Real Estate

日経平均株価は大幅に3日続伸し、65018.95円となりました。米国市場で長期金利が低下した流れを受け、半導体関連株を中心に買いが入り、アドバンテストは3万2050円と1810円高となりました。日銀は金融政策決定会合で予想通り1.25％への利上げを決定しましたが、追加利上げ時期を強く示唆する文言はなく、過度な利上げ観測が後退しました。霞ヶ関キャピタルは2026年8月期の業績予想を上方修正し、営業利益を265億円から276億円、前期比45.8％増に引き上げました。ホテル事業で案件収益の拡大や売却の早期化が想定以上に順調に推移したことが要因です。

タリスレーティングは、ランド・アンド・ハウス株式会社（LH）の企業信用格付けおよび無担保・劣後でない社債の格付けをA、見通しを安定的に据え置くとともに、新規発行予定の社債（発行額最大60億バーツ、期間最長5年）にAの格付けを付与した。同社は調達資金を一部債務の返済および運転資金に充当する予定。タリスは、LHの不動産事業が2026年から2028年にかけて徐々に回復すると予想しており、住宅販売額は2025年の130億バーツから年間140億バーツから160億バーツへ増加すると見込む。2026年6月時点のバックログは104億バーツで、その約85%はコンドミニアムプロジェクト「ワン・バンコク・デイ・チャオプラヤ」によるもので、2026年第4四半期に引き渡しが開始される予定。財務面では、タリスはLHが投資を抑制し、賃貸資産を年1から3件売却してその大部分を債務削減に充てると予想しており、その結果、財務負債対資本比率は2026年6月時点の約60%から今後3年間で50%から55%に低下する見通し。2026年から2028年の予想について、タリスはLHの総収入が年間230億バーツから260億バーツへ回復し、EBITDAマージンは33%から43%になると見込む。2026年6月時点で、同社は現金57億バーツ、未使用の借入枠103億バーツ、およびHMPRO、QH、LHFG、Q-CONへの投資（合計市場価値約390億バーツ）を保有している。

ヘルスピーク・プロパティーズは今年2度目となる2026年通年の業績ガイダンス引き上げを行い、希薄化後1株当たり利益を従来の0.46～0.50ドルから0.48～0.52ドルへ、調整後FFOを1.73～1.77ドルへと上方修正した。中央値では従来見通しを2セント上回る。同社は四半期に160万平方フィートの新規および更新リースを契約し、外来医療施設の稼働率は20ベーシスポイント上昇して90.7％、ラボ施設の稼働率は80ベーシスポイント上昇して78.5％となった。成長をけん引したのは、ヘルスピークが73.6％を出資して支配するシニア住宅運営会社ジェイナス・リビングで、売上高は前年同期比45％増の2億1600万ドル、調整後EBITDAは34％増の7900万ドルとなり、既存店マージンは250ベーシスポイント拡大した。ヘルスピークは自社株買いと債務返済の資金を主に既存物件の持分売却で賄い、7月には86物件の外来医療ポートフォリオの49％持分をブルックフィールドに約10億2500万ドル、キャップレート5.9％で売却する再資本化を実施した。これは四半期および8月3日までの間に生じた14億ドルの売却収入の一部である。ラボ事業の既存店純営業利益は3.2％減少し、ヘルスピークの3つの中核事業で唯一縮小したことで、全社の既存店純営業利益の伸びは1.8％にとどまった。

ラリン・プロパティー（LALIN）は、現代の住まいをあらゆる世代のニーズに応える形に刷新する「Design for Life」というコンセプトを発表した。同社のチューラット・チャコーンクン取締役社長は、消費者行動の変化により、住宅はもはや居住の場にとどまらず、仕事場、学習スペース、高齢者ケアの場、家族の活動の場としての役割も担う必要があると述べた。このコンセプトは、柔軟で多機能な空間づくりを進めるもので、例えば1階の多目的室は書斎や学習室、スタジオとして活用でき、リビング、ダイニング、裏庭の庭園をつなげる設計となっている。同時に、ユニバーサルデザインの原則を取り入れ、1階の寝室、段差のない空間、車椅子に対応した浴室を設計し、高齢化社会に対応している。このコンセプトは、フレンチコロニアル様式の住宅シリーズであるラリンの「The Prestige」と「Lanceo CRIB」のプロジェクトに反映されており、4つの寝室を備え、ユニバーサルデザインに対応した1階の寝室を設けている。一方、「Lio」は柔軟な空間のコンセプトをコンパクトなタウンハウスに応用している。ラリン・プロパティーはまた、このコンセプトを「Eco-Smarter Living」と組み合わせて発展させる準備を進めており、熱の低減、空気の循環、自然光の活用から、設計段階でのEV充電器や太陽光発電システムの導入に至るまで対応し、さらに「Inclusive Community Design」を通じてプロジェクトの共用エリアへと拡大していく。

