを明らかにしている。

モナコ・エナジー・ボート・チャレンジは、持続可能なヨット業界を形成する重要なフォーラムへと進化している。最近開催された「気候適応型ヨット：不確かな海洋の未来に向けた革新」と題する会議セッションでは、海水温の上昇、異常気象、規制強化にヨットがどのように適応すべきかが探られた。SEAインデックスの事務局長ナタリー・ケベール氏は、建造前に環境認証を求めるオーナーが増えていると指摘し、このツールの価値が反映されていると述べた。SEAインデックスは、かつてのチャレンジ参加者が設立したスタートアップ、NEMOシステムズと協力し、ヨットや商業船舶向けにリアルタイムのエネルギー消費データを提供している。会議では、排出量削減と効率向上のために、デジタル技術、先端素材、AI、次世代推進システムの組み合わせが必要であることも強調された。イベントは、モナコ公国アルベール2世財団と共催する第7回代替燃料会議へと続き、水素、風力推進、バッテリー技術などの道筋が検討される。

シスコは、スマートビルが職場データを活用してエネルギー効率を改善し、排出量を削減し、従業員体験を向上させることができると強調している。2026年の国連環境計画報告書によると、2024年には建物が世界のエネルギー消費の約28％、世界の二酸化炭素排出量の約37％を占めた。シスコは米国一般調達局と協力し、ワシントンD.C.に職場イノベーションラボを設置。改修されたスペースは未改修エリアより73％エネルギー効率が高く、1年間で5トンの温室効果ガス排出を回避した。同社はまた、神経多様性に配慮して設計されたロンドンオフィスを、テクノロジーを活用してより包括的な環境を支援する例として挙げている。シスコは、HVAC、照明、コラボレーションツールなどのシステムからのデータを接続することで、エネルギー使用、不動産、従業員体験に関するより良い意思決定が可能になると強調している。

フェロビアルは、プエルトリコのサンフアンにおけるプエルト・ヌエボ洪水対策プロジェクトに関して、米陸軍工兵隊から10億7900万ドルの契約を獲得した。これは同社にとって同プロジェクトにおける米陸軍工兵隊との2件目の契約であり、リオ・ピエドラス水路の一部区間の拡張および改良を含む。フェロビアル・コンストラクションのイグナシオ・ガストン最高経営責任者は、同社が米陸軍工兵隊と協力して強靭性を強化し洪水リスクを低減する取り組みを継続できることを誇りに思うと述べた。別の動きとして、フェロビアルが運営するダラマン空港は、屋上太陽光発電によって電力需要の100％を賄う世界初のターミナルとなった。