オリジン・プロパティー（ORI）傘下のオリジン・バーティカル・コーポレーション（ORIGIN VERTICAL）のアピシット・スントーンシューキアット最高経営責任者（CEO）は、不動産・コンドミニアム市場が来年末にかけて明確に回復し始めるとの見方を示した。政府の経済刺激策や支援策の有無が鍵となる。一方、新世代の消費者行動は購入から賃貸へと変化しており、東部経済回廊（EEC）や工業団地周辺のコンドミニアム賃貸市場は力強く拡大している。2026年第4四半期に同社はバンコク、パタヤ、プーケットの3地域で新規3プロジェクトを打ち出す予定で、総額は42億バーツ。内訳は、The Origin Yaek Kor Por Aor Stationが18億バーツで868ユニット、最低価格149万バーツ。Origin Branded Residence Pattayaが14億バーツで306ユニット、最低価格349万バーツ。Origin Wellness Residence Phuketが10億バーツで238ユニット、最低価格379万バーツ。目標としてプレセールス200億バーツ、収益45億バーツ、所有権移転額120億バーツを掲げ、自社開発プロジェクトと合弁プロジェクトの両方を含む。マーケティング戦略では、オフライン媒体への依存からソーシャルメディアや動画コンテンツ重視へと転換。販売員をTikTok、Facebook、Instagramを通じた社内インフルエンサーとして育成し、全売上の30％に相当する売上を生み出している。さらにLazadaやShopeeと連携しライブストリーミングイベントを開催、2026年9月18日14時から15時までLazadaプラットフォームでGMMTV所属のエイミーとボニーがイベントに参加する。来年は地方市場が主なけん引役となる見通しで、外国人顧客の購買力と販売代理店網という追い風を受けるプーケットと、多くの人材基盤を抱える工業団地を有するラヨーンに注力する。またSO Origin Sirirajプロジェクトはウェルネスというメガトレンドに対応し、ウェルネス・ロンジェビスト分野の専門家The Longevistと連携して複合的な健康管理を提供する。

KGIタイ証券のアナリスト部門は、タイの観光セクターの見通しに対してより強気の見方を示している。外国人観光客数が回復傾向にあり、航空便の受け入れ能力が向上し、国内観光も底堅さを維持していることが背景にある。これらは2026年後半のホテルグループの業績を支える要因となる見込みだ。2026年1月1日から9月12日までの外国人観光客数は2172万人で、前年同期比3.4%減少した。一方、タイ国政府観光庁は、観光シーズンと大型連休のゴールデンウィーク期間における中国人観光客数が前年同期比24%増加し、約25万人に達すると予想している。調査部門は、2026年第3四半期にRevPARが加速し、前年同期比10%減となった第2四半期からプラス成長に転じると予想している。また、タイ国内ホテルのRevPARは前年同期比で1桁台から約20%の成長になると見込んでいる。ホテル株については、アセット・ワールド・コーポレーション、すなわちAWCが回復をリードする企業の一つになると予想され、RevPARは前年同期比24%増加する見通しだ。一方、セントラル・プラザ・ホテル、すなわちCENTELはRevPARが10%台半ばの成長、ザ・エラワン・グループ、すなわちERWは1桁台の成長がそれぞれ見込まれている。調査部門はホテルセクターの投資判断を「市場平均超え」で維持し、AWCを目標株価3.60バーツ、CENTELを目標株価49.00バーツで選好銘柄として挙げている。また、ERWは目標株価4.30バーツ、MINTは目標株価30.00バーツ、SHRは目標株価1.90バーツで、いずれも「買い」の推奨を維持している。

MBKグループのPRGコーポレーションは、スリウィチャイウェートウィワット（VIH）の株式1億2566万株を大量取得取引で買い取り、20.03%の持分を取得した。売り手は筆頭株主のBBTVエクイティで、チャンネル7HDを所有するラタナラック家の企業であり、2014年からVIH株を保有してきた。その2日前、VIH株は10.71%上昇し、9.30バーツで取引を終えていた。この大量取得の報道が流れる中での動きだった。VIHは4つの病院を運営している。すなわち、ウィチャイウェート・インターナショナル・オームノイ病院、ウィチャイウェート・インターナショナル・ノンケム病院、ウィチャイウェート・インターナショナル・サムットサコーン病院、ウィチャイウェート・ファイチャイ病院で、さらにスリウィチャイ職業学校も運営している。業績は安定した黒字を続け、毎年配当を支払っており、直近の配当利回りは4.24%だった。今回の買収は、6つの主要事業を抱えるMBKの医療・健康事業への進出を意味する。主要事業は、米の生産・販売、受託製造、フードコート、資産・不動産開発、物流、エネルギーの各事業である。MBKセンター、パラダイス・パーク、ザ・ナイン・センターといった系列ショッピングモール内での総合健康ケアセンターや専門クリニックの開設から、パトゥムワン・プリンセスホテルなど系列ホテルとの医療ツーリズムの展開、さらにはグループ事業間での顧客データベースやロイヤルティプログラムの連携に至るまで、相乗効果が期待されている。

ヴィヴマーク・レジデンシャルのERPオペレーティング・リミテッド・パートナーシップは、米ドル建てコマーシャルペーパー・プログラムの上限を15億ドルから25億ドルに引き上げたと、同社が木曜日に発表した。本手形は米国コマーシャルペーパー市場における慣例的な条件で販売され、オペレーティング・パートナーシップの他の無担保優先債務と同順位である。本手形は1933年証券法または州証券法に基づく登録は行われない。

セント・ジョー・カンパニーは、ミント・コミュニティーズUSAとの合弁事業を拡大し、フロリダ州パナマシティビーチのラティテュード・マルガリータビル・ウォーターサウンド住宅コミュニティに約3500戸を追加する計画を発表した。2026年の年初来販売は前年同期比27%増加し、当初計画の3700戸のうち2635戸に達した。第2期によりコミュニティは約7200戸の計画となり、地域とコミュニティの価値上昇を反映した更新された財務条件が含まれる。セント・ジョーとミントは2019年6月に合弁事業を設立し、2021年5月に販売センターを開設、その19カ月後にコミュニティの1000戸目を、2024年末に2000戸目を販売し、現在では購入者が全50州に及んでいる。このコミュニティは17万戸以上の住宅ユニットが認可されたマスタープランであるベイ・ウォルトン・セクター・プランに位置し、セント・ジョーは隣接するウォーターサウンド・ウェストベイ・センターも開発中で、少なくとも約50万平方フィートの商業スペースが計画され、さらにイントラコースタル・ウォーターウェイに公共マリーナの計画もある。

ファーストサービス・コーポレーションは、取締役会が普通株式1株当たり0.305米ドルの四半期現金配当を宣言したと発表した。配当は2026年9月30日営業終了時点の普通株式の株主名簿上の株主に対し、2026年10月7日に支払われる。普通株式の配当は、カナダの所得税法上の適格配当である。ファーストサービスは、ティッカーシンボルFSVでナスダックおよびトロント証券取引所に上場しており、S&P/TSX 60指数に採用されている。

バロン・キャピタルのバロン・リアルエステート・インカム・ファンドは、2026年第2四半期の投資家向けレターによると、2026年第2四半期にアレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズの新規ポジションを取得した。ライフサイエンスREITは四半期末時点でファンド資産の4.0%を占め、ファンドは、数年にわたる需要の低迷、供給過剰の物件供給、資本コストの上昇を経て、ライフサイエンス不動産のファンダメンタルズが安定し始める兆しがあると指摘した。ファンドの機関投資家向け株式は当四半期に12.18%上昇し、11.84%上昇したMSCI米国REIT指数をわずかに上回り、モーニングスターは2017年12月の設定以来、第2位の不動産ファンドにランク付けしている。アレクサンドリアは2026年9月16日に1株53.52ドルで終了し、1カ月リターンは5.70%、52週間では36.01%の下落、時価総額は93億3000万ドル、52週間の取引レンジは39.41ドルから88.24ドルの間であった。バロンは、アレクサンドリアが一部物件を売却し、資本を自社株買いに増価的に再投資する中で、同社の成長が今後数年でプラスに転じると予想している。

オリジン・プロパティ（ORI）傘下のオリジン・バーティカル・コーポレーションのアピシット・スントーンシュキアット最高経営責任者（CEO）は、経済の変動や購買力の減退、ローンの否決率が依然40%超と高い状況で不動産市場が減速しているものの、今年の業績は目標通りになるとの自信を改めて示した。年末に向けた戦略として、ソーシャルプラットフォームやLazada、ShopeeといったEコマースチャネルを通じた販売を一層強化する。9月下旬にはLazadaでライブ配信とキャンペーンを実施し、売上2億バーツを目標とする。GMMTVのGirls Love俳優がライブ配信で販売を担当する。10月中旬には引き渡し可能なプロジェクトを住宅・コンドミニアム見本市に出展し、在庫消化に向けた大規模キャンペーンを展開する。2027年については、年末にかけて市場が回復することを期待しており、新規プロジェクトはプーケット、ラヨーン、パタヤといった主要観光都市に重点を置くほか、地主との共同投資の機会も引き続き開拓する。一方、13億バーツ相当のSo Origin シリラートのコンドミニアムプロジェクトは完売し、現在40%が引き渡し済みで、10月中に100%まで引き渡しを加速させる。2026年第4四半期にはSo Origin バーンタオ・ビーチが新たに完成し、引き渡し予定のプロジェクトがもう1件加わる。これはすでに約70%が販売済みである。

9月17日の大引け後に発表された開示情報から、投資判断に関わる主な好悪材料が出そろった。好材料では、アップルインターナショナルが今期経常利益を18％上方修正し配当も5円増額、銚子丸は今期経常を一転21％増益に上方修正して3期ぶりの最高益と1円増配を見込み、霞ヶ関キャピタルは前期経常を7％上方修正して最高益予想を上乗せ、ほぼ日は前期経常を67％上方修正した。M＆Aではサンマルクホールディングスがうどん専門店「つるとんたん」事業をケー・エキスプレスから128億円で承継し、ビースタイルホールディングスはHRアソシエの全株式を12.1億円で取得して子会社化する。日本抵抗器製作所にはフェローテックが1株1901円、17日終値を49.1％上回る水準でTOBを実施して完全子会社化を目指し、日本精機は発行済み株式数の6.27％にあたる361万株、99億7900万円を上限に自社株買いを行う。一方、悪材料では中部鋼鈑が今期経常を一転46％減益に下方修正し、ファーマライズホールディングスは6-8月期の経常が31％減益で着地、産業ファンド投資法人は今期経常2％減益、アドバンス・レジデンス投資法人は同6％減益、いちごホテルリート投資法人は同18％減益となる見通しだ。

オリジン・プロパティー傘下のコンドミニアム事業グループ、オリジン・バーティカル・コーポレーションは、2026年下半期に完成済みプロジェクトの販売と所有権移転を加速させている。最高経営責任者のアピシット・スントーンシュキアット氏によると、プロジェクト価値13億バーツのSO Origin Sirirajは6月から所有権移転を開始し、すでに40%の移転を完了、10月中に全戸の移転を目指す。一方、8階建て3棟・全545戸の低層コンドミニアムSO Origin Bangtao Beachは、価格359万～450万バーツで販売され、すでに70%が売約済みで、2026年第4四半期に完成予定である。同社は今年中にコンドミニアム約2～3プロジェクトの完売を目指すほか、ソーシャルプラットフォーム、特にラザダやショッピーなどのEコマースを通じたマーケティングを強化する。9月下旬にはGMMTVのGirl Love俳優とのライブイベントを開催し、このキャンペーンによる売上を約2億バーツと見込んでいる。2027年の不動産市場動向について、アピシット氏は年末にかけて回復の兆しが見え始めると予想している。同社はプーケット、ラヨーン、パタヤなど主要観光都市での新規プロジェクト立ち上げを検討しており、すでに開発待ちの土地を保有しているほか、他の地権者との共同投資の機会も模索している。

オリジン・プロパティー傘下のコンドミニアム事業部門であるオリジン・バーティカル・コーポレーションは、ウェルネス・レジデンシャル・デザインのコンセプトを掲げるSOオリジン・シリラートが100%竣工し、顧客への所有権移転を順次開始したと発表した。アピシット・スントンチューキアット最高経営責任者は、同社が長期的な健康と生活の質に応える設計を重視していると述べた。同プロジェクトは約1.2ライの敷地に、19階建て高層コンドミニアム256戸として開発され、開発価値は約13億バーツ。住戸は2タイプで、ハイシーリングの30.10～34.90平方メートルと、シンプレックスの34.70～66.11平方メートルがある。同社はウェルネス長寿の専門家であるザ・ロンジェビストと提携し、ロンジェビティ・アクロス・オール・ジェネレーションズのコンセプトの下で5つの側面から全身の健康をケアする。プライベートマッサージ＆スパ、ヨガとピラティスのスタジオ、プール、オリジン・ヘルスケア・クラブなどの健康関連施設に加え、ヘルス・セクレタリー・サービスや24時間体制の緊急・居住者ケアチームも提供する。同プロジェクトは2026年インターナショナル・プロパティ・アワードで2つの国際賞を受賞した。レジデンシャル・ハイライズ・アーキテクチャー・タイランド賞と、レジデンシャル・ハイライズ・ディベロップメント・タイランド賞である。立地はファイチャイ交差点で、シリラート病院とシリラート・ピヤマハラジャカルン病院に近く、MRTブルーラインのファイチャイ駅からわずか70メートル。アピシット氏は、大通り沿いでMRT駅に近い土地価格が過去5年間で平均5～8%上昇した一方、同エリアのコンドミニアム販売価格は約5.5%上昇したと述べた。

COPTディフェンス・プロパティーズは9月9日、投資家に対し、今年すでに空室スペース40万8000平方フィートを賃貸し、当初埋める予定だった40万平方フィートを上回ったと発表した。まだ四半期が1期分残っている。同社は第3四半期だけで空室賃貸17万7000平方フィートを成約し、年初来合計は当初目標の40万平方フィートの102%、引き上げ後の高い目標47万5000平方フィートの86%に達した。8月には、アラバマ州ハンツビルのレッドストーン・ゲートウェイ・キャンパスの一部である8500アドバンスト・ゲートウェイで7万5000平方フィートの投資賃貸を契約し、この15万5000平方フィートの建物は89%が賃貸済みとなり、残りはわずか1万7000平方フィートとなった。年初来では、ポートフォリオ全体の投資賃貸は49万平方フィートに達し、240万平方フィートのレッドストーン・ゲートウェイ運用ポートフォリオはすでに満室となったため、同社は今四半期、そこに2つの新規プロジェクト、RG 6300とRG 2200の起工を行い、合計23万4000平方フィート、資本額8800万ドルとなる。この更新は、9月10日から11日のエバコア不動産会議と9月15日のバンク・オブ・アメリカ・グローバル不動産会議への出席を前に発表されたもので、7月27日の第2四半期報告では、1株当たり事業活動からの資金が前年同期比4.4%増の0.71ドルとなり、ガイダンスを2セント上回り、経営陣は通年の1株当たりFFO中間値を2.78ドルに引き上げた。

ウェルハーフェN.V.は、70%出資のウェルハーフェ・ベルギーを通じ、ベルギーのブルージュにあるリテールパーク「デ・マール」を民間投資家のコンソーシアムに売却することで合意した。取引による総収入は譲渡税を除き4920万ユーロで、資産の直近簿価を上回る水準となっている。この非中核資産の売却は、ポートフォリオをフルサービスセンターに集中させつつレバレッジを削減するウェルハーフェの戦略に沿うもので、売却益により純ローン・トゥ・バリュー比率は2026年6月30日時点と比べて約110ベーシスポイント改善する見通しだ。マタイス・ストーム最高経営責任者によると、同社はデ・マールを純初期利回り5.6%で売却した一方、最近のベルギーとルクセンブルクでの取得は純初期利回り8%以上で行っており、この資本の入れ替えは収益を押し上げるものだと述べた。資産の引き渡しは2027年第2四半期を予定しており、ウェルハーフェは本取引についてアベニュー・リアルエステートから助言を受けている。デ・マールは延床面積約2万平方メートルで、2018年にウェルハーフェが取得した。

AMATA Corporation Public Company Limited（AMATA）は、世界有数の冷蔵庫・冷凍庫メーカーである中国のHomaが、チョンブリー県のアマタ工業団地に生産拠点を設置すると発表した。投資額は31億バーツ以上、年間生産能力は約150万台で、年間輸出額は120億バーツに達すると見込まれている。この生産拠点では、欧州連合のエネルギー規制に適合する高効率冷蔵庫、スマート冷蔵庫、高規格冷凍庫の生産に注力する。Homa Appliance (Thailand) Co., Ltd.の社長であるマイケル・ヤオ氏は、今回の投資により初期段階で約1400人の雇用が創出され、1～2年以内に3000人に増加する見通しだと述べた。また、国内部品の使用比率を50～60％に引き上げることを目指している。一方、AMATAの最高経営責任者であるウィクロム・コムディット氏は、中国の投資家は依然としてタイへの投資に関心を持ち続けており、従来の国内市場向け生産から、世界市場への輸出拠点としてタイをより重視するようになっていると指摘した。

アルファ・ディビジョンズ（ALPHAX）は、ラオスにおけるクリーンエネルギー事業を積極的に展開している。同社のAlpha Power Development (Lao) Sole Co., Ltd.（APDL）とグループ子会社は、Joint Development Bank Public（JDB）との間で覚書（MOU）に署名し、太陽光発電所プロジェクトごとの融資支援を検討するための基本的な協力枠組みを定めた。ALPHAXのカンポン・トゥアンブンラクン最高経営責任者によると、このMOUの枠組みで検討対象となり得るプロジェクトの総設備容量は400メガワット超であり、これはAPDLがラオスの国営電力会社Electricité du Laos（EDL）と署名した協定（MOA）に基づく太陽光発電プロジェクト開発の実現可能性調査の枠組みの一部にすぎない。MOUの枠組みの下では、融資の検討はプロジェクトごとに行われ、金利、手数料、融資期間、返済、担保などの金融条件は、その時点の市場環境に応じて適切に検討・交渉される。ALPHAXは今回の署名を、資金調達手段の選択肢を増やし、既存プロジェクトを基盤とした太陽光発電プロジェクト開発をグループがさらに拡大し、将来の再生可能エネルギーポートフォリオ拡大の機会につなげるための重要な一歩と見ている。

ワン・リバティ・プロパティーズは、普通株式1株当たり0.45ドルの四半期配当を宣言した。これは同社にとって135四半期連続の四半期配当となる。配当は2026年10月6日に支払われ、2026年9月24日営業終了時点の株主名簿に記載された株主が対象となる。1982年にメリーランド州で設立された産業特化型の不動産投資信託である同社は、33年以上にわたり連続して増配または配当を維持してきたと述べた。ワン・リバティは、米国全土にわたる産業用不動産を中心とした地理的に分散されたポートフォリオを所有・運営している。

ウェルタワーは15四半期連続で純営業利益が20%超の成長を記録し、ベンタスは投資目標を45億ドルに倍増させた。2026年には200万人が80歳を迎える一方、シニア住宅の新規着工は記録的な低水準にある。ベンタスは2026年通年のガイダンスを1株当たりノーマライズドFFOで3.85ドルから3.90ドルへ引き上げ、これは8%から10%の増加となり、投資目標を30億ドルから45億ドルへ引き上げた。シニア住宅に焦点を当てており、SHOPの同一店舗ベースの現金NOIが前年比16.3%増加したことを受けたものだ。時価総額約1697億ドルで3社中最大のウェルタワーは、SHOの同一店舗ベースNOIが20.5%増加し、稼働率は89.4%に達した。2026年のガイダンスを希薄化後1株当たり6.36ドルから6.44ドルへ引き上げ、四半期配当を85セントと宣言した。これは15%の増配で、221四半期連続の配当となる。トリプルネットの介護施設賃貸事業者で、新興のRIDEAセグメントを持つオメガ・ヘルスケアは、2026年通年のAFFOガイダンスを希薄化後1株当たり3.22ドルから3.26ドルへ引き上げ、四半期配当を1セント増額して68セントとした。ただし、テナントのジェネシス・ヘルスケアは2025年7月から連邦破産法第11章の適用を受けており、1億4850万ドルの貸付残高がある。ベンタスとウェルタワーはRIDEA構造のシニア住宅運営ポートフォリオを通じて純営業利益を直接取り込む一方、オメガは運営リスクではなくテナントの信用リスクと償還リスクを負っている。

フレーザーズ・プロパティー（タイランド）公開有限会社（FPT）はタイ証券取引所に対し、同社および子会社の資産を、フレーザーズ・プロパティー工業不動産・不動産リース権投資信託（FTREIT）へ譲渡完了したと発表した。譲渡日は2026年9月16日。譲渡資産には、工場建物3棟（計3ユニット）、正味賃貸面積約1万平方メートル、および約15ライ3ガン32平方ワーの土地権利が含まれる。所在地はカビンブリ工業団地が1棟1ユニット、ロジャナ・プラチンブリ工業団地が2棟2ユニット。さらに倉庫建物2棟（計8ユニット）、正味賃貸面積約3万1380平方メートル、および約33ライ48.1平方ワーの土地権利が含まれ、所在地はフレーザーズ・プロパティー・ロジスティクス・センター・ワンノイ2。資産譲渡の対価総額は8億7260万バーツ。一方、独立系評価機関2社による収益還元法に基づく評価額は約8億7290万バーツから8億7840万バーツの範囲となっている。

アセット・ワールド・コーポレーション（AWC）は、Meliá Hotels Internationalとの長期的な戦略的提携を拡大し、タイ国内でラグジュアリーおよびライフスタイルホテル・リゾートを開発すると発表した。2036年までにMeliá Hotels & Resorts、ME by Meliá、Paradisus Jomtien Hotel by Meliá、INNSiDE by Meliá、Gran Meliá Hotels & Resortsの各ブランドを通じて、合計3000室超の客室ポートフォリオへ拡大することを目指す。最大の注目点は、2031年にパタヤのジョムティエンビーチでParadisus Jomtien Resortを開業することだ。オールインクルーシブ型のラグジュアリーリゾートブランドをタイに導入するのは初めてとなる。2026年第4四半期には、AWCはスクンビット24および26地区で新たなMeliáホテルを開業し、その後2027年第4四半期にME by MeliáとMeliá Hotels & Resortsブランドへ本格的に格上げする。現在、AWCはMeliáと共同運営する約1900室の客室を有しており、営業中および開発中のものを含め、AWCはタイ最大のMeliáブランドホテルオーナーとなっている。AWCのワンラパー・トライソラット最高経営責任者兼社長は、この提携がタイを世界的な持続可能な観光目的地へと押し上げると述べた。一方、Meliá Hotels Internationalのガブリエル・エスカレ会長兼最高経営責任者は、タイはアジア太平洋地域で最も重要な戦略市場の一つであると述べた。

アルファ・ディビジョンズ（ALPHAX）はラオスでのクリーンエネルギー事業を拡大している。同社のAlpha Power Development (Lao) Sole Co., Ltd.（APDL）とグループ子会社は、Joint Development Bank Public（JDB）と覚書（MOU）を締結し、太陽光発電所プロジェクトへの融資支援を案件ごとに検討するための基本的な協力枠組みを定めた。アルファ・ディビジョンズのカンポン・トゥアンブンラクン最高経営責任者（CEO）は、今回の提携は資金源の選択肢を増やし、将来のプロジェクト開発に向けた財務面の準備を強化するものだと述べた。MOUの枠組みで検討対象となり得るプロジェクトの総設備容量は400メガワット超で、これはAPDLがラオスの国営電力会社Electricité du Laos（EDL）と締結した合意覚書（MOA）に基づく太陽光発電プロジェクト開発の実現可能性調査枠組みの一部にすぎない。MOUの枠組みでは、融資の検討は案件ごとに行われ、重要な要素に基づいて判断される。金利、手数料、融資期間、返済、担保などの金融条件は、その時点の市場環境に応じて適切に検討・交渉される。

AMATA Corporation Public Company Limited（AMATA）は、中国の世界的な冷蔵庫・冷凍庫メーカーであるHomaが310億バーツ超を投資し、チョンブリ県のアマタ工業団地に生産拠点を設置すると発表した。年間生産能力は約150万台で、年間輸出額は120億バーツに達する見込み。この生産拠点では、欧州連合のエネルギー規制に適合した高効率冷蔵庫、スマート冷蔵庫、高規格冷凍庫の生産に注力する。第一段階では約1,400人の雇用を創出し、1～2年以内に3,000人まで増加する見通し。また、国内部品の使用比率を50～60％に引き上げることを目指す。AMATAの最高経営責任者であるウィクラム・コムディット氏は、今回の投資はこの地域の家電・電子産業クラスターを強化し、タイの事業者が世界的メーカーの生産サプライチェーンに参入する機会を開くと述べた。一方、Homa Appliance (Thailand) Co., Ltd.の社長であるマイケル・ヤオ氏は、今回の投資決定はHomaのグローバル事業展開における重要な一歩であり、タイはASEAN全域の顧客に対応し世界市場とつながる強固な基盤を持っていると述べた。

中国の大手冷蔵庫・冷凍庫メーカーであるHoma Appliance (Thailand) Co., Ltd.、通称Homaが、チョンブリー県のアマタ工業団地に生産拠点を設立した。投資額は31億バーツ超、年間生産能力は約150万台で、年間輸出額は120億バーツに達すると見込まれている。この生産拠点では、欧州連合のエネルギー規制に適合する高効率冷蔵庫、スマート冷蔵庫、高規格冷凍庫の生産に注力する。雇用は当初約1400人で、1～2年以内に3000人まで増加する見通しだ。また、国内調達部品の比率を50～60%に引き上げることを目指している。AMATA Corporation Public Company Limited、通称AMATAのウィクロム・コーンディット最高経営責任者（CEO）は、中国の投資家は依然としてタイへの投資に関心を持ち続けており、タイを地域の重要な生産拠点の一つと見ていると述べた。一方、Homa Appliance (Thailand) Co., Ltd.のマイケル・ヤオ社長は、今回の投資はHomaのグローバル事業展開における重要な一歩であり、タイはASEAN全域の顧客に対応し世界市場とつながる強固な基盤を有していると指摘した。

AMATAとして知られるアマタ・コーポレーションは、中国の世界的な冷蔵庫・冷凍庫メーカーであるHomaが、チョンブリ県のアマタ工業団地に生産拠点を設立するため投資を行うと発表した。投資額は31億バーツ超、年間生産能力は約150万台で、年間輸出額は120億バーツに達すると見込まれている。この生産拠点では、欧州連合のエネルギー規制に適合する高効率冷蔵庫、スマート冷蔵庫、高規格冷凍庫を生産し、欧州市場とASEAN市場に供給することを目指す。初期段階では約1400人の雇用を創出し、1～2年以内に3000人まで増加する見通しである。また、国内部品の使用比率を50～60%に引き上げることを目標としている。AMATAの最高経営責任者であるウィコム・コムディット氏は、中国の投資家は依然としてタイへの投資に関心を持ち続けており、タイを地域の重要な生産拠点の一つと見ていると述べた。一方、ホマ・アプライアンス・タイランドのマイケル・ヤオ社長は、チョンブリ県のアマタ工業団地への生産拠点設置は、Homaのグローバル事業展開における重要な一歩であると述べた。

Alpha Divisions Public Company Limited（ALPHAX）は、ラオスで再生可能エネルギー事業の開発・投資を行う Alpha Power Development (Lao) Sole Co., Ltd.（APDL）およびその子会社が、Joint Development Bank Public（JDB）と覚書（MOU）を締結し、太陽光発電所プロジェクトへの融資支援を個別案件ごとに検討するための基本的な協力枠組みを定めたと発表した。この MOU の枠組みで検討対象となり得るプロジェクトの総設備容量は 400 メガワット超で、これは APDL がラオスの国営電力会社 Electricité du Laos（EDL）と締結した合意覚書（MOA）に基づく太陽光発電プロジェクト開発の実現可能性調査の枠組みの一部にすぎない。今回の協力は、資金調達手段の選択肢を増やし、将来のプロジェクト開発に向けた財務面の準備を強化するものである。融資の検討は個別案件ごとに行われ、金利、手数料、融資期間、返済、担保などの財務条件は、その時点の市場環境に応じて適切に検討・交渉される。Alpha Divisions Public Company Limited の最高経営責任者カンポン・トゥアンブンクン氏は、今回の JDB との MOU 締結は資金調達手段の選択肢を増やす上で重要な一歩であり、既存のプロジェクト基盤から太陽光発電プロジェクトの開発をさらに拡大し、将来の再生可能エネルギーポートフォリオ拡大の機会につなげるとともに、ラオスにおけるエネルギーの安定供給とクリーンエネルギーの持続可能な成長を支えるものだと述べた。

セナ・デベロップメント（SENA）は、TPD Propertyを独占販売代理店として任命した。創業者のフィリップス氏が率いるTPD Propertyが、ミャンマー、中国、香港、台湾、シンガポール市場を担当し、FLEXI Mega Space Bangnaプロジェクトの外国人顧客基盤を拡大する。この発表は、FLEXI Mega Space Bangnaで開催されたSENA Agent Dayで行われ、セナ・デベロップメント・グループ傘下のセン・エックス（SEN X）のアシスタントCEO、ティダラット・パットトン氏が出席した。同プロジェクトはSENA Hankyu Hanshin Propertiesが開発する即入居可能なコンドミニアムで、32階建て、屋上階を含め全807ユニット。Simplify to Amplifyのコンセプトのもと、モダン・ジャパンディ様式で設計されている。最大の特徴は天井高2.9メートルの住戸で、バンナー地区で唯一とされている。バンナー＝トラート通り沿いという立地で、メガ・バンナーに近く、スワンナプーム空港、スクムウィット、主要道路に接続する。MRTシーイアム駅とBTSバンナー駅への送迎サービス、大規模な共用施設、EV充電器、ソーラールーフトップも備える。また、このプロジェクトは低炭素コンドミニアム（SENA Low Carbon）でもあり、持続可能な住まいのリーダーとしてのSENAの役割を強調している。

アルファ・ディビジョンズ（ALPHAX）は、ラオスにおける再生可能エネルギーポートフォリオの拡大を進めている。子会社APDLがジョイント・デベロップメント・バンク（JDB）と覚書（MOU）を締結し、太陽光発電所プロジェクトへの融資支援を案件ごとに検討するための協力枠組みを定めた。今回のポートフォリオ拡大を主導したのは、カンポン・トゥアンブラナクン最高経営責任者である。MOUの枠組みに基づくプロジェクトは、初期段階で総設置容量が400MW超に達し、APDLがラオス電力公社（EDL）と共同で進める太陽光発電プロジェクトの検討・開発の枠組みに含まれている。JDBとの協力により、資金調達の選択肢が広がり、将来のプロジェクト開発に向けた準備が強化される。なお、金利、手数料、融資期間、返済、担保などの融資条件は、妥当性と市場環境に応じて案件ごとに検討・交渉される。一方、ALPHAXはラオスにおける電力需要とクリーンエネルギーの成長から機会を見出し、長期的に再生可能エネルギーポートフォリオを拡大していく方針である。

AMATAことアマタ・コーポレーションは、中国の大手冷蔵庫・冷凍庫メーカーであるHomaが31億バーツ超を投資し、チョンブリー県のアマタ工業団地に生産拠点を設立することを決定したと発表した。年間生産能力は約150万台で、年間輸出額は120億バーツに達すると見込まれている。AMATAの最高経営責任者であるウィクロム・クロムディット氏は、中国の投資家は依然としてタイへの投資に関心を持ち続けており、インフラの整備状況、戦略的な立地、サプライチェーンネットワークからタイを地域の重要な生産拠点と見なしていると述べた。一方、Homa Appliance (Thailand)のマイケル・ヤオ社長は、チョンブリーでの生産拠点設立はHomaのグローバル事業発展における重要な一歩であり、この拠点では欧州連合のエネルギー規制に適合する高効率冷蔵庫、スマート冷蔵庫、高規格冷凍庫の生産に注力すると述べた。初期段階では約1400人の雇用を創出し、1～2年以内に3000人に増加すると見込まれている。また、国内部品の使用比率を50～60％に引き上げることを目指している。

スパライは「Final Call! 最後のチャンス、選べば選ぶほどお得」をコンセプトにした販売促進キャンペーン「ビュッフェ・パレード」を展開し、年末の住宅購入決定を後押しする。スパライの取締役社長であるトライテチャ・タンマティタム氏は、全国の有望な立地にある195の即入居可能なプロジェクトを、このキャンペーンと並ぶ重要な戦略の一つとして打ち出していると述べた。このキャンペーンでは、全国の即入居可能な一戸建て、二戸建て、タウンホーム、コンドミニアムを対象に、最大1200万バーツ相当の特典を提供する。特典はライフスタイル別に5つのカテゴリーに分かれており、インテリア、ショッピング、移動、旅行、ウェルネス＆ライフスタイルとなっている。さらに、所有権移転費用、電気・水道メーター費用、初年度の管理費の無料化などの特典も付与される。キャンペーンは2026年9月16日から12月15日まで、全国のスパライ販売事務所で、同社が定める条件のもとで実施される。スパライは、住宅市場の競争は割引だけにとどまらず、顧客のニーズに応え、顧客が自分に合った価値とライフスタイルを実感できる提案を生み出すことにあると見ている。

コスター・グループは、ホームズ・ドットコム事業が初の黒字四半期を達成し、売上高が前年同期比66%増加したことを受け、ポータル業界のベテラン、フェリックス・クッシュをホームズ・ドットコムの社長に任命した。この経営体制の変更は、コスター・グループの株価が年初来52%下落し、過去1年間の株主総利回りが64%減となる中で行われた。ただし、直近7日間の株価リターンは4.0%の上昇を示している。同社を追うアナリストは適正価値を37ドル30セントと見積もっており、直近終値の31ドル56セントに対して、この下落を価格ギャップの可能性として捉えている。コスター・グループの株価売上高倍率は3.6倍で、米国不動産業界の2.7倍や同業他社平均の1.3倍を上回っている。強気の見方はデジタル化の進展とデータ駆動型不動産プラットフォームへの需要の持続に支えられている一方、ホームズ・ドットコムの規模拡大が難航したり、住宅物件情報やアパートメンツ・ドットコムでの競争により支出増加と価格決定力の低下を強いられたりすれば、この見方は弱まる。

スパライは、年末に向けたキャンペーン「ビュッフェ・パレード」を開始し、全国の有望な立地にある即入居可能な住宅プロジェクト195件を投入して、実際の物件を見てから購入を決めたい顧客の需要に応えます。スパライの取締役社長であるトライテチャ・タンマティタム氏は、年末は消費者が住宅購入の決断を急ぐ時期であり、事業者も販売促進活動を積極的に進めているため、顧客の選択肢が広がっていると述べました。このキャンペーンでは、最大12億バーツ相当の特典を提供し、全国の即入居可能な一戸建て、二戸建て、タウンホーム、コンドミニアムを対象としています。特典は5つのライフスタイル部門に分かれており、インテリア、ショッピング、移動、旅行、ウェルネス＆ライフスタイルが含まれます。さらに、会社が定める条件に従い、所有権移転費用、電気・水道メーター費用、初年度の共用費が無料となります。キャンペーンは2026年9月16日から12月15日まで開催され、顧客は全国のスパライ販売事務所でプロジェクトを見学し、詳細を問い合わせることができます